Пожизн. сод-е с иждивением (ПСИ)

По д-ру ПСИ получ. ренты (гр-н) передает принадл. ему недв. им-во, за искл. ЗУ, в собств. плат-ка ренты, кот. об-ся осущ. ПСИ гр-на или указ. им 3-го лица.

Если ЗУ перед. под выпл. ренты – д/использ. в соотв. с з-вом об охр. и исп-и земли.

К д-ру ПСИ субсидиарно примен. пр-ла о пож. ренте. Д-р ПСИ от д-ра пож. ренты отл. наличие особых довер. отнош. между сторонами. Особ. треб. к плат-ку ренты нет. Стор. явл. хорошо знакомые друг другу люди.

Предмет – недв. им-во (с одной стор., за искл. ЗУ), обесп. содерж-я с иждив. (с др. стор.), кот. м/вкл. обесп. потребностей в жилье, питании, одежде, если треб сост. здор. – и уход за ним. Мб предусм. оплата плат-ком ренты ритуальных услуг.

Д-ром ПСИ мб предусм. возм. замены предост. сод-я в натуре выплатой в теч-и ж. гр-на период. платежей в деньгах. В д-ре ПСИ дб опред. стоимость всего объема содерж. с иждив. При этмо стоим. общего об. содерж-я в мес. не мб менее 2ух кр. размера б.в. Плат-к ренты вправе отчежд., давать в залог или иным спос. обреем. недв. им-во, перед. ему в обесп. содержания только при наличии предвар. согласия получателя ренты. При отчужд. - п. 10 в перечне им-ва гр-н, на кот. не мб. обращ. взыск по исполн. д-там опред, что взыск. не мб обращ. на жил. дом, перед. по д-ру отчужд. с условием ПСИ. Об-во прекращ. смретью лица, получ. ПСИ. Искл. – при опред. возм. вреда лицам, им. право на возм. вреда, в связи со смертью кормильца в состав дох. умерш. лица вкл. получ. им при жизни пенсия, пож. содерж-е и другие подобные выплаты.

Общ. проблема всех разв. гос-в – Европа, Китай – в связи с тем, что кол-во детей небольшое – увел. кол-во людей преклонного возр., кот. не могут сами себя содержать. Бремя сод-я этих гр-н несут соц. учр-е, куда сложно попасть и где не оч. хорошие усл. С 2003 г. по г. Минску проводят эксперимент – с прест. гр-нами закл. д-р ренты, у кот. есть кв. в Минске, их собств. пререх. в коммун. собственность, их обслуж. соц. р-ки, которые их досматривают. ПСМ прин в 2011 № 738 – расписаны условия данного эксперимента (возр. – 70 лет и старше, нет родственников, в собственности есть недв. им-во). Гр-не, кот. жел. улучш. свои жизн. условия находят к таким лицам подход и т.о. решают свои жилищные проблемы.

Договор аренды

Общие положения о договоре аренды (понятие, виды, стороны, условия, форма, пр. и об. сторон, прекр-е д-ра аренды)

Это один из самых древних д-ров. В его закл. заинт. 2 стор. Им-во необх. на время и нет необх. приобр. его в собств., собств-ку им-во не нужно временно.

Споры о наруш. д-ра аренды – на втором месте после споров о к/п (поставка в т.ч.).

Вопросы ар. платы имеют приор. значение.

По д-ру аренды (имущ. найма) арендодатель (наймодатель) об-ся предост. арендатору (наним.) им-во за плату во временное владение и пользование или во врем. пользование. Передача только в пользование (по недв. – только во влад. и пользование) – отдельные виды им-ва, н-р: на опред. время сдается канал связи (радиочастотный ресурс), д-р хостинга (сайт одной орг-ции размещ. физически на сервере, кот. наход. в др. орг-ции), д-р на эксплуат. проездных путей – БелЖД может сдать ч. путей на пользование. Ар-р будет польз., но не будет влад.

Это консенс., возм., двусторонний д-р.

Отл. от иных д-ров тем, что к ар-ру переходит право владения и пользования аренд. им-вом, право распор. таким им-во он не имеет. Когда речь идет о арендодателе, распор. им-вом путем перед. ему в ар. м/не только собств., но и лицо, кот. имеет им-во на ПХВ, ПОУ. Похоже на сервитут, но по сервитуту ничего не передается и он обычно устан. принудительно. Под поль-ем поним извлеч. из вещи пол. св-в, обусл. ее назначением – плоды и доходы кот. м/им. место от исп-я аренд. им-ва явл. собственностью арендатора. Исп-е скота – телята (Каникулы в Простоквашино: корова в прокат, теленок – собственность кота Матроскина, прим. автора).

Кодексы (Водный, Возд. – особенности фрахтования), з-н О гос. рег-ции недв. им-ва, Декрет № 24 от 2008 г. О нек. вопросах аренды кап. строений. Указ През от 29.03.2012 № 150 О нек. вопросах ар. и безвом. пользования им-вом.Особенная ч. НК – прил. на уплату налога.

Виды д-ра аренды:

1. прокат;

2. аренда ТС;

3. аренда зд. и сооруж.;

4. аренда предпр.;

5. финн. аренда (лизинг).

Виды д-ра ар. устан. в зависимости от вида арендуемого им-ва. Больше др. видов д-ра ар. ГК не предусм., но ар. водного рес. или ар. возд. судна имеют особенности, хоть и не выделены в отд. вид.

Стороны – ар-р и арендод. Мб и ФЛ, и ЮЛ, и гос-во и АТЕ.

На стор. ар-ля мб выст. собственник им-ва, а также лицо управом. з-вом или собвтенником им-ва перед. им-во в аренду. Когда речб ижет о ЮЛ, за кот. им-во закр. на праве ХВ имеют право передать им-во в ар., недв. им-во – только с согл. собственника. Распор. гос. им-во на ПХВ – Указ от 04.06.2012 № 294, сменил Указ № 575 О пор-ке распор. гос. им-вом (выдел. катег. суб., кот. м/давать право и согл. вопросы ар. им-ва опре. вида, гос. собств. – решение приним. Прав-во).

Коммун. собств. распор. местные ИРО, пор-к как решать этот вопрос решают советы. Учр-я могут сдаватьв ар. им-во, кот. они распор. только с согл. собств-ка им-ва.

Опр-е суб. ар-ля – суды придерж. этих треб оч. жестко. Воинск. ч. – им-во на ПХВ, ар-лем счит-ся не сама воинск. ч., а то структ. подраздел. Минобороны, за кот. им-во на ПХВ закр-ся.

З-н О хоз. общ-вах – устан., что когда речь идет о крупных сделках (стоим. кот. составл. 20 и более % балансовой стоимости), чтобы осущ. такую сделку необх. решение общего собрания. Нет общего перечня видов сделок в з-не, но он открыт, но в принципе ар. им-во мб с правом выкупа, поэтому суды учит. это. ПЧС – распор. им-вом свободно и самост. Самост. также распор. им-вом ФЛ.

Содерж-е д-ра: по общ. пр-лу, существенным явл. условие д-ра о его предмете. Предметом д-ра ар. мб только индивид. опред. непортебляемые вещи. По истеч. срока Д д-ра ар. им-во дб возвращ. с учетом его физич. износа. Им-во, опред. родов признаками предметом д-ра ар. не мб. М/сдавать как движ., так и недвиж. им-во – земли, прир. рес., предпр. как ИК, цех – как отд. ч. предпр., зд., сооруж., оборуд., ТС, любые мат. ценности. З-вом мб устан. случаи, когда сдача им-ва в ар. огран. опрел. способом – уч-ки лесного фонда, кот. дб использ. по опред назнач. (пам. природы, заповедники, загрязн. уч-ки лесного фонда, водные рес.). Не мб предм. д-ра ар. те об., для кот. предусм. опред. и особый пор-к передачи – об. ИС (лицензионный д-р предусм.). Дб точно указ. данные позвол. достов. и точно опред. то им-во, кот. подлеж. сдаче в ар., если данных в д-ре не хаватает – д-р будет не закл. Достаточность свед. – оценочная категория, в кажд. конкр. случ. суд решает достат. или нет. Реком. приложить к об., кот. перед. в аренду техпаспорт (копия) или, если невозм. снять копию техпаспорта, подробно и точно определить местораспол. ч. нежил. или жилого помещ.

Цена в д-ре не явл. сущ. усл. Если она не устан. примен. ар. плата, кот. обычно взим. при сравнимых обстоятельствах при ар. аналогичного им-ва. Ар. плата м/взыск. в тв. сумме платежей, внос. периодически или единовр. Такие суммы м/устан. в д-ре или в НПА. Ук. През. – размер. ежег. ар. платы за ЗУ, наход. в гос. собственности. М/устан. ар. плату в виде устан. доли получ. в рез-те использ. ар. им-ва продукции, плодов и доходов. Сдается уч-к реки, н-р, на нем ар-р произв. рыбу, он может зачесть ч. этой продукции в ч. ар. плату ар-лю СПК.

Плата мб устан. путем предост. ар-ру опред. услуг – д-ры с таким расчетом обычно закл. гр-не. Путем передачи ар-ром ар-лю обусл. д-ром вещи в собств. или в ар. (на практике не встречаются, фактически идет речь о к/п). Путем возлож. на ар-ра обусл. д-ром затрат на улучшение арендуемого им-ва (им-во в аварийном состоянии – дом или помещение, нужд-ся в кап. ремонте).

Если иное не предусм. д-ром, то размер ар. платы м/меняться по согл. стор. в сроки, предусм. д-ром, но не чаще 1 р. в год. З-вом мб предусм. иные миним. сроки пересмотра размера ар. платы. Срок тоже не явл. сущ. условием. Если срок ар. в д-ре не опред., д-р ар. счит. закл. на неопределенный срок и каждая из стор. вправе в любое вр. отказ. от д-ра, предупр. об этом др. стор. за 1 мес., а при аренде недв. им-ва – за 3 мес. З-вом или д-ром мб устан. иной срок предупр. о прекр. д-ра ар. закл. на неопред. срок. По истеч. сроков необх. решить судьбу им-ва в д-ре.

Д-р закл. на опред. срок по истеч. устан. д-ром срока не прекр. автоматич. – если ар-р продолж. польз. им-вом после истеч. срока при остуствии возраж ар-ля – д-р счит. возобновл. на неопрдед. срок на тех же усл. и нет необз. закл. новый д-р.Сдав им-во в ар. нужно получить согласов. вышест. ОГУ при аренде гос. им-ва – отнош. продолж., нужно ли получать новое согласование? – З-во этого не требует в Ук. № 294 – ничего не надо соглас. Если д-р не перезаключ. и усл. ост-ся преждними согласов. не надо, но если усл. измен. при продлении – лучше получить новое согласование.

З-вом могут устан. как мин. так и макс. пред. сроки для отд. видов ар. и ар. отд. видов им-ва. Н-р: д-р ар. кап. строений, зд. и сооруж. – закл. на срок не менее 3 лет, но если ар-р согл – можно и на меньший. Ар. ЗУ для вед-я с/х – не менее 99 лет. Уч-ки лесного фонда сдаются на срок от 1 года до 15 лет.

Д-р ар. земли и др. прир. рес. вкл. обс-ти ар-ра по рацион. исп-ю прир. об. в соотв. с его целевым назнач. Если подвести итог – едиснвенное сущ. усл. – предмет д-ра ар.

Форма д-ра ар. – на срок больше года, если хотя бы 1 из стор. явл. ЮЛ – независ. от срока, дб закл. в письм. ф-ме. Искл.: 2 ФЛ закл. на небольшую сумму и срок до 1 года – можно устно. Для нек. видов письм. ф-ма явл. обязат. независ. от срока – ар. ТС с экип. и без него, д-р проката, д-р ар. зд. и сооруж., д-р ар. предпр. По общ. пр-лу, д-р ар. недв. им-ва не подлежит гос. рег. Искл. – ЗУ, уч-ки лесного фонда и ар. предприятий. На сегодн. день им-во в т.ч. недв. учету фактич. не подлежит.

Пр. и об. стор. Об-сти ар-ля:

1. ар-ль обяз. предост. ар-ру им-во в состоянии соотв. треб-ям з-ва и усл. д-ра ар., а также назначения такого им-ва, передав. в ар. им-во счит-ся не соотв. усл. д-ра ар. и своему назначению, когда в нем присутств. св-ва, преп. его норм. использованию (это не только чисто физ. дефекты, но и ю.р изъяны – им-во заложено или обреем. сервитутом);

2. ар-ль отвеч. за недост. сданного в ар. им-ва, знали ли он об этих недост. или нет – без учета вины;

3. при перед. им-ва в ар. с физ. недост. и их обнар. ар-ром посл. может по своему выбору примен. след. меры отв.: потреб. от ар-ля безвозм. устран. недост.; соразм. ум-я ар. платы; возм. своих расх. на устран. недост. им-ва, либо непоср-но удерж. сумму понес. им расходов на устран. данных недост. из ар. платы, предвар. уведомив об этом ар-ля, потр. досрочного раст. д-ра; ар-ль извещ. о треб. ар-ра может без промедления произв. замену предост. ар-ру им-ва др. аналогичн. им-ва, наход. в надл. сост. либо безвозм. устран. недост. им-ва. Если удовл. треб. ар-ра или удерж-я им расх на устран недост. из ар. платы не покрыв. понес. уб. – вправе потреб. возмещ. в части непокр. уб. Если ар-ль не отвеч. за недост. сданного в ар. им-ва, кот. были им оговорены при закл. д-ра ар. либо были заранее изв. ар-ру либо дб быть обнар. ар-ром при осмотре им-ва или проверки его исправн. при закл. д-ра или перед. им-ва ар-ру.

4. Если передав. им-во было обрем. правами 3Л, ар-ль обязан предупр. об этом ар-ра. Неисп-е этой обяз. дает ар-ру право треб. ум. ар. платы либо раст. д-ра и ум. убытков.

5. Им-во перед-ся со всеми д-тами и принадлежностями. Если они не были перед. и без них ар-р не можут использ. им-во по назнач. либо в значит. степени лишается того, на что был вправе рассчит. при закл. д-ра, то он может потр. предост. таких принадл. и д-тов или раст. д-ра, а также возм. уб.

6. Если ар-ль не представил ар-ру сданное в ар. им-во в указ. срок или в раз. срок, ар-р вправе истреб. от него это им-во, т.е. потреб. отобрания им этого им-ва и передачи ему с примен. посл-ий неисполнения об-ва – по пр-лам ст. 369 ГК и потр. возм. уб.

7. Ар-ль обязан за свой счет проводить кап. рем. перед. в ар. им-ва если иное не предусм. з-вом или д-ром. Это рем., связ. с восстан. осн. физико-техн., эстетич. и потр. кач-в данного сооруж., утрач. в процессе эксплуатации. Перечень осн. видов ремонтно-строит. р-т, выполн. при кап. рем. излож. в ТНПА (ТКП). Наколп. ср-в на кап. рем. осущ. в т.ч. поср-вом амортизационных отчислений, кот. явл. ч. ар. платы. Об-сть произв. кап. рем. мб возлож. на ар-ра, в нек. случ. зак-во возлаг. об-сть произв. кап. рем. на ар-ра: н-р, при д-ре ар. ТС без экипажа. А мб и в обр. сторону – на ар-ля, как по общему правилу, рем. кап. строений зд., соор., их частей на рынках и торг. центрах как гос., так и частн. ф-мы собственности. Сроки провед. кап. рем. мб устан. в д-ре или этом мб разумный срок. Кап. рем., если его провед. невозм. без высел. ар-ра, ар-ль обяз. предост. др. помещ-е аналогичных хар-к на вр. ремонта или приостан. пользование ар. им-вом. Наруш. об-сти ар-лем по пр-ву кап. рем. дает ар-ру право по своему выбору произв. кап. рем. предусм. д-ром или вызв. необходимостью и взыск. с ар-дя стоим. рем. или зачесть ее в стоим. ар. платы, потр. соотв. ум-я ар. платы, или потр. раст. д-ра и возм. уб. Если ар-р осущ. кап. рем. сам и он не вызк. необх-ю и не предусм. д-ром – об-сти по оплате ар-ль не несет.

8. Об-сть прин. сданное в ар. им-во по оконч. Д срока ар. и опл. стоим. неотдел. без вреда для этого им-ва улучшений с согл. ар-ля.

Об-сти ар-р:

1. Польз. им-вом в соотв. с учл. д-ра ар., если усл. не опред. – в соотв. с назнач. им-ва. Наруш. об-сти – доср. раст. д-ра с возм. уб. ар-лю.

2. Своерв. вносить плату за польз-е им-вом. Пор-к, усл. и сроки ее внесения опр. д-ром ар., если разм. оплаты устан. актом з-ва – нужно дать на него ссылку в д-ре. Если д-ром пор-к, усл. и сроки внес. ар. платы не устан., счит., что они соотв. об. предъявл. при аренде аналог. им-ва усл. при сравнимых обстоятельствах. Разм. ар. платы м/измен. Санкции в случ. сущ. наруш. ар-ром сроков внесения ар. платы. Ар-ль вправе потреб. от ар-ра досрочного внесения ар. платы в устан. ар-лем срок. При этом он не может треб. досрочного внесения ар. платы больше, чем за 2 срока подряд. Мом. вступл. д-ра ар. в силу не связ. с мом. передачи аренд. им-ва ар-ру, если д-р подпис. и акт приема-перед. ар. им-ва сост. и подпис. – независ. от того польз. ли ар-р аренд. им-вом или нет – исполн. об-сть по опл. он обяз.

3. Ар-р обяз. поддерж. им-во в испр. сост. Произв. текущ. рем. за свой счет. Перечень р-т, кот. относ. к текущ. рем. – СниП. Нести расходы на сод-е им-ва (движ. им-во – чистить, смазывать, убирать помещение).

4. Мб возлож. и провед. кап. рем. на ар-ра.

5. При прекр. д-ра ар. ар-р должен передать ар-лю им-во в том сост.,в кот. он его получил с учетом норм. износа или в сост., обсул. д-ром. В случ. наруш. ар-ром об-сти возвр. ар. им-во либо проср. его возвр. ар-ль вправе потр. внес. ар. платы за все время проср., а если она не покрыв. понес. ар-лю уб., он м/потр. ее возмещ. Если д-ром предусм. штрафные санкции – уб-ки мб взыск. в полн. сумме сверх неуст., если иное не предусм. д-ром (неуст. явл. штрафной).

Права ар-ра:

1. им-во не перед. без влад-я как пр-ло, появл. право, похожее на титульн. владение, ар-р – титульный влад-ц ар. им-ва, раз он владеет им-вом законно и есть право подтв. его влад-е – вправе истр. им-во из чуж. незак. влад-я в т.ч. и от собств-ка (д-р закл., а им-во не перед. ар-лем), м/потр. устран. преп., кот. мешают польз. им-вом. Потр. ущ., если им-во не перед., если в связис обреем. им-ва несет негат. посл-я. Возн. права, похож. на права вещные, хотя не явл. таковыми т.к. не абсол. и возн. из обязат. пр/отнош.

2. арендатор вправе произв. различные улучшения аренд. им-ва за свой счет. Судьба таких улучш. зависит от того, явл. ли они отделим. без вреда для им-ва и было ли получ. согласие ар-ля на такое улучшение. Произв. ар-ром отделимые улучшение аренд. им-ва явл. его собственностью, если д-ром не предусмотрено иное. В случ. прекр-я д-ра ар. арендатор вправе их изъять. Если ар-р произвел за свой счет и с согл. ар-ля улучш. ар. им-ва не отдел. без вреда для им-ва, ар-р имеет право после прекр. д-ра на возмещ. стоимости этих улучшений. Стоимость неотдел. улучшений аренд. им-ва произведенных ар-ром без согласия ар-ля возмещению не подлежит, если иное не предусм. з-вом. Согл-е ар-ля на улучшение им-ва явл. существенным условием д-ра аренды. Если согласие на улучшение на зафиксир. в д-ре, последующее согласие д/рассм. как его изменение, согл-е об изменении д-ра совершается в той же форме, кот. установлена для самого д-ра. Улучшения арендованного им-ва как отдел., так и неотдел., произв. за счет средств амортиз. отчсил. от этого им-ва явл. собственностью арендодателя.

3. арендатор вправе произвести вместо ар-ля кап. ремонт, но не всякий, а только предусм. д-ром или вызв. неотложной необходимостью. Расходы по подобному кап. ремонту возмещаются ар-ру путем взыскания с ар-ля стоимости рем. или зачета его стоимости в счет арендной платы.

4. в период влад-я и пользования аренд. им-вом ар-ру предост. возможность ограниченного распоряжения предметом аренды и права аренды, ар-р имеет право с согласия ар-ля передавать свои права частично или полностью др. лицам. Частичная передача прав ар-ля др. лицам имеет место в случ. передачи прав ар-ра в залог, внес. их в кач-ве вклада в уст. фонд хоз тов-в и обществ или в кач-ве паевого взноса в произв. кооп., сдача аренд. им-ва в субаренду, передачу ар. им-ва в безвозм. пользование др. лицам. Но в практике нет ни одного примера, чтобы право аренды было кем-либо заложено. Полная передача всех прав и обяз. ар-ра другому лицу имеет место в случае перенайма – замену ар-ра в об-ве возн. из договора аренды, в данном случае это цессия. Договоры субаренды – особое внимание в ГК, с прекр-ем д-ра ар. д/прекр. и субарендные отношения, но ар-ль по д-ру ар. может закл. д-р аренды с субарендатором.

5. Если иное не предусм. з-вом или д-ром ар. ар-р, надл. образом исполнявший свои об-сти по истеч. срока д-ра имеет при прочих равных усл. преим. право перед др. лицами на закл. д-ра ар. на новый срок. Ар-р обязан письменно уведомить ар-ля о желании закл. такой д-р в срок, указанный в д-ре ар. или в разумный срок, до окончания действия договора. если ар-ль отказал ар-ру в закл. д-ра на новый срок, то в течение года со дня истеч. срока д-ра ар-ль вправе по собств. выбору в суде потр. перевода на него прав и обяз. по закл. д-ру и возм. уб., причиненных отказом возобновить с ним д-р ар. либо только возм. таких убытков. Такая ситуация возм. только когда ар-р, согл. на прежних условиях. Если условия измен., то потреб. продления д-ра на старых условиях нельзя.

6. Указ През. от 16.11.2006 № 677 «О нек. вопросах распор. им-вом, наход. в коммун. собств. и приобр. им-ва в собств. АТЕ» - они теряют право приобр. указ. им-ва в собств. с рассрочкой платежа на 5 лет.

Прекращение д-ра аренды

Д-р ар. прекр. с истеч. срока д-ра, если такой срок устан., если он не устан., то д-р прекр. по истеч. срока предупр. о истечении срока д-ра аренды. Д-р ар. прекр. в связи с гибелью предм. ар. и по др. общим основаниям, указ. в ГК. Им-во сданное в ар. мб чем-то обременено или обременение м/возн. в процессе д-ра ар. Это не меняет отношения по аренде. Д-р ар. мб расторгнут в суд. пор-ке досрочно как по треб-ю ар-ля, так и по треб-ю ар-ра.

По треб-ю ар-ля д-р аренды мб расторгнут судом досрочно, если 1) ар-р пользуется им-вом с существенным нарушением усл. д-ра или назначением им-ва либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает им-во (существенность нарушений оценивается судом – если стор. в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении д-ра); 3) более 2 раз подряд по истеч. устан. д-ром срока платежа не вносит ар. плату; 4) не произв. кап. рем. им-ва в устан. д-ром сроки или в раз. сроки, если такие сроки не устан. д-ром, - когда з-вом устан., что пр-во данного рем. явл. об-стью ар-ра.

Д-р аренды мб досрочно раст. судом по треб-ю ар-ра, в случ., когда:

1. ар-ль не предост. им-во в польз-е ар-ру или созд. преп. в пользовании им-во в соотв. с условиями д-ра или назначением;

2. переданное ар-ру им-во имеет препятствующие польз-ю недост., кот. не были оговорены арендодателем, не были заранее изв. ар-ру и не могли были быть им обнаружены во время осмотра им-ва при закл. д-ра ар;

3. ар-ль не произв. кап. рем., явл. его обязанностью в устан. д-ром ар. сроки или в разумные сроки;

4. им-во в силу обст-в, за кот. ар-ль не отвечает окажется не пригодным для использования.

До обр. в суд, стороны д/напр. друг другу письменное мотивированное обращение с предложением расторгнуть д-р ар., если сторона не реагирует – м/обращ. в суд. Если стороны не хотят обр. в суд, они д/предусм. в д-ре основ., по кот. м/прекр. д-р в одностор. пор-ке, кот. не перечислены в ГК.

Договор финансовой аренды (лизинга)

1 хоз. суб. заинт. в пользовании дорогостоящим сложном оборудовании, но у него нет денег. Он обр-ся в орг-цию, где есть такие денбги – банки или орг-ции, кот. преудсм. своей уставн. деят. оказание лизинговых услуг. В д-ре указ., что орг-ция, у кот. есть деньги, приобр. необходимое им-во в собств. и передаст его в аренду заинтересованному субъекту. Д-р закл., а им-ва нет. Лизингодатель ищет продавца, зная точно от ар-ра, какое им-во он желает приобрести. Предмет д-ра, кот. получает продавец с ар-ром, устан. не продавцом, а ар-ром. Лизинг будет только в том случае, если в д-ре к/п или поставки будет условие о том, что имеет место лизинг. Если этого условия не будет – 2 самост. д-ра, встанет вопрос о том, кто будет нести риск поставки некач. товара или товара с недостатками. Д-р к/п или поставки исполняется ар-ру, а не ар-лю, все последствия несет сам арендатор. Т.о., 2 договора составляют лизинговые правоотношения. Поскольку задействованы три стороны, то возн. вопросы связ. с суб. составом. Тут нет трех сторон, это обычный вар. двустор. сделки.

Эта констр. попала в д-р аренды, т.к. ар-ру им-во мб нужно только на время, а не в собственность. Им-во впоследствии мб сдано др. субъекту. Но, обычно д-р закл. с возможностью выкупа такого имущества. Если речь идет о дорогостоящем им-ва, им-ве с длительной эксплуатацией, то его исп-е выходит за сроки его эксплуатации.

См. Положение о лизинге.

Аренда зданий и сооружений

Наз-ся аренда кап. строений (зданий и сооруж.), изол. помещений, машино-мест и их частей – изм. в июле 2012 года. Декрет През. № 24 и Указ № 585, заменен Указом № 150.