Город мытищи московская область

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

НЕДВИЖИМОСТИ

«БОРИСОВКА»

Редакция №1

Город Мытищи Московская область

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Товарищество собственников недвижимости (сокращённое наименование –ТСН «Борисовка»), (далее Товарищество, ТСН), создано добровольным объединением граждан – инвалидов Великой отечественной войны, участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС и участников Великой отечественной войны по льготному списку очередников администрации Мытищинского района для организации коллективного сада на земельном участке в районе деревни Сгонники Мытищинского района.

1.2 Товарищество собственников недвижимости учреждено гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
Садовый земельный участок, предоставленный или приобретённый, используется гражданином для отдыха; выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур; возведения жилых, хозяйственных строений и сооружений, индивидуального жилого дома для постоянного проживания с правом регистрации.

1.2.1 Основными направлениями деятельности Товарищества являются:

• создание, эксплуатация и сохранение объектов инфраструктуры и имущества общего пользования;
• благоустройство земель общего пользования;
• экологический, санитарный, противопожарный контроль садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и прилегающих к Товариществу территорий.

1.3 Организация и обустройство садовых участков и Товарищества производится за счёт объединения вступительных, членских, целевых взносов и других платежей членов Товарищества, определяемых высшим органом Товарищества - общим собранием его членов. Организации и предприятия за счёт собственных средств могут оказывать финансовую и иную помощь Товариществу на основании совместных решений своих трудовых коллективов и руководства.

1.4 Земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества; граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, и земель общего пользования, не подлежащих разделу.

1.5 Пользование земельным участком является платным. Размер земельного налога зависит от площади и места расположения участка, а также площади земли общего пользования, выделенной каждому собственнику земельного участка.

• Земельный налог на земельный участок уплачивается каждым собственником на основании уведомления, поступающего из налогового органа, самостоятельно.
• Земельный налог на долю земли общего пользования уплачивается каждым собственником земельного участка также в соответствии с налоговым уведомлением самостоятельно или через Товарищество, при условии принятия такого решения общим собранием членов Товарищества.

1.6 Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано, или для покрытия потребностей Товарищества. Такой деятельностью может являться:

• сдача внаём или аренду имущества Товарищества;
• оказание складских услуг;
• перевозка грузов и пассажиров;
• приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав граждан;
• участие в юридических лицах в случаях, допускаемых законодательством;
• размещение временно свободных денежных средств Товарищества в кредитных организациях, в частности, на условиях договоров банковского вклада.

Виды деятельности, отнесённые законодательством к числу лицензируемых, Товарищество вправе осуществлять с момента получения соответствующих лицензий.
Товарищество ведёт учёт доходов и расходов по предпринимательской деятельности в соответствии с законодательством по бухгалтерскому учёту.

1.7 Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.8 Учредительным документом Товарищества является: Устав, утверждённый общим собранием его членов.

1.9 Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны при условии, если они утверждены общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных Товарищества), оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом в установленном порядке. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вступают в силу с момента их государственной регистрации.

1.10 Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, природоохранным и др. законодательством Российской Федерации, Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998 г., нормативными актами Московской области, муниципального образования г. Мытищи, органов местного самоуправления, решениями общих собраний Товарищества.

1.11 Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:

• осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и настоящим Уставом;
• отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
• от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
• привлекать заёмные средства;
• заключать договоры с юридическими и физическими лицами;
• выступать истцом и ответчиком в суде;
• обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
• создавать ассоциации (союзы) садоводческих объединений;
• привлекать наёмных работников по трудовым договорам;
• выступать учредителем и соучредителем юридических лиц;
• создавать фонды взаимного кредитования, фонды проката и иные формы в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;
• состоять членом областного «Союза садоводов» и пользоваться бесплатно его услугами (юридической, агрономической и прочими консультациями);
• осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации, правомочия.

1.12 Товарищество обязано:

• соблюдать нормы законодательства РФ, настоящего Устава и внутренних документов Товарищества;
• иметь приходно-расходную смету;
• вести бухгалтерский учёт, составлять и предоставлять заинтересованным пользователям бухгалтерскую, налоговую и статистическую отчётность в порядке, установленном законодательством РФ;
• иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
• предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, членам Товарищества и иным лицам в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом.

1.13 Товарищество обязано хранить:

• Устав Товарищества;
• протоколы собрания учредителей;
• документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества;
• документы на имущество, находящееся на его балансе;
• протоколы всех общих собраний, заседаний правления, комиссий Товарищества;
• заключения органов финансового контроля и отчёты ревизоров Товарищества;
• номенклатуру документов, журналов и дел Товарищества;
• иные документы, предусмотренные законодательством, Уставом или внутренними регламентирующими документами Товарищества.

1.14 Для осуществления своей деятельности Товарищество может формировать финансовые фонды - специальный, целевой и резервный.

1.14.1 Специальный, целевой, резервный фонды Товарищества:

• Специальный фонд составляют вступительные, членские взносы членов Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона № 66 от 15.04.1998 г., прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом.
  Специальный фонд образуется по решению общего собрания членов Товарищества.
• Целевой фонд составляют целевые взносы членов Товарищества и целевые платежи граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Целевые средства фонда используются исключительно для создания или приобретения, реконструкции, модернизации объектов (имущества) общего пользования, оплаты штрафов контролирующих и надзорных органов.
  Целевой фонд образуется по решению общего собрания членов Товарищества.
• Резервный фонд образуется путём ежеквартальных отчислений в размере 5% от суммы уплаченных членских взносов, платежей садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и ежеквартальных отчислений в размере 50% чистой прибыли Товарищества от хозяйственной деятельности до достижения им суммы, равной 100 МРОТ. Средства фонда используются для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации аварийных ситуаций. Резервный фонд не может быть использован для иных целей. Средства резервного фонда Товарищество вправе размещать в кредитных организациях только на условиях договора банковского счёта или в краткосрочных депозитных вкладах.
  
  Решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) могут быть созданы и другие фонды.

Специальный, целевой, резервный фонды пополняется исключительно посредством безналичного перечисления денежных средств членом Товарищества или представителем члена товарищества по доверенности на расчетный счет Товарищества.

1.14.2 В Товариществе имущество общего пользования, приобретаемое или созданное товариществом за счёт целевого фонда, состоящего из целевых взносов, является общей собственностью его членов, каждый из которых имеет свою долю в праве на общую собственность.

Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт средств специального фонда, образованного по решению общего собрания Товарищества, принадлежат членам Товарищества собственников недвижимости праве общей долевой собственности.

К имуществу общего пользования, относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, артезианские скважины, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и др.)

1.14.3. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества, а Товарищество не отвечает по обязательствам его членов.

1.15 Источниками формирования основного имущества Товарищества, помимо доходов от хозяйственной деятельности и иных не запрещённых законом поступлений, являются взносы членов Товарищества – вступительные, членские и целевые взносы.

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

НЕДВИЖИМОСТИ

«БОРИСОВКА»

Редакция №1

город Мытищи Московская область

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Товарищество собственников недвижимости (сокращённое наименование –ТСН «Борисовка»), (далее Товарищество, ТСН), создано добровольным объединением граждан – инвалидов Великой отечественной войны, участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС и участников Великой отечественной войны по льготному списку очередников администрации Мытищинского района для организации коллективного сада на земельном участке в районе деревни Сгонники Мытищинского района.

1.2 Товарищество собственников недвижимости учреждено гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
Садовый земельный участок, предоставленный или приобретённый, используется гражданином для отдыха; выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур; возведения жилых, хозяйственных строений и сооружений, индивидуального жилого дома для постоянного проживания с правом регистрации.

1.2.1 Основными направлениями деятельности Товарищества являются:

• создание, эксплуатация и сохранение объектов инфраструктуры и имущества общего пользования;
• благоустройство земель общего пользования;
• экологический, санитарный, противопожарный контроль садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и прилегающих к Товариществу территорий.

1.3 Организация и обустройство садовых участков и Товарищества производится за счёт объединения вступительных, членских, целевых взносов и других платежей членов Товарищества, определяемых высшим органом Товарищества - общим собранием его членов. Организации и предприятия за счёт собственных средств могут оказывать финансовую и иную помощь Товариществу на основании совместных решений своих трудовых коллективов и руководства.

1.4 Земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества; граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, и земель общего пользования, не подлежащих разделу.

1.5 Пользование земельным участком является платным. Размер земельного налога зависит от площади и места расположения участка, а также площади земли общего пользования, выделенной каждому собственнику земельного участка.

• Земельный налог на земельный участок уплачивается каждым собственником на основании уведомления, поступающего из налогового органа, самостоятельно.
• Земельный налог на долю земли общего пользования уплачивается каждым собственником земельного участка также в соответствии с налоговым уведомлением самостоятельно или через Товарищество, при условии принятия такого решения общим собранием членов Товарищества.

1.6 Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано, или для покрытия потребностей Товарищества. Такой деятельностью может являться:

• сдача внаём или аренду имущества Товарищества;
• оказание складских услуг;
• перевозка грузов и пассажиров;
• приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав граждан;
• участие в юридических лицах в случаях, допускаемых законодательством;
• размещение временно свободных денежных средств Товарищества в кредитных организациях, в частности, на условиях договоров банковского вклада.

Виды деятельности, отнесённые законодательством к числу лицензируемых, Товарищество вправе осуществлять с момента получения соответствующих лицензий.
Товарищество ведёт учёт доходов и расходов по предпринимательской деятельности в соответствии с законодательством по бухгалтерскому учёту.

1.7 Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.8 Учредительным документом Товарищества является: Устав, утверждённый общим собранием его членов.

1.9 Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны при условии, если они утверждены общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных Товарищества), оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом в установленном порядке. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вступают в силу с момента их государственной регистрации.

1.10 Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, природоохранным и др. законодательством Российской Федерации, Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998 г., нормативными актами Московской области, муниципального образования г. Мытищи, органов местного самоуправления, решениями общих собраний Товарищества.

1.11 Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:

• осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и настоящим Уставом;
• отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
• от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
• привлекать заёмные средства;
• заключать договоры с юридическими и физическими лицами;
• выступать истцом и ответчиком в суде;
• обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
• создавать ассоциации (союзы) садоводческих объединений;
• привлекать наёмных работников по трудовым договорам;
• выступать учредителем и соучредителем юридических лиц;
• создавать фонды взаимного кредитования, фонды проката и иные формы в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;
• состоять членом областного «Союза садоводов» и пользоваться бесплатно его услугами (юридической, агрономической и прочими консультациями);
• осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации, правомочия.

1.12 Товарищество обязано:

• соблюдать нормы законодательства РФ, настоящего Устава и внутренних документов Товарищества;
• иметь приходно-расходную смету;
• вести бухгалтерский учёт, составлять и предоставлять заинтересованным пользователям бухгалтерскую, налоговую и статистическую отчётность в порядке, установленном законодательством РФ;
• иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
• предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, членам Товарищества и иным лицам в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом.

1.13 Товарищество обязано хранить:

• Устав Товарищества;
• протоколы собрания учредителей;
• документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества;
• документы на имущество, находящееся на его балансе;
• протоколы всех общих собраний, заседаний правления, комиссий Товарищества;
• заключения органов финансового контроля и отчёты ревизоров Товарищества;
• номенклатуру документов, журналов и дел Товарищества;
• иные документы, предусмотренные законодательством, Уставом или внутренними регламентирующими документами Товарищества.

1.14 Для осуществления своей деятельности Товарищество может формировать финансовые фонды - специальный, целевой и резервный.

1.14.1 Специальный, целевой, резервный фонды Товарищества:

• Специальный фонд составляют вступительные, членские взносы членов Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона № 66 от 15.04.1998 г., прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом.
  Специальный фонд образуется по решению общего собрания членов Товарищества.
• Целевой фонд составляют целевые взносы членов Товарищества и целевые платежи граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Целевые средства фонда используются исключительно для создания или приобретения, реконструкции, модернизации объектов (имущества) общего пользования, оплаты штрафов контролирующих и надзорных органов.
  Целевой фонд образуется по решению общего собрания членов Товарищества.
• Резервный фонд образуется путём ежеквартальных отчислений в размере 5% от суммы уплаченных членских взносов, платежей садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и ежеквартальных отчислений в размере 50% чистой прибыли Товарищества от хозяйственной деятельности до достижения им суммы, равной 100 МРОТ. Средства фонда используются для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации аварийных ситуаций. Резервный фонд не может быть использован для иных целей. Средства резервного фонда Товарищество вправе размещать в кредитных организациях только на условиях договора банковского счёта или в краткосрочных депозитных вкладах.
  
  Решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) могут быть созданы и другие фонды.

Специальный, целевой, резервный фонды пополняется исключительно посредством безналичного перечисления денежных средств членом Товарищества или представителем члена товарищества по доверенности на расчетный счет Товарищества.

1.14.2 В Товариществе имущество общего пользования, приобретаемое или созданное товариществом за счёт целевого фонда, состоящего из целевых взносов, является общей собственностью его членов, каждый из которых имеет свою долю в праве на общую собственность.

Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт средств специального фонда, образованного по решению общего собрания Товарищества, принадлежат членам Товарищества собственников недвижимости праве общей долевой собственности.

К имуществу общего пользования, относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, артезианские скважины, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и др.)

1.14.3. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества, а Товарищество не отвечает по обязательствам его членов.

1.15 Источниками формирования основного имущества Товарищества, помимо доходов от хозяйственной деятельности и иных не запрещённых законом поступлений, являются взносы членов Товарищества – вступительные, членские и целевые взносы.