Cостав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по

адресу:

Наименование элемента Параметры Характеристика  
общего имущества  
     
  I. Помещения общего пользования  
Помещения общего Количество – _____ шт. Количество помещений, требующих текущего  
пользования Площадь пола – ____ кв.м ремонта - ______ шт.  
  Материал пола - __________ в том числе:  
    пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта  
    – _____кв.м )  
Межквартирные Количество – _____ шт. Количество лестничных площадок, требующих  
лестничные площадки Площадь пола – ____ кв.м текущего ремонта - ______ шт.  
  Материал пола - __________ в том числе пола - ____ шт. (площадь пола,  
    требующая ремонта – _____кв.м )  
Лестницы Количество лестничных Количество лестниц, требующих ремонта - _____  
  маршей – _____ шт. шт.  
  Материал лестничных В том числе:  
  маршей - ______________ лестничных маршей - _____ шт.  
  Материал ограждения - ограждений - _____шт.  
  _____ балясин – шт.  
  Материал балясин - _______    
  Площадь – ____ кв.м    
       
Лифтовые и иные шахты Количество: Количество лифтовых шахт, требующих ремонта -  
  - лифтовых шахт - ____ шт. ____ шт.  
  - иные шахты - _____ шт. Количество иных шахт, требующих ремонта -  
  _____ (указать название ______ шт.  
  шахт)    
Коридоры Количество – _____ шт. Количество коридоров, требующих ремонта - _____  
  Площадь пола – ____ кв.м шт.  
  Материал пола - __________ в том числе пола - ____ шт. (площадь пола,  
    требующая ремонта – ____кв.м )  
Технические этажи Количество – _____ шт. Санитарное состояние - _________ (указать:  
  Площадь пола – ____ кв.м удовлетворительное или неудовлетворительное)  
  Материал пола - __________    
Чердаки Количество – _____ шт. Санитарное состояние - _________ (указать:  
  Площадь пола – ____ кв.м удовлетворительное или неудовлетворительное)  
    Требования пожарной безопасности -  
    _____________ (указать: соблюдаются или не  
    соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую  
    характеристику нарушений)  
Технические подвалы Количество – _____ шт. Санитарное состояние - _________ (указать:  
  Площадь пола – ____ кв.м удовлетворительное или неудовлетворительное).  
  Перечень инженерных Требования пожарной безопасности -  
  коммуникаций, проходящих _____________ (указать: соблюдаются или не  
  через подвал: соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую  
  1. _____________________; характеристику нарушений).  
  2. _____________________; Перечислить оборудование и инженерные  
  3. _____________________; коммуникации, нуждающиеся в замене:  
  4. _____________________. 1. _____________________;  
    2. _____________________;  
    3. _____________________;  
    4. _____________________.  
       



  Перечень установленного Перечислить оборудование и инженерные
  инженерного оборудования: коммуникации, нуждающиеся в ремонте:
  1. _____________________; 1. _____________________;
  2. _____________________; 2. _____________________;
  3. _____________________. 3. _____________________.
  4. _____________________. 4. _____________________.
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты Вид фундамента - ________ Состояние _________________ (указать:
  Количество продухов - удовлетворительное или неудовлетворительное,
  ___шт. если неудовлетворительное, указать дефекты).
    Количество продухов, требующих ремонта -
    _______шт.
Стены и перегородки Количество подъездов – шт. Количество подъездов, нуждающихся в ремонте -
внутри подъездов Площадь стен в подъездах ______ шт.
  _____кв. м Площадь стен, нуждающихся в ремонте - ____ кв.м
  Материал отделки: стен Площадь потолков, нуждающихся в ремонте -
  ____. _____ кв.м
  Площадь потолков ____кв.  
  м  
  Материал отделки потолков  
  ___________________  
Стены и перегородки Площадь стен _____кв. м Площадь стен, нуждающихся в ремонте - ____ кв.м
внутри помещений Материал стены и Площадь потолков, нуждающихся в ремонте -
общего пользования перегородок ___________. _____ кв.м
  Материал отделки стен  
  _____.  
  Площадь потолков ____кв.  
  м  
  Материал отделки потолков  
  ____________________  
Наружные стены и Материал - _____________. Состояние - ____________________________
перегородки Площадь - ______ тыс. кв. м (указать: удовлетворительное или
  Длина межпанельных швов неудовлетворительное, если неудовлетворительное
  - ____ м. - указать дефекты):
    Площадь стен, требующих утепления - ____ кв.м
    Длина межпанельных швов, нуждающихся в
    ремонте - _______ м.
Перекрытия Количество этажей - _____ Площадь перекрытия, требующая ремонта - ____
  Материал - _____________. кв.м (указать вид работ).
  Площадь - ______ тыс. кв. м. Площадь перекрытий, требующих утепления -
    _____кв.м
Крыши Количество – _____ шт. Характеристика состояния -
  Вид кровли - _____________ ________________________________________
  (указать плоская, (указать: удовлетворительное или
  односкатная, двускатная, неудовлетворительное, если неудовлетворительное
  иное). – указать дефекты):
  Материал кровли - _______. площадь крыши, требующей капитального
  Площадь кровли – ____ кв.м ремонта - _____ кв.м
  Протяженность свесов - __ м площадь крыши, требующей текущего ремонта -
  Площадь свесов - ______кв. _________ кв.м
  м  
  Протяженность ограждений  
  - _____ м  
     
Двери Количество дверей, Количество дверей, ограждающих вход в
  ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих
  помещения общего ремонта - _______шт.
  пользования - _____шт. из них
  из них: деревянных - ______ шт.
  деревянных - ______шт. металлических _____ шт.
  металлических _____шт.  
Окна Количество окон, Количество окон, расположенных в помещениях
  расположенных в общего пользования и требующих ремонта -
  помещениях общего _______ шт.




  пользования - _____шт. из них
  из них деревянных - деревянных - ______ шт.
  _____шт.  
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое Количество - _____ шт. Количество лифтов, требующих
оборудование В том числе: замены - ____ шт.
  грузовых - ______шт. капитального ремонта - ____ шт.
  Марки лифтов - __________ текущего ремонта - ______ шт.
  Грузоподъемность ______ т.  
  Площадь кабин – ____ кв.м  
     
Мусоропровод Количество – _____ шт. Состояние ствола ______________________
  Длина ствола - _____м (удовлетворительное или неудовлетворительное,
  Количество загрузочных если неудовлетворительное - указать дефекты)
  устройств - ______шт. Количество загрузочных устройств, требующих
    капитального ремонта - ____ шт.
     
Вентиляция Количество Количество вентиляционных каналов, требующих
  вентиляционных каналов - ремонта - _____ шт.
  _____шт.  
  Материал вентиляционных  
  каналов - ________________  
  Протяженность  
  вентиляционных каналов -  
  ______ м  
  Количество  
  вентиляционных коробов -  
  ________шт.  
     
Дымовые Количество Состояние вентиляционных труб
трубы/вентиляционные вентиляционных труб - ______________________________________________
трубы _____шт. (удовлетворительное или неудовлетворительное,
  Материал - _____________; если неудовлетворительное - указать дефекты).
  Количество дымовых труб - Состояние дымовых труб:
  _____шт. _______________________________________________
  Материал - _____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное,
    если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные Количество желобов – _____ Количество водосточных желобов, требующих
желоба/водосточные шт. замены - _____ шт.
трубы Количество водосточных ремонта - _____ шт.
  труб – _____ шт. Количество водосточных труб, требующих
  Тип водосточных желобов и замены - _____ шт.
  водосточных труб - ______ ремонта - _____ шт.
  (наружные или внутренние)  
  Протяженность  
  водосточных труб - ___ м  
  Протяженность  
  водосточных желобов - ___  
  м  
Электрические водно- Количество - ______ шт. Состояние ____________________________
распределительные   (удовлетворительное или неудовлетворительное,
устройства   если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники Количество - ______ шт. Количество светильников, требующих замены -
    ____ шт.
    Количество светильников, требующих ремонта -
    ________ шт.
Системы дымоудаления Количество - ______ шт. Состояние ____________________________
    (удовлетворительное или неудовлетворительное,
    если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с Количество - ______ шт. Длина магистрали, требующая замены - ____ м
распределительным Длина магистрали – м. Количество распределительных щитков,
щитком   требующих ремонта - _______шт. (указать
    дефекты)
Сети электроснабжения Длина – ____________м. Длина сетей, требующая замены - ____м


Котлы отопительные Количество - ______ шт. Состояние ____________________________
      (удовлетворительное или неудовлетворительное,
      если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения Диаметр, материал труб и Диаметр, материал и протяженность труб,
  протяженность в требующих замены:
  однотрубном исчислении: 1. ____ мм. ______________ ____ м.
  1. ____ мм. _________ ____ м. 2. ____ мм. ______________ _____ м.
  2. ____ мм. ________ _____ м. Протяженность труб, требующих ремонта - ____м.
      (указать вид работ, восстановление теплоизоляции,
      окраска, иное)
Задвижки, вентили, Количество: Требует замены или ремонта:
краны на системах задвижек - ______ шт. задвижек - ______ шт.
теплоснабжения вентилей - ______ шт. вентилей - ______ шт.
  кранов - ______ шт. кранов - ______ шт.
Бойлерные, Количество - ______ шт. Состояние ____________________________
(теплообменники)     (удовлетворительное или неудовлетворительное,
      если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы Количество - ______ шт. Состояние
      _______________________________________
      (удовлетворительное или неудовлетворительное,
      если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы Материал и количество – Требует замены (материал и количество):
  1._____________ ______ шт. 1._____________ ______ шт.
  2._____________ ______ шт. 2._____________ ______ шт.
Полотенцесушители Материал и количество – Требует замены (материал и количество):
  1._____________ ______ шт. 1._____________ ______ шт.
  2._____________ ______ шт. 2._____________ ______шт.
Системы очистки воды Количество - ______ шт. Состояние ____________________________
  Марка _________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное,
      если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы Количество - ______ шт. Состояние ____________________________
  Марка насоса: (удовлетворительное или неудовлетворительное,
  1. ______________________; если неудовлетворительное - указать дефекты)
  2. ______________________.  
Трубопроводы холодной Диаметр, материал и Диаметр, материал и протяженность труб,
воды протяженность: требующих замены:
  1. ____ мм. _________, ____м. 1. ____ мм. _____________, ____м.
  2. ____ мм. _________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м.
  3. ____ мм. _________, ____м. 3. ____ мм. _____________, ____м.
      Протяженность труб требующих окраски - ____м.
Трубопроводы горячей Диаметр, материал и Диаметр, материал и протяженность труб,
воды протяженность: требующих замены:
  1. ____ мм. _________, ____м. 1. ____ мм. _____________, ____м.
  2. ____ мм. _________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м.
  3. ____ мм. _________, ____м. 3. ____ мм. _____________, ____м.
      Протяженность труб, требующих окраски - ____м.
     
Задвижки, вентили, Количество: Требует замены или ремонта:
краны на системах задвижек - ______шт; задвижек - ______шт;
водоснабжения вентилей - ______шт. вентилей - ______шт.
  кранов - ______шт. кранов - ______шт.
     
Коллективные приборы Перечень установленных Указать дату следующей поверки для каждого
учета приборов учета, марка и приборов учета:
  номер: 1. _____________________;
  1. _____________________; 2. _____________________;
  2. _____________________; 3. _____________________.
  3. _____________________.  
Сигнализация Вид сигнализации: Состояние для каждого вида сигнализации
  1._____________________; ______________________________________
  2. _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное,
      если неудовлетворительное - указать дефекты)
     
Трубопроводы Диаметр, материал и Диаметр, материал и протяженность труб


канализации протяженность: требующих замены:
  1. ____ мм. _________, ____м. 1. ____ мм. _____________, ____м.
  2. ____ мм. _________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м.
  3. ____ мм. _________, ____м. 3. ____ мм. _____________, ____м.
     
Сети газоснабжения Диаметр, материал и Состояние ____________________________
  протяженность: (удовлетворительное или неудовлетворительное,
  1. ____ мм. _________, ____м. если неудовлетворительное - указать дефекты)
  2. ____ мм. _________, ____м.  
  3. ____ мм. _________, ____м  
Задвижки, вентили, Количество: Требует замены или ремонта:
краны на системах задвижек - ______шт; задвижек - ______шт;
газоснабжения вентилей - ______шт. вентилей - ______шт.
  Кранов - ______шт. кранов - ______шт.
     
Калориферы Количество - ______шт. Состояние ____________________________
    (удовлетворительное или неудовлетворительное,
    если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования Количество - ______шт. Состояние ____________________________
улицы, переулка,   (удовлетворительное или неудовлетворительное,
площади и пр. на фасаде   если неудовлетворительное - указать дефекты)
многоквартирного дома    
Иное оборудование Указать наименование Указать состояние _____________________
    (удовлетворительное или неудовлетворительное,
    если неудовлетворительное - указать дефекты)
     
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме16
Общая площадь земельного участка - ______ Указать состояние _____________________
  га: (удовлетворительное или неудовлетворительное,
  в том числе площадь если неудовлетворительное - указать дефекты)
  застройки - _______ га.  
  асфальт - ______га;  
  грунт - ______га;  
  газон - _______га.  
Зеленые насаждения деревья - _______ шт. Указать состояние _____________________
  кустарники - ______шт. (удовлетворительное или неудовлетворительное,
    если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы Малые архитектурные Перечислить элементы благоустройства,
благоустройства формы _________ (есть/нет), находящиеся в неудовлетворительном состоянии.
  если есть перечислить Указать дефекты ______________________________
  __________;  
  Ограждения ________ м.  
  Скамейки - __________ шт.  
  Столы - ________шт.  
Ливневая сеть Люки - ________ шт. Указать состояние _____________________
  Приемные колодцы - ____ (удовлетворительное или неудовлетворительное,
  шт. если неудовлетворительное - указать дефекты)
  Ливневая канализация:  
  Тип - ______________  
  Материал - ______________  
  Протяженность - ______ м.  
Иные строения 1. _____________________; Указать состояние _____________________
  2. _____________________; (удовлетворительное или неудовлетворительное,
  3. _____________________. если неудовлетворительное - указать дефекты)
     
   
Собственник   ___________________(____________________)   Управляющая организация: ООО «КомЖил» Генеральный директор     _____________________(Максимов О.В.) М.П.

Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом

от «______»_________2017 г.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Московский

№№ п/п   Наименование работ Периодичность, но не реже предусмотренного нормативами по эксплуатации ЖФ: ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8  
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования    
1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей ежедневно  
2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 1 раз в неделю    
3. Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов ежедневно    
4. Мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в неделю    
5. Мытье пола кабины лифта ежедневно  
6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц    
7. Мытье окон 1 раз в год  
8. Уборка площадки перед входом в подъезд и очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю      
9. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, отопительных приборов 2 раза в год (весна, осень)    
10. Влажная протирка подоконников 2 раза в месяц  
11. Дезинфекция мусоросборников 1 раз месяц  
12. Устранение засора по мере необходимости  
II. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора    
13. Вывоз твердых бытовых отходов (в том числе утилизация) ежедневно  
14. Вывоз крупногабаритного мусора (в том числе утилизация) По мере необходимости  
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации    
15. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств Согласно (ЖНМ-96-01/1). Осмотры – 1 раз в год. Устранение неисправностей – в течение смены.  
16. Консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток 1 раз в год, по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период  
17. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. По мере необходимости  
18. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и укрепление входных дверей 1 раз в год, по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период  
19. Промывка и опрессовка систем центрального отопления 1 раз в год, по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период  
20. Регулировка и наладка систем отопления 1 раз в год, по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период. Устранение неисправностей – в течение смены.  
21. Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5) Протечка кровли - 1сутки), нарушение водоотвода – 2 суток, замена разбитого стекла - 2 суток, неисправность освещения мест общего пользования - 1 суток, неисправность электрической проводки оборудования – 3 часов, неисправность лифта - 2 часов с момента получения заявки.  
22. Обслуживание домовых знаков и почтовых ящиков По мере необходимости  
IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт    
23. Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства Ежедневно круглосуточно  
24. Обслуживание систем вентиляции Ежемесячно  
25. Проведение электротехнических замеров: - сопротивления; - изоляции; - фазы-нуль Согласно требованиям технических регламентов  
26. Текущий ремонт По мере необходимости  
 
 
 
27. Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) На системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации в течение 30 минут; на системах энергоснабжения в течение 30 минут после получения заявки диспетчером.  
V. Прочие услуги    
28. Дератизация 1 раз в месяц  
29. Дезинсекция 4 раза в год  
30. Услуги по управлению многоквартирным домом    
VI.Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.  
№ п/п · 1 Наименование работ Периодичность
31. Подметание земельного участка в летний период 5 раз в неделю
Уборка мусора с газона, очистка урн 5 раз в неделю
33. Уборка мусора на контейнерных площадках 7 раз в неделю
34. Полив газонов По мере необходимости
35. Стрижка газона По мере необходимости
36. Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости
37. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 5 раз в неделю
38. Сдвижка и подметание снега при снегопаде По мере необходимости. Начало работ не позднее 3 часов после начала снегопада
39. Ликвидация скользкости По мере необходимости
  Очитка козырьков По мере необходимости  
   
         

Управляющая организация: Собственник:

Генеральный директор ООО «КомЖил»

Максимов О.В._______________ ____________/____________

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным домом

от «______»_________2017 г.

Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность*

Требования к качеству коммунальных услуг Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца; б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии) за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам: нарушение качества не допускается отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: а) в многоквартирных домах и жилых домах: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см) отклонение давления не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2. Горячее водоснабжение
2.2. Обеспечение температуру горячей воды в точке разбора: а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения; б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения; в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5оС; б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3оС а) за каждые 30С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения; б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см); - не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см) отклонение давления не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлени

Наши рекомендации