Особенности составления отчета об оценке объекта

Уважаемая Кудрявцева К.И.

В соответствии с договором №43236, заключенным между Вами и обще­ством с ограниченной ответственностью, в лице генерального директора, произведена оценка объекта, включающего в себя трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 29, кв. 45, по состоянию на 15 января 2017г.

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта для реализации имущественных прав.

Приведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки, включающего в себя 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 29, кв. 45, по состоянию на 15 января 2017г., с учетом округления 6 200 000 (шесть миллионов двести тысяч) рублей.

Настоящий отчет составлен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ; с государственными стандартами: ГОСТ Р 51195.001-98 « Единая система оценки имущества. Термины и определения» от 1 января 1999 года; стандартами РОО: СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов РОО», СТО РОО 20-01-96; СТО РОО 21-02-96; СТО РОО 20-03-96; СТО РОО 20-05-96; СТО РОО 20-01-95; СТО РОО 22-01-96, «Едиными стандартами профессиональной практики оценки» и «Международными стандартами оценки», международного комитета по стандартам оценки имущества.

Предпосылки оценки

Краткое изложение фактов и выводов

Адрес объекта: г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 29, кв. 45.

Тип объекта недвижимости: 3-х комнатная квартира общей площадью 75,8м2, жилой площадью 45,8м2, кирпичный 22-ти-ух этажный дом.

Оцениваемые права: права собственности

Наилучшее и наиболее эффективное использование с имеющимися улучшениями: использование в качестве жилой квартиры

Опасности, вызванные окружающей средой: нет

Ценности в качестве природного, культурного, развлекательного и научного объекта: есть

Особенности составления отчета об оценке объекта - student2.ru Дата оценки: 15 января 2017 года

Основные предложения и ограничивающие условия

Ниже следующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.

Общие условия:

Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь указанных в отчете целях. Ни одна из сторон не может использовать отчет (или любую его часть), иначе, чем это предусмотрено договором оценки.

Положение об ответственности

В своих действиях оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является полной и достоверной, и не проводил её проверки. Размер вознаграждения оценщика, ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов.

Освобождение от ответственности

От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцениваемого имущества, кроме как на основании официального вызова в суд.

Описание имущества

Объект оценки расположен по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Металлургов, д.25, кв.5.

Распределение площадей: кладовая – 1,4 м2(№1 по плану Технического паспорта); коридор – 11м2 (№2 по плану Технического паспорта); кухня – 7,9м2 (№3 по плану Технического паспорта); жилая комната – 17,2м2 (№4 по плану Технического паспорта); жилая комната – 10м2 (№5 по плану Технического паспорта); туалет – 1,5м2 (№6 по плану Технического паспорта); ванная – 2,5м2 (№7 по плану Технического паспорта); жилая комната – 12,9кв.м. (№8 по плану Технического паспорта); лоджия – 2м2 (№9 по плану Технического паспорта). Общая площадь – 66,1м2.

Электроосвещение, газоснабжение, водоснабжение (горячее и холодное) – централизованные, канализация – выгребная яма, отопление – АГВ.

Особенности составления отчета об оценке объекта - student2.ru 1) Кладовая (№1 по плану Технического паспорта): Пол – доски; стены – линолеум; дверь внутренняя – деревянная; потолок – побелка. Имеется выход в коридор.

2) Коридор (№2 по плану Технического паспорта): Пол – доски; стены – линолеум; потолок – плита ПВХ.

Особенности составления отчета об оценке объекта - student2.ru 3) Кухня (№3 по плану Технического паспорта) – квадратная. Пол – линолеум; стены – плита/линолеум; потолок – плита; пластиковое окно; дверь деревянная, имеется вход в коридор; электроустановочные изделия.

4) Жилая комната (№4 по плану Технического паспорта): Пол – кавролин; стены – обои; потолок – плита ПВХ; дверь – деревянная; окно –пластиковое, имеется выход в коридор; электроустановочные изделия.

5) Жилая комната (№5 по плану Технического паспорта): Пол – ковер; стены – обои; потолок – плита ПВХ; окно – пластиковое; дверь – внутренняя – деревянная; имеется вход в коридор; электроустановочные изделия.

6) Туалет (№6 по плану Технического паспорта): Пол – плита; стены – плита; потолок – плита; унитаз – компакт; дверь внутренняя – деревянная; имеется вход в коридор.

7) Ванная (№7 по плану Технического паспорта): Пол – плитка; стены – плитка; потолок – плитка; сантехника; ванная; раковина; дверь внутренняя – деревянная; электроустановочные изделия; имеется вход в коридор.

8) Жилая комната (№8 по плану Технического паспорта): Пол – ковер; стены – обои; потолок – плитка ПВХ; окно – пластиковое; электроустановочные изделия; имеется вход в коридор.

9) Лоджия (№9 по плану Технического паспорта): Пол – линолеум; стены – краска; потолок – краска; окно – пластиковое; имеется вход в жилую комнату.

Таблица 1- Технические характеристики квартиры

Показатели Основные данные
Год постройки
Физический износ, %
Серия проекта 71 АБ
Этажность
Материал стен крупнопанельный
Материал перекрытий железобетонный
Материал перегородок Железобетонный
Особенности составления отчета об оценке объекта - student2.ru 8 Наличие и количество лифтов в подъезде не имеется
Наличие мусоропровода не имеется
Наличие домофона имеется
Этаж
Количество комнат
Наличие изолированных, проходных и запроходных комнат 3 изолированные
Наличие не отапливаемых летних помещений имеется
Санузел раздельный
Пол а) в жилых комнатах: кавролин/ковер б) в кухне: линолеум в) в ванной: плитка г) в других помещениях квартиры: доски
Плита (газовая, электрическая) электрическая
Горячее водоснабжение Газ. Колонка
Наличие телефона Имеется
Общая площадь (м2) 66,1
Жилая площадь (м2) 42,1
Площадь кухни (м2) 7,9
Высота потолков 2,6
Состояние квартиры хорошее

Наши рекомендации