Тема 7. Общее имущество собственников в многоквартирном доме

(проводится в форме практического занятия)

Вопросы для обсуждения

1. Состав общего имущества многоквартирного дома. Проблема правового режима нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

2. Особенности общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, принимаемые решения, голосование.

5. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

6. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Разбор конкретной ситуации

Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их дома жилищно-эксплуатационной организацией, решила созвать общее собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания чле­ны группы обошли проживающих в доме граждан и вручили им под распис­ку извещения о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие извещения не удалось, так как некоторые собственники про­живали в других районах города, поэтому было решено разместить объявле­ния на каждом подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов мно­гие владельцы автомашин высказывались за организацию парковки около дома, в объявлении о проведении собрания в раздел «повестка дня» был включен и этот вопрос.

В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от каж­дой квартиры был, как правило, только один из сособственников, не имею­щий доверенности от остальных собственников либо имеющий доверен­ность в простой письменной форме.

Решение об организации открытой автостоянки для владельцев авто­транспорта из числа собственников дома принято не было, так как собрав­шиеся не знали, что для этого необходимо. Кроме того, против автостоянки высказались собственники квартир, не владеющие автотранспортом. По ос­новному же вопросу повестки дня простым большинством голосов было принято решение о создании товарищества собственников жилья.

Собственники, не участвовавшие в собрании, узнав о состоявшемся ре­шении из объявления, сочли решение незаконным и созвали новое собра­ние, на котором присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от общего числа голосов. Было принято решение о создании другого ТСЖ и избран его председатель.

Какие нарушения допущены при проведении собрания и принятии решения? Какие формы управления допустимы по действующему законодательству и ка­ким образом происходит их выбор?

Можно ли в рамках одного многоквартирного дома создать несколько ТСЖ? Какие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на участок вокруг него имеют собственники жилых помещений?

Как определяется доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

Литература

Нормативные правовые акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: [от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ] // СЗ РФ.- 2005.- №1 (Часть 1).- Ст. 14; 2006.- №1.- Ст. 10.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ] // СЗ РФ. -1994. -№ 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ] // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

5. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

6. Постановление Правительства РФ от 23 августа 2010 г. № 646 «О принципах формирования органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

7. Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

8. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

9. Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества»

10. Приказ Министерства регионального развития РФ от 2 сентября 2010 г. N 394 "Об утверждении Примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов"

11. Приказ Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"

12. Письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 июня 2007 года N ОС-2465/03 "Об эксплуатации, содержании и ремонте лифтового хозяйства"

13. Постановление КМ РТ от 9 апреля 2010 г. N 251 "О мерах по развитию конкуренции в сфере управления многоквартирными домами"

14. Распоряжение КМ РТ от 29 июля 2011 N 1369-р О мерах по обеспечению прозрачности движения платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги

15. Распоряжение КМ РТ от 9 марта 2010 г. N 357-р Об утверждении порядка накопления и использования денежных средств Республиканского фонда финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках реализации пилотного проекта модернизации жилищного фонда в Республике Татарстан

16. Распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 7 октября 2005 г. N 1378-р "Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом"

17. Приказ Государственной жилищной инспекции РТ от 7 июля 2010 г. N 39 "Об утверждении Административного регламента по осуществлению государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям законодательства"

18. Постановление Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20 ноября 2006 г. N 2378 «О подготовке проектов межевания территорий города Казани»

Наши рекомендации