Порядок приватизации жилых помещений

При передаче жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности участвуют две стороны: одна сторона – это граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, другая – наймодатель.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым государственными органами (они могут быть федерального и регионального уровня) и органами местного самоуправления (представляющими конкретное муниципальное образование), предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

1) заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними членами семьи в возрасте от 14 до 18 лет; если кто-либо из указанных лиц не желает участвовать в приватизации, то этот член семьи нанимателя представляет дополнительное заявление, в котором содержится просьба не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения (если же кто-либо из указанных членов семьи вообще возражает против приватизации, то, естественно, договора об этом быть не может);

2) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

3) справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

4) в случаях, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние до 14 лет или они сохраняют право пользования этими помещениями – документ органа опеки и попечительства.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении указанного срока привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом о приватизации предусмотрена и так называемая «расприватизация» жилья, то есть возврат гражданином приватизированного жилого помещения прежнему собственнику (наймодателю) с условием заключения с ним договора социального найма на занимаемое жилье. Такой возврат участников проведенной приватизации жилого помещения к первоначальному положению возможен при наличии двух условий:

1) это помещение является для гражданина единственным местом жительства;

2) оно должно быть свободным от обязательств (например, не передано в залог).

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ отменяет с 01.03.2010г. все положения Закона о приватизации, позволяющие производить приватизацию жилых помещений как таковую. Иными словами такая приватизация возможна только до указанного срока.

Контрольные вопросы

1. Дайте определение приватизации жилых помещений.

2. Приватизация каких жилых помещений запрещена?

3. Каков порядок приватизации жилых помещений?

4. Что означает «расприватизация» жилых помещений?

Нормативно-правовые акты

1. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1.

2. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ.

Литература

Основная

1. Жилищное право России: Практический курс/Под ред М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

2. Жилищное право, учеб. для вузов по спец 021100 «Юриспруденция» / под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. – М.: ЮНИТИ Закон и право, 2006.

Дополнительная

1. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. – М.: Статут, 2000.