Организация и прекращение товарищества собственников жилья

Товариществом собственников жилья (далее также – ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. (см. Таблицу № 4)

Основными нормативно-правовыми актами, которыми регулируется создание и деятельность ТСЖ, являются Закон о некоммерческих организациях и Жилищный кодекс РФ, который отменил раннее действовавший Закон о товариществах собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется Федеральной регистрационной службой в соответствии с Федеральным законом «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996г. № 7-ФЗ, Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001г. № 129-ФЗ, и Указом Президента РФ «Вопросы Федеральной регистрационной службы» от 13.10.2004г. № 1315.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Единственным учредительным документом ТСЖ является устав, который принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества должен соответствовать обычным требованиям, предъявляемым к уставам юридического лица, и наряду с необходимыми условиями, регламентированными законом, устав может включать и другие, не противоречащие закону положения.

Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, по правилам, установленным для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании ТСЖ в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании будущих собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется по правилам, установленным для товариществ собственников жилья.

ТСЖ может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Такое объединение может иметь два правовых статуса, по выбору объединяющихся лиц. Первый – это договорное объединение простого товарищества по договору о совместной деятельности, второй – объединение товариществ в рамках нового юридического лица в организационно-правовой форме ассоциации или союза, являющихся некоммерческими организациями. Их учредительными документами являются подписанный всеми членами ассоциации (союза) учредительный договор и устав. ТСЖ, объединившиеся в ассоциацию (союз), сохраняют свою самостоятельность, факт участия в объединении не влияет на объем их правоспособности. Они обладают теми же правами, что и до вступления в ассоциацию (союз). Высшим органом ассоциации (союза) является общее собрание его членов. Управление указанным объединением осуществляется по правилам управления для товариществ собственников жилья.

Реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется по общим правилам, установленным гражданским законодательством.