VIII. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) пользования на садовых участках

8.1 Каждый садовод на своем садовом участке может возвести в соответствии с проектом организации и застройки территории Товарищества по индивидуальному проекту или по проекту многократного применения садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля, а также постройки рекреационного назначения, с учетом следующих ограничений и рекомендаций, предусмотренных законодательством и данной статьей VI настоящего Положения.

Контроль за соблюдением правил застройки на территории Товарищества, требований градостроительного законодательства, земельного кодекса проводит Комиссия по контролю за соблюдением законодательства.

При заключении договора со строительной организацией или частной бригадой, садовод (заказчик) обязан известить об этом Председателя контрольной комиссии. Заказчик и ответственный представитель подрядчика обязаны под расписку ознакомиться с Правилами застройки, составленными на основании действующего законодательства, настоящего Положения и других внутренних регламентов Товарищества.

Ответственное лицо подрядчика обязан известить других членов бригады о действующих правилах. При нахождении на территории Товарищества бригада должна иметь на руках документ (разрешение, поручение и пр) за подписью Садовода, заверенной Председателем контрольной комиссии или Председателя Правления, содержащий персональные данные доверенных лиц и описание работ, которые они вправе выполнять на участке Садовода.

8.2 Ограничения при застройке (в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»)

8.2.1 Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

8.2.2 Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

8.2.3 В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 м. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.

8.2.4 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка должны быть:

• от садового дома - 3 м

• от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м

• от других построек - 1 м

• от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников - 1м.

8.2.5 Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

8.2.6 При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

8.2.7 Минимальное расстояние между постройками по санитарно - бытовым условиям должно быть:

• от садового дома и погреба до уборной - 12 м

• от садового дома до душа, бани и сауны - 8 м

• от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м

• от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м.

Указанные расстояния по санитарно - бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

8.2.8 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты. Уборные должны делаться только с выдвижными и выносными емкостями с применением засыпки торфом или сухой землей. Устройство выгребных ям на территории Товарищества запрещено.

8.2.9 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.

8.2.10 Возведение на садовом участке строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории Товарищества для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

8.2.11 При отступлении от норм, садовод обязан письменно согласовать эскиз плана застройки своего участка с заинтересованными владельцами, собственниками или пользователями смежных участков. В случае письменного согласования, правообладатели смежных участков отказываются от будущих претензий в связи с нарушением их прав садоводом, нарушившим нормы застройки, но к садоводу, допустившему нарушение норм, вправе предъявлять претензии внешние органы по архитектурного, санитарно-эпидемиологическому надзору и пр.

8.3 Рекомендации при застройке

8.3.1 При освоении садового (дачного) участка площадью 0,006-0,12 га под строения дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

8.3.2 На одной улице или проезде размещать садовые дома вдоль одной линии, на одинаковом расстоянии от «красной линии» улицы или проезда

8.3.3 При отделке фасадов использовать цвета, сочетающиеся с цветами фасадов домов, расположенных на соседних участках

8.3.4 На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, приемник хозяйственно-бытовых стоков, места для хранения органических удобрений, стройматериалов, места для компостных куч, контейнеры для строительного мусора и бытовых отходов.

8.4 Садовые участки на территории Товарищества должны быть огорожены. Для минимального затенения территории соседних участков, ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. и обеспечивать пропускание не менее 50% солнечных лучей. Устройство глухих заборов допускается со стороны улиц и проездов.

8.5 При строительстве ограждения между смежными участками затраты поровну делятся между садоводами - правообладателями соответствующих участков. Предварительно садоводы - правообладатели смежных участков должны совместно согласовать исполнение ограды (техническое решение и дизайн) и смету затрат. В дальнейшем садоводы совместно несут бремя содержания ограды в нормальном состоянии.

8.6 Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений на территории Товарищества проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.

8.7 Нормы СНиП, касающиеся размещения на участке зданий и сооружений, нормируют расстояния между объектами как на своем, так и на смежных участках и являются достаточно жесткими. Садоводы, которые начали освоение своих участков раньше соседей, должны обладать естественным преимуществом.

Во избежание будущих конфликтов между соседями, возникших из-за несогласованного размещения уборных вблизи соседского жилого строения и пр, Правление предлагает процедуру согласования Планов застройки садовых участков.

В рамках этой процедуры, перед началом застройки Садовод должен:

8.7.1 Обратиться в Правление с запросом о существовании ранее согласованных Планов застройки соседних участков

8.7.2 Самостоятельно или с помощью специализированной проектной организации разработать План застройки участка с учетом ранее согласованных с Правлением Планов застройки смежных участков, требований САНПИН, СНиП, фактического расположения строений на смежных участках

8.7.3 Согласовать План застройки участка с Председателем Правления.

8.8 В том случае, если строительство будет начато в течение 2 лет с даты согласования Плана застройки участка_1, Планы застройки соседних участков могут быть согласованы только с учетом утвержденного Плана застройки участка_1. В том случае, если застройка соседних участков будет вестись без учета Плана застройки_1, его наличие даст Садоводу преимущество в возможных спорах с соседями: как внесудебных, так и судебных.