Размер, состав и порядок внесения паевых и иных взносов. Фонды ЖК.

7.1. Взносы членов Кооператива формируют имущество Кооператива. Настоящим Уставом определены следующие виды взносов:

- паевые взносы;

- вступительные взносы;

- членские взносы;

- дополнительные взносы;

- целевые взносы.

7.1.1. Вступительный взнос вносится после утверждения Общим собранием членов Кооператива решения Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива.

Размер вступительного взноса составляет 32 000 (тридцать две тысячи ) рублей.

7.1.2. Членский взнос составляет 1000 (одна тысяча)рублей ежемесячно, вноситься членом Кооператива до приобретения им права собственности на жилое помещение, подтверждаемого свидетельством о государственной регистрации права собственности. Информация о размере, порядке и сроках внесения членского взноса указывается в графике внесения членского взноса члена Кооператива.

7.1.3. Вступительные и членские взносы вносятся членами Кооператива для обеспечения погашения затрат Кооператива, связанных с осуществлением им предусмотренной Уставом деятельности, за исключением расходов на приобретение жилых помещений для членов Кооператива и иных расходов, покрытие которых обеспечивается за счет внесения членами Кооператива паевых взносов в соответствии с п.7.1.4. настоящего Устава.

7.1.4. Паевой взнос члена ЖК должен обеспечивать погашение затрат на приобретение ЖК объекта недвижимости. Примерная стоимость приобретаемого ЖК для члена ЖК жилого помещения определяется с учетом средней цены реализации жилья, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены ЖК. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖК, и указывается в решении Правления ЖК о приеме гражданина в члены ЖК.

В процессе приобретения Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании решения Правления Кооператива, в соответствии с фактической стоимостью приобретаемого Кооперативом жилого помещения. Паевой взнос должен также обеспечивать покрытие иных расходов Кооператива, связанных с приобретением жилого помещения для члена Кооператива, в том числе:

- страхование жилого помещения;

- расходы на содержание, эксплуатацию, ремонт нежилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену Кооператива);

- расходы на передачу жилого помещения члену Кооператива в пользование и (или) собственность;

- обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение жилого помещения;

- уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей;

- прочие расходы Кооператива, связанные с приобретением жилого помещения для члена Кооператива.

Размер, порядок и сроки внесения паевого взноса определяются на основании условий приобретения жилых помещение Кооперативом, и устанавливаются для члена Кооператива в решении Правления Кооператива. Информация о размере, порядке и сроках внесения паевого взноса указывается в графике внесения паевого взноса члена Кооператива.

Уточнения размера паевого взноса производятся на основании решения Правления в течение 20 дней с момента, возникновения оснований для увеличения паевого взноса (увеличение стоимости жилого помещения и др.). На основании данного решения Правления ЖК вносятся изменения в графики взносов члена Кооператива, о чем член Кооператива уведомляется в течение 30 дней с даты решения Правления об изменении паевого взноса и направляются либо заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу либо по адресу электронной почты, которые указал член ЖК в заявлении о приеме и путем размещения данной информации в личном кабинете члена ЖК на официальном сайте ЖК.

В случае если член Кооператива не согласен с размером паевого взноса, член Кооператива вправе выйти из Кооператива, либо перед Общим собранием Кооператива по представлению Правления Кооператива будет поставлен вопрос об исключении данного члена Кооператива.

7.1.5.Размер, порядок и сроки внесения дополнительного взноса определяются решением Общего собрания членов Кооператива. После утверждения Общим собранием членов Кооператива годового баланса образовавшиеся убытки Кооператива подлежат возмещению в трехмесячный срок членами Кооператива путем внесения дополнительных взносов. В случае невнесения членом Кооператива дополнительного взноса в установленный срок Кооператив вправе произвести удержание суммы дополнительного взноса из суммы внесенного членом Кооператива паевого взноса.

7.2. Внесенные членом Кооператива взносы, за исключением паевых, а также суммы неустоек и штрафов не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

7.3. При прекращении членства в Кооперативе в случае добровольного выхода члена ЖК или исключения члена ЖК из ЖК, в порядке определенном настоящим Уставом, до момента полной выплаты паевого взноса членом Кооператива внесенная часть паевого взноса подлежит возврату члену Кооператива в течение 2 (двух) месяцев с момента утверждения решения Правления Кооператива о прекращении членства Общим собранием членов Кооператива в случае если объект недвижимости для пайщика еще не приобретен.

В случае если для пайщика объект недвижимости приобретен, выплата паевого взноса Кооперативом производится после реализации объекта недвижимости, за вычетом задолженностей, штрафов, пени и расходов, связанных с реализацией данного объекта недвижимости.

7.4. При прекращении членства в Кооперативе в случае смерти, до момента полной выплаты паевого взноса членом Кооператива и, если лица, имеющие в соответствии с настоящим Уставом и действующим законодательством преимущественное право на вступление в члены Кооператива, отказываются от вступления в Кооператив, внесенная часть паевого взноса подлежит возврату в течение 2 (двух) месяцев с момента представления в Кооператив документов, подтверждающих право на паевой взнос в случае если объект недвижимости для умершего пайщика еще не был приобретен.

В случае если для умершего пайщика объект недвижимости был приобретен, выплата паевого взноса наследникам производится Кооперативом после реализации объекта недвижимости, за вычетом задолженностей, штрафов, пени и расходов, связанных с реализацией данного объекта недвижимости.

7.5. Внесенная часть паевого взноса, которая должна быть выплачена Кооперативом выбывшему члену Кооператива или другим имеющим право на паевой взнос лицам, уменьшается на:

- величину задолженности выбывшего члена Кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса;

- величину расходов и (или) убытков Кооператива, причиненных ему по вине выбывшего члена Кооператива;

- величину задолженности по оплате коммунальных платежей, расходов по управлению нежилыми помещениями в гаражном Кооперативе, в том числе по эксплуатации и содержанию нежилого помещения и общего имущества в гаражном комплексе, возникшую в период пользования нежилым помещением;

- величину судебных и иных расходов, связанных с прекращением членства в Кооперативе и выселением из нежилого помещения, предоставленного в пользование выбывшему члену Кооператива.

7.6. Сумма, подлежащая возврату, перечисляется на лицевой (расчетный) счет члена Кооператива, указанный в письменном заявлении члена Кооператива, в случае отсутствия заявления – на депозит нотариуса.

Фонды ЖК

7.7. ЖК за счет взносов членов ЖК формирует следующие фонды:

- Паевой фонд

- Фонд развития

- Резервный фонд

7.8. Паевой фонд ЖК состоит из паевых взносов членов ЖК и является одним из источников формирования имущества ЖК. Паевой Фонд имеет целевое значение и расходуется только на приобретение объектов недвижимости для пайщиков в порядке определенной очередности.

7.9. Паевой фонд ЖК используется ЖК на приобретение жилых помещений для членов ЖК, а также на погашение следующих затрат ЖК:

1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам ЖК;

2) исполнения обязательств ЖК перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами ЖК установленных паевых и иных взносов;

3) покрытия понесенных ЖК убытков в случае, если решение об этом принято Общим собранием членов ЖК.

7.10. Фонд развития ЖК формируется в соответствии с «Положение о формировании фондов ЖК» за счет членских и целевых взносов.

Взносы в Фонд развития ЖК являются невозвратными денежными средствами.

7.11. Резервный фонд ЖК формируется в соответствии с «Положение о формировании фондов ЖК» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет ЖК. Взносы в Резервный фонд ЖК являются возвратными взносами и начисляются пайщику при внесении последнего паевого платежа.

7.12. Порядок формирования и использования фондов, их перераспределение устанавливаются Правлением ЖК.

Ответственность членов ЖК

8.1. Член ЖК несет ответственность по своим обязательствам перед жилищным кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

8.2. Члены ЖК несут риск убытков, связанных с деятельностью жилищного кооператива, в пределах своих паенакоплений.

8.3. Члены ЖК несут ответственность перед ЖК за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов.

Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами ЖК.