Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору, кроме указанных в п. 3.5., оформляются Сторонами в письменной форме.

7.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно уведомив об этом Арендатора за один месяц, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке уплаты Арендатором аренды в сроки, установленные п.3.3., в течение двух периодов оплаты, независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целевым назначением, предусмотренным п. 1.2. Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 4.2.2., 4.2.4., 4.2.5., 4.2.6., 4.2.7, 4.2.8., 4.2.13. настоящего Договора;

г) при неисполнении условий Договора о возмещении расходов.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости оплаты задолженности по арендной плате, по Договору о возмещении расходов и пени.

7.3.Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив об этом другую сторону за 15календарных дней.

7.4. В случае отказа от исполнения Договора Арендаторомдо истечения квартала, арендная плата за который уплачена, излишне уплаченная арендная плата зачитывается в счет оплаты по Договору о возмещении расходов или, в случае полного взаиморасчета по Договору о возмещении расходов, возвращается Арендатору.

Прочее

8.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются расчет арендной платы (приложение № 1), акт приема-передачи помещений (приложение № 2), отчет о деятельности компании – резидента ГАУ АО «АРБИ» (приложение № 3).

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель: Государственное автономное учреждение Архангельской области «Архангельский региональный бизнес-инкубатор»(ГАУ АО «АРБИ»)

Адрес: г. Архангельск, пр. Обводный канал, д.12

Тел./факс: (8182) 42-14-53/ (8182) 42-14-63, e-mail:[email protected]

ОГРН/ИНН 1102901002016/2901200834

Р/счет 40603810900320000003 в филиале СЗРУПАО «МИнБанк» г. Архангельск

БИК 041117748, к/счет 30101810500000000748

Арендатор:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

К Договору прилагаются:

1. Расчет арендной платы (приложение № 1).

2. Акт приема-передачи (приложение № 2).

3. Отчет о деятельности компании – резидента Архангельского регионального бизнес – инкубатора (приложение № 3).

Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

И.о. директора ГАУ АО «АРБИ»

_________________ /Д.В. Деев/ ________________/________________/

М.П. М.П.

ЛОТ № 1

Приложение № 1

к Договору № ______

от «__» __________ 2017 г.

Расчет размера арендной платы за субаренду недвижимого имущества

г. Архангельск «__» __________ 2017 г.

Арендатор

Адрес – г. Коряжма, ул. Имени Дыбцына, д.1

Общая площадь – 15,8кв. м.,

Расчет арендной платы производится на основании Отчета ООО «РосОценка» № 150/Н-16 от 09.11.2016 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы 1 кв.м. площади помещений, по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, ул. им. Дыбцына, д. 1».

Расчет производится по формуле:

АП = S * Скв.м.*К

S	Площадь арендуемого недвижимого имущества, кв.м.	15,8
Скв.м.	Величина арендной платы за 1 кв.м. в год на основании Отчета	3588,00
К	Ставка арендной платы в первый год субаренды	0,4
	Стоимость субаренды в год без НДС, руб.	22676,16
	Стоимость субаренды в квартал без НДС, руб.	5669,04
К	Ставка арендной платы во второй год субаренды	0,6
	Стоимость субаренды в год без НДС, руб.	34014,24
	Стоимость субаренды в квартал без НДС, руб.	8503,56
К	Ставка арендной платы в третий год субаренды	0,8
	Стоимость субаренды в год без НДС, руб.	45352,32
	Стоимость субаренды в квартал без НДС, руб.	11338,08

Данный расчет арендной платы действует с ___________________ 2017 года.

Арендатор: _______________________________	_____________________	_____________________
	М.П.
Арендодатель: ГАУ АО «АРБИ»	_____________________	Д.В. Деев
	М.П.

Приложение № 2

к Договору № ______

от «__» __________ 2017 г.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

г. Коряжма, ул. Имени Дыбцына, д. 1

общая площадь - ___ кв. м.

г. Архангельск «____» ___________ 2017 г.

Государственное автономное учреждение Архангельской области «Архангельский региональный бизнес-инкубатор», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности директора Деева Дениса Валериевича, действующего на основании распоряжения министерства экономического развития Архангельской области от 11.07.2016 № 65-р, передал, а ______________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________, действующ__ на основании ____________________________________________________, принял в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу г. Коряжма, ____________________________________ общей площадью ____ кв. м., согласно договору № ___ от «_____» _____________ 2017 г. о передаче в субаренду недвижимого имущества, находящегося на праве аренды у государственного автономного учреждения Архангельской области «Архангельский региональный бизнес-инкубатор».

Целевое назначение имущества, права на которое передаются по договору субаренды: использование субъектом малого предпринимательства в качестве офиса для реализации бизнес-плана, заявленного при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений ГАУ АО «АРБИ».

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.2 указанного Договора субаренды.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Передал: Принял:

Арендодатель: Арендатор:

____________/Д.В. Деев/ ____________/_____________/

М.П. М.П.

Приложение № 3

к Договору № ______

от «__» __________ 2017 г.