Подача заявок на участие в конкурсе.
Новосибирск
Год
Общие положения
1.1. Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии с:
федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;
приказом Минэкономразвития РФ от 25.03.2015 № 167 «Об утверждении условий конкурсного отбора субъектов российской федерации, бюджетам которых предоставляются субсидии из федерального бюджета на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства, включая крестьянские (фермерские) хозяйства, и требований к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства»;
приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
1.2. Организатор конкурса - муниципальное автономное учреждение города Новосибирска «Городской центр развития предпринимательства».
Почтовый адрес и адрес электронной почты: 630091, г. Новосибирск, улица Красный проспект, д. 50, [email protected], номер контактного телефона +7(383)227-59-70, факс +7(383)227-59-70.
1.3. Организатор конкурса проводит конкурс в соответствии с процедурами, условиями и положениями настоящей конкурсной документации.
1.4. Наименование конкурса - открытый конкурс на право заключения договоров аренды имущества бизнес-инкубатора по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1.
1.5. Предмет конкурса – предоставление права на заключение договора аренды имущества бизнес-инкубатора по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1. Площадь нежилых помещений, предоставляемых в аренду одному субъекту малого предпринимательства (далее – СМП), не может превышать 15 процентов от общей площади нежилых помещений бизнес-инкубатора и быть менее 5 м2.
1.6. Предмет договора - нежилые помещения бизнес-инкубатора по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1.
1.7. Форма, сроки и порядок оплаты услуг - наличный и безналичный расчет. Устанавливаются в соответствии с договором до 15 числа текущего месяца.
1.8. Место предоставления нежилых помещений - г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1. Сроки (периоды) предоставления нежилых помещений - с момента подписания сторонами акта приема - передачи, заключения договора сроком не более трех лет.
1.9. Условия, содержащиеся в извещении о проведении конкурса, и условия, содержащиеся в документации о конкурсе, являются условиями публичной оферты. Подача заявки на участие в конкурсе является акцептом такой оферты.
1.10. При заключении и исполнении договора изменение условий, указанных в документации о конкурсе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
1.11. Извещение о проведении конкурса публикуется на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, электронный адрес: www.torgi.gov.ru (копия на www.mispnsk.ru).
1.12. Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
1.13. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор конкурса обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
В течение одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса или специализированной организацией на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
1.14. Требование о внесении задатка, а также размер задатка, в случае если в документации о конкурсе предусмотрено требование о внесении задатка: не предусмотрено.
1.15. Размер обеспечения исполнения договора, срок и порядок его предоставления: Не предусмотрено.
1.16. Требование о внесении задатка, а также его размер, срок и порядок внесения: Не предусмотрено.
1.17. Обеспечение исполнения договора: Не предусмотрено.
Требования к участникам конкурса
2.1. Участником конкурса может быть начинающий СМП, в том числе индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в городе Новосибирске, претендующий на заключение договора и подавший заявку на участие в конкурсе (далее - заявитель).
Под начинающим СМП понимается: СМП, срок деятельности которого с момента государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на момент подачи заявки на участие в конкурсе составляет не более трех лет.
2.2. К участию в конкурсе допускаются лица:
- своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе;
- представившие надлежащим образом оформленные документы в необходимом количестве и в соответствии с перечнем, указанным в конкурсной документации.
2.3. Заявитель не допускается комиссией к участию в конкурсе в случаях:
- непредставления документов, определенных содержанием заявки на участие в конкурсе;
- несоответствия требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к участникам конкурса;
- несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям документации о конкурсе;
- несоответствия структуры бизнес-плана требованиям документации о конкурсе;
- наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
- наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе.
Требование к техническому состоянию имущества.
3.1. Место расположение, описание имущества:
Лот № 1: нежилое офисное помещение на втором этаже площадью 12,2 кв.м. (номер по плану 1), расположенное по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1;
Лот № 2: нежилое офисное помещение на втором этаже площадью 18,7 кв.м. (номер по плану 33), расположенное по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1.
3.2. Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору: без ограничений, за исключением размещения субъектов малого предпринимательства, осуществляющих следующие основные виды деятельности:
- финансовые, страховые услуги;
- розничная или оптовая торговля;
- строительство, включая ремонтно-строительные работы;
- услуги адвокатов, нотариат;
- ломбарды;
- бытовые услуги;
- услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;
- распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;
- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;
- медицинские и ветеринарные услуги;
- общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);
- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;
- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;
- добыча и реализация полезных ископаемых;
- игорный бизнес.
3.3. Цена договора (цена лота) за единицу площади (кв.м.) муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного платежа за право владения или пользования указанным имуществом устанавливается в соответствие с Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Величина арендной платы может быть пересмотрена не более одного раз в год, на основании проведенной оценки муниципального имущества.
3.4. Субъектам малого предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, иными установленными муниципальной программой приоритетными видами деятельности, предоставляется льгота по арендной плате в виде применения понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, равного 0,75.
3.5. По вопросам осмотра нежилых помещений обращаться к организатору конкурса по телефону +7(383)227-59-77. Осмотр нежилых помещений проводится в рабочие дни с 09:00 до 17:00, пятница до 16:00 местного времени без взимания платы.
3.6. На момент окончания срока действия договора аренды, заключенного по итогам конкурса, помещения, переданные арендатору по договору аренды, должны быть сданы по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии с учетом проведения текущего/капитального ремонта, позволяющем осуществлять его дальнейшую эксплуатацию.
Требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в конкурсе.
5.1. Опись документов (Приложение 1).
5.2. Сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
5.2.1. Фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
5.2.2. Полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса;
5.2.3. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
5.2.4. Копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
5.2.5. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
5.2.6. Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
5.2.7. Бизнес-план предпринимательского проекта, подписанный руководителем юридического лица (индивидуальным предпринимателем) и заверенный печатью юридического лица (индивидуального предпринимателя - при ее наличии), имеющий структуру согласно Приложению 4.
5.3. Форма заявки на конкурс и перечень прилагаемого к ней пакета документов содержатся в Приложении 2 к конкурсной документации.
5.4. При оформлении заявки необходимо следовать Инструкции по заполнению заявки, являющейся Приложением 3 к конкурсной документации.
Заключение договора
9.1. Заключение договора с победителем конкурса осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
9.2. В срок, составляющий не менее 10 дней и не позднее 20 дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе в случае, если конкурс признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в конкурсе или признания участником конкурса только одного заявителя, либо протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе единственный участник (победитель) конкурса обязан подписать проект договора аренды и вернуть его в адрес организатора конкурса.
9.3. В случае отказа от заключения договора с победителем конкурса либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с участником конкурса, с которым заключается такой договор, конкурсной комиссией в срок, определенный ГК РФ, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор конкурса отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты. Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса.
Указанный протокол размещается организатором конкурса на официальном сайте: www.torgi.gov.ru (копия на www.mispnsk.ru) в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
Приложение 1
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,
на участие в открытом конкурсе на право заключения договоров аренды имущества
бизнес-инкубатора по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1
Настоящим __________________________________________________________________________
(наименование участника конкурса)
подтверждает свое участие в открытом конкурсе на право заключения договоров аренды имущества бизнес-инкубатора по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1 и предоставляет следующие документы
| № п. | Наименование документов | Страницы с __ по __ | Кол-во страниц |
| ВСЕГО листов: |
Приложение 2
В муниципальное автономное
учреждение города Новосибирска
«Городской центр развития
предпринимательства»
ЗАЯВКА
на участие в открытом конкурсе на право заключения договоров аренды имущества
бизнес-инкубатора по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1
1. Изучив конкурсную документацию на проведение открытого конкурса на право заключения договоров аренды имущества бизнес-инкубатора по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1, а также применимые к данному конкурсу законодательство и нормативно-правовые акты
__________________________________________________________________________________
(наименование участника конкурса с указанием организационно-правовой формы, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона)
в лице _______________________________________________________________________________
(наименование должности, Ф.И.О. руководителя, уполномоченного лица (для юридического лица))
сообщает о согласии участвовать в конкурсе на условиях, установленных в конкурсной документации, и направляет настоящую заявку на участие в конкурсе.
Нежилое помещение на ____ этаже, номер ____по плану помещений площадью ____ кв. м.
2. Мы ознакомлены с материалами, содержащимися в конкурсной документации и со стоимостью аренды, и не имеем к ней претензий.
3. Если наши предложения, изложенные выше, будут приняты, мы берем на себя обязательство по реализации предложенного нами бизнес-плана (оказать услуги на требуемых условиях, обеспечить выполнение указанных гарантийных обязательств в соответствии с требованиями конкурсной документации).
4. Настоящей заявкой на участие в конкурсе сообщаем, что в отношении __________________________________________________________________________________
(наименование участника конкурса (для юридических лиц), Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
не проводится процедура ликвидации, отсутствует решение арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного производства, деятельность не приостановлена.
5. Настоящим гарантируем достоверность представленной нами в заявке на участие в конкурсе информации и подтверждаем право Организатора конкурса, не противоречащее требованию формирования равных для всех участников конкурса условий, запрашивать у нас, в уполномоченных органах власти и у упомянутых в нашей заявке на участие в конкурсе юридических и физических лиц информацию, уточняющую представленные нами в ней сведения, в том числе сведения о соисполнителях.
6. В случае, если наши предложения будут признаны лучшими, мы берем на себя обязательства подписать с МАУ «ГЦРП» договор в соответствии с требованиями конкурсной документации и условиями наших предложений, в срок, определенный ГК РФ, размещения на официальном сайте протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе и не позднее чем через двадцать дней со дня завершения конкурса и оформления указанного протокола.
7. В случае если наши предложения будут лучшими после предложений победителя конкурса, а победитель конкурса будет признан уклонившимся от заключения договора, мы обязуемся подписать данный договор на оказание услуг в соответствии с требованиями конкурсной документации и условиями нашего предложения.
8. Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопросам организационного характера и взаимодействия нами уполномочен
__________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, должность и контактная информация уполномоченного лица, включая телефон, факс (с указанием кода), адрес)
9. Банковские реквизиты участника конкурса:
ИНН ____________________,
КПП _________________________
Наименование и местонахождение обслуживающего банка ____________________
Расчетный счет ____________________
Корреспондентский счет ____________________
Код БИК ____________________
10. Корреспонденцию в наш адрес просим направлять по адресу: ___________________________________________________________________________
11. К настоящей заявке на участие в конкурсе прилагаются документы, являющиеся неотъемлемой частью нашей заявки на участие в конкурсе, согласно описи на _____ стр.
Главный бухгалтер
________________ ______________________________________________________ (подпись) (фамилия, имя, отчество)
М.П.
Приложение 3
Приложение 4
СТРУКТУРА
бизнес-плана предпринимательского проекта юридического
лица (индивидуального предпринимателя)
1. Общие положения.
2. Описание продукции (работ, услуг):
назначение и возможные сферы использования;
основные характеристики, новизна технических и технологических решений, сильные и слабые стороны, конкурентоспособность;
степень готовности (идея, рабочий проект, опытный образец, серийное производство и т.п.).
3. Анализ рынка сбыта и конкурентов:
география предполагаемого рынка, сегменты рынка, категории потенциальных покупателей;
основные конкуренты, их сильные и слабые стороны;
емкость рынка (текущее состояние и прогнозы);
оценочная доля на рынке к концу первого года деятельности.
4. План маркетинга и продаж:
цели и стратегия маркетинга;
ценообразование и ожидаемый объем продаж;
рынок сбыта товаров, работ и услуг;
реклама и продвижение.
5. Производственный план:
потребность в площадях (производственных, складских, офисных и иных);
потребность в оборудовании (инструменте), пути получения (собственное, арендуемое, лизинг), условия и сроки поставки;
программа производства и реализации продукции на 3 года (1-й год с разбивкой по месяцам).
6. Организационный план:
местоположение бизнеса, наличие необходимых транспортных связей, инженерных сетей, ресурсов, близость к рынку сбыта;
система налогообложения;
информация о партнерах, степень и условия их участия (при их наличии);
календарный план реализации бизнес-плана предпринимательского проекта в месячной разбивке (оформление необходимых документов, договоров, строительство, закупка оборудования, сырья, материалов, установка и запуск оборудования, обучение персонала и т.п.).
7. План по трудовым ресурсам:
основной и руководящий состав, требования к его квалификации;
фактическое наличие сотрудников, уровень образования и квалификации, опыт работы;
планируемая численность работающих в первые 3 года деятельности;
оплата труда.
8. Финансовый план:
сметная стоимость проекта и прогноз движения денежных средств с разбивкой на собственные и привлеченные (1-й год с разбивкой по месяцам), представленный в табличной форме, например:
| N п. | Наименование статей | Январь 201__ г. | Февраль 201__ г. | Март 201__ г. | .... | Декабрь 201__ г. |
| ... | ||||||
| Операционные доходы, тыс. рублей: | ||||||
| выручка от реализации, тыс. рублей | ||||||
| прочие операционные поступления, тыс. рублей | ||||||
| Инвестиционные поступления, тыс. рублей: | ||||||
| собственные средства, тыс. рублей | ||||||
| прочие инвестиционные поступления, тыс. рублей | ||||||
| Финансовые поступления, тыс. рублей: | ||||||
| кредиты, тыс. рублей | ||||||
| прочие финансовые поступления, тыс. рублей | ||||||
| Итого поступлений, тыс. рублей: | ||||||
| Операционные расходы, тыс. рублей: | ||||||
| оплата сырья и материалов, тыс. рублей | ||||||
| авансы поставщикам, тыс. рублей | ||||||
| зарплата, тыс. рублей | ||||||
| оплаченные налоги, тыс. рублей | ||||||
| проценты по кредитам, тыс. рублей | ||||||
| прочие операционные расходы, тыс. рублей | ||||||
| Инвестиционные расходы, тыс. рублей: | ||||||
| приобретение оборудования, тыс. рублей | ||||||
| строительство/ремонт помещений, тыс. рублей | ||||||
| отчисления в уставной капитал, тыс. рублей | ||||||
| прочие инвестиционные расходы, тыс. рублей | ||||||
| Финансовые расходы, тыс. рублей: | ||||||
| возврат кредитов, тыс. рублей | ||||||
| прочие финансовые расходы, тыс. рублей | ||||||
| Итого выплат денежных средств, тыс. рублей | ||||||
| Операционный поток, тыс. рублей | ||||||
| Инвестиционный поток, тыс. рублей | ||||||
| Финансовый поток, тыс. рублей | ||||||
| Сальдо по месяцу, тыс. рублей | ||||||
| Сальдо нарастающим итогом, тыс. рублей |
прогноз прибыли и убытков в первые 3 года (1-й год с разбивкой по месяцам), представленный в табличной форме, например:
| N п. | Наименование статей | Январь 201__ г. | Февраль 201__ г. | Март 201__ г. | .... | Декабрь 201__ г. |
| ... | ||||||
| Выручка от реализации готовой продукции, товаров, работ и услуг, тыс. рублей | ||||||
| Себестоимость (переменные затраты), тыс. рублей: | ||||||
| стоимость сырья и материалов, тыс. рублей | ||||||
| аренда помещения, гаража, автотранспортных средств, тыс. рублей | ||||||
| транспортные расходы, тыс. рублей | ||||||
| переменная часть заработной платы, тыс. рублей | ||||||
| расходные материалы, тыс. рублей | ||||||
| прочие затраты, относимые на себестоимость, тыс. рублей | ||||||
| Валовая прибыль (выручка - себестоимость), тыс. рублей | ||||||
| Общие расходы (постоянные), тыс. рублей: | ||||||
| аренда, тыс. рублей | ||||||
| электроэнергия, тыс. рублей | ||||||
| постоянная часть заработной платы, тыс. рублей | ||||||
| прочие постоянные расходы, тыс. рублей | ||||||
| Операционная прибыль (валовая прибыль - общие расходы), тыс. рублей | ||||||
| Налоги начисленные, тыс. рублей | ||||||
| Чистая прибыль, тыс. рублей | ||||||
| Нераспределенная прибыль, тыс. рублей |
Приложение 5
Договор аренды имущества бизнес-инкубатора № ___(лот 1)
г. Новосибирск "____" _______________ г.
Муниципальное автономное учреждение города Новосибирска «Городской центр развития предпринимательства» в лице директора Космынина Михаила Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________, в лице ____________________________, действующ__ на основании _____________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (на основании протокола ____________________), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое офисное помещение на втором этаже площадью 12,2 кв.м. (номер по плану 1), расположенное по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1, именуемое далее "имущество".
Характеристика имущества: общая площадь 12,2 кв. м, в том числе этаж 12,2 кв. м, подвал 0,00 кв. м (план и экспликация прилагаются).
1.2. Имущество передается Арендатору в целях реализации бизнес-плана, представленного на конкурс на право заключения договора аренды имущества:_______________________________.
1.3. Передача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.
1.4. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
1.5. Неотделимые улучшения имущества производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать имущество Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования, а также передать в пользование оборудование, находящееся в помещении, в рабочем состоянии и полном комплекте по акту приема-передачи.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании имуществом.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать Арендатору необходимое содействие по их устранению.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать имущество по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.
Неиспользование имущества или использование его не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, а также не по заявленной в бизнес-плане деятельности, не допускается.
2.2.2. Содержать имущество в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности за счет собственных средств.
2.2.3. Заключить c Арендодателем договор на возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов по содержанию имущества в течение месяца с момента подписания настоящего договора.
2.2.4. В случае аварии немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт имущества за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы. Капитальный ремонт имущества, в случае его необходимости, производится Арендатором за свой счет.
2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции имущества без письменного согласования с Арендодателем, департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и разрешения уполномоченного органа, осуществляющего государственно-строительный надзор.
2.2.7. Не сдавать имущество в субаренду, не передавать в пользование третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
2.2.8. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.
2.2.9. По окончании срока договора либо при досрочном расторжении договора сдать имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, и провести сверку платежей.
2.2.10. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения (места жительства) или фактического адреса.
2.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя и департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска для проведения проверок состояния и использования имущества.
2.2.12. Не препятствовать представителям товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, осуществляющих управление многоквартирным домом, в котором расположено имущество, в проведении осмотра, технического обслуживания и ремонта механического, электрического, сантехнического и иного оборудования (инженерных коммуникаций), в том числе в случаях устранения аварийных ситуаций (в случае если имущество расположено в многоквартирном доме).
2.2.13. Предоставлять ежеквартально не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за отчетным периодом,Арендодателю отчет о результатах реализации бизнес-плана в порядке, установленном правовым актом мэрии города Новосибирска.
2.3. Арендодатель проверяет имущество в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель ставит вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с законодательством.
2.4. Арендатор, заключивший договор аренды сроком на один год и более, в течение месяца с момента подписания договора аренды обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора аренды. Арендатор оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.
3.2. Арендная плата устанавливается на основании протокола ____________________ в том числе НДС 18% без учета коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.
Арендатор ежемесячно вносит на расчётный счёт или в кассу Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца арендную плату в следующем порядке:
в период с «___» ___________ 2017 г. до «___» _____________ 2018 г. (первый год аренды) – 40 % от ра