Порядок расчетовПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Арендная плата устанавливается в виде ежемесячных платежей, состоящих из постоянной части и процентной части.ставки в размере 7% от товарооборота Арендатора.
5.2.1. Ежемесячная постоянная часть арендной платы за пользование Помещением составляет 2 913 440 (два миллиона девятьсот тринадцать тысяч четыреста сорок) рублей, НДС не облагается ввиду применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения.
5.2.2. Принимая во внимание, что Арендатору для осуществления его деятельности необходимо провести в Помещении необходимыеремонтные работы, установить оборудование, получить разрешительную документацию, Стороны установили льготный период Аренды (далее - «Льготный период») на первый, второй, третий, четвертый, пятый и шестой месяцы аренды Помещения. В Льготный период ежемесячныйая постоянная часть размер постоянной части арендной платы за пользование Помещением составляет 1 820 900 (один миллион восемьсот двадцать тысяч девятьсот) рублей, НДС не облагается ввиду применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения.
В Льготный период оплате подлежит только постоянная и переменная части арендной платы, процентная часть арендной платы в указанный Льготный период исчислению и уплате не подлежит.
Предусмотренный настоящим пунктом Договора Льготный период начинает исчисляться с даты передачи Помещения Арендатору по Акту приема –передачи Помещения.
Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за уборку прилегающей к Помещению территории.
4.1.35.2.3. Стороны установили, что с даты получения Арендатором лицензии на осуществление в Помещении розничной продажи алкогольной продукции (далее также – Лицензия), указанная в п. 5.3 ежемесячная постоянная часть арендной платы за пользование Помещением будет увеличена на 25 (двадцать пять) процентов. При этом не позднее истечения 60 календарных дней с даты открытия в Помещении магазина, Арендатор обязан обратиться в Лицензирующий орган с заявлением о выдаче лицензии на осуществление в Помещении розничной продажи алкогольной продукции. Если Арендатор в течение 60 календарных дней с даты открытия в Помещении магазина, не обратиться в Лицензирующий орган с заявлением о выдаче лицензии на осуществление в Помещении розничной продажи алкогольной продукции, ежемесячная постоянная часть арендной платы будет увеличена на 25 (двадцать пять) процентов с первого дня седьмого месяца срока аренды Помещения. В этом случае Арендатор доплачивает Арендодателю соответствующую разницу за предыдущий период.
Стороны установили, что предусмотренное настоящим пунктом увеличение ежемесячной постоянной части арендной платы на 25 (двадцать пять) процентов не может состояться, если Арендатору будет отказано в выдаче Лицензии, по независящим от Арендатора причинам, ввиду несоответствия месторасположения Помещения законодательству, регулирующему розничную продажу алкогольной продукции, а именно по любой из следующих причин:
- наличие на расстоянии до 100 (сто) метров от входа в Помещение детских, образовательных организаций, студенческих общежитий, библиотек, осуществляющих образовательный процесс, оптовых и розничных рынков;
- наличие на расстоянии до 25 (двадцать пять) метров от входа в Помещение медицинских организаций, объектов спорта;
- наличие расположенных на земельном участке с кадастровым № 77:07:0015009:4971 на расстоянии до 100 (сто) метров от входа в Помещение детских, образовательных организаций, студенческих общежитий, библиотек, осуществляющих образовательный процесс, оптовых и розничных рынков. Границы вышеназванного земельного участка (далее также – Земельный участок) отражены в Приложении № 5 к настоящему Договору;
- наличие расположенных на земельном участке с кадастровым № 77:07:0015009:4971 на расстоянии до 25 (двадцать пять) метров от входа в Помещение медицинских организаций, объектов спорта. Границы вышеназванного земельного участка (далее также – Земельный участок) отражены в Приложении № 5 к настоящему Договору;
- наличие в Здании по адресу: г. Москва, шоссе Боровское, д. 51, стр.1, на расстоянии до 100 (сто) метров от входа в Помещение детских, образовательных организаций, студенческих общежитий, библиотек, осуществляющих образовательный процесс, оптовых и розничных рынков;
- наличие в Здании, по адресу: г. Москва, шоссе Боровское, д. 51, стр.1, на расстоянии до 25 (двадцать пять) метров от входа в Помещение медицинских организаций, объектов спорта.
В случае, если Арендатору будет отказано в Лицензии по причинам, зависящим исключительно от самого Арендатора и не связанных с местом расположения Помещения и наличием вблизи него указанных выше учреждений и /или организаций, то ежемесячная постоянная часть арендной платы за пользование Помещением будет увеличена на 25 (двадцать пять) процентов с первого дня седьмого месяца срока аренды Помещения. В этом случае Арендатор доплачивает Арендодателю соответствующую разницу за предыдущий период.
5.2.4. Стороны установили, что в случае если Лицензия на осуществление в Помещении розничной продажи алкогольной продукции будет получена Арендатором в течение срока Льготного периода, то предусмотренное п. 5.3.2 Договора увеличение ежемесячной постоянной части арендной платы за пользование Помещением на 25 (двадцать пять) процентов будет считаться состоявшимся в первый день седьмого месяца срока аренды Помещения.
5.2.5. Стороны установили, что ежемесячная постоянная часть арендной платы за пользование Помещением с первого дня седьмого месяца срока аренды будет составлять 2 913 440 (два миллиона девятьсот тринадцать тысяч четыреста сорок) рублей, НДС не облагается ввиду применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения, если у Арендатора будет аннулирована/досрочно прекращена лицензия на осуществление в Помещении розничной продажи алкогольной продукцией (далее также – Лицензия) по независящим от Арендатора причинам, ввиду несоответствия месторасположения Помещения законодательству, регулирующему розничную продажу алкогольной продукции, а именно по любой из следующих причин:
- наличие на расстоянии до 100 (сто) метров от входа в Помещение детских, образовательных организаций, студенческих общежитий, библиотек, осуществляющих образовательный процесс, оптовых и розничных рынков;
- наличие на расстоянии до 25 (двадцать пять) метров от входа в Помещение медицинских организаций, объектов спорта;
- наличие расположенных на земельном участке с кадастровым № 77:07:0015009:4971 на расстоянии до 100 (сто) метров от входа в Помещение детских, образовательных организаций, студенческих общежитий, библиотек, осуществляющих образовательный процесс, оптовых и розничных рынков. Границы вышеназванного земельного участка (далее также – Земельный участок) отражены в Приложении № 5 к настоящему Договору;
- наличие расположенных на земельном участке с кадастровым № 77:07:0015009:4971 на расстоянии до 25 (двадцать пять) метров от входа в Помещение медицинских организаций, объектов спорта. Границы вышеназванного земельного участка (далее также – Земельный участок) отражены в Приложении №5 к настоящему Договору;
- наличие в Здании по адресу: г. Москва, шоссе Боровское, д. 51, стр.1, на расстоянии до 100 (сто) метров от входа в Помещение детских, образовательных организаций, студенческих общежитий, библиотек, осуществляющих образовательный процесс, оптовых и розничных рынков;
- наличие в Здании, по адресу: г. Москва, шоссе Боровское, д. 51, стр.1, на расстоянии до 25 (двадцать пять) метров от входа в Помещение медицинских организаций, объектов спорта.
Стороны установили, что в случае аннулирования/досрочного прекращения действия Лицензии Арендатора на осуществление в Помещении розничной продажи алкогольной продукцией по указанным в настоящем пункте причинам, сумма постоянной части арендной платы за пользование Помещением будет составлять 2 913 440 (два миллиона девятьсот тринадцать тысяч четыреста сорок) рублей, НДС не облагается ввиду применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения со дня, следующего за датой решения Лицензирующего органа/суда об аннулировании/ досрочном прекращении действия Лицензии Арендатора.
5.2.6. Если в установленный п. 5.3.2 Договора срок, Арендатор обратиться в Лицензирующий орган с заявлением о выдаче Лицензии и по результатам рассмотрения такого заявления ему будет выдана Лицензия, то постоянная частьежемесячная постоянная часть арендной платы будет увеличена на 25% с первого дня седьмого месяца срока аренды Помещения. В этом случае Арендатор доплачивает Арендодателю соответствующую разницу за предыдущий период.
5.2.7. В случае выдачи Арендатору Лицензии после имевшего место отказа в выдаче Лицензии по причинам, не зависящим исключительно от Арендатора, увеличение ежемесячной постоянной части арендной платы на 25% будет считаться состоявшимся с даты выдачи Лицензии Арендатору.
5.2.8. Стороны установили, что ежемесячная постоянная часть арендной платы за пользование Помещением будет увеличена на 25 (двадцать пять) процентов, если Арендатору будет отказано в выдаче Лицензии в виду следующих причин:
- наличие расположенных на земельных участках смежных с Земельным участком с кадастровым № 77:07:0015009:4971, на расстоянии до 100 (сто) метров от входа в Помещение детских, образовательных организаций, студенческих общежитий, библиотек, осуществляющих образовательный процесс, оптовых и розничных рынков;
- наличие расположенных на земельных участках смежных с Земельным участком с кадастровым № 77:07:0015009:4971, на расстоянии до 25 (двадцать пять) метров от входа в Помещение медицинских организаций, объектов спорта;
Стороны установили, что в случае отказа в выдаче Арендатору Лицензии по предусмотренным в настоящем пункте причинам, ставка постоянной части арендной платы за пользование Помещением будет увеличена на 25 (двадцать пять) процентов с первого дня седьмого месяца срока аренды Помещения. В этом случае Арендатор доплачивает Арендодателю соответствующую разницу за предыдущий период.
5.3. В случае перехода Арендодателя на общую систему налогообложения (о чем Арендодатель обязуется письменно уведомить Арендатора в течение 3 (Трех) рабочих дней, размер ежемесячной постоянной часть арендной платы будет составлять 3 944 000 (Три миллиона девятьсот сорок четыре тысячи) рублей, в т.ч. НДС 18% - 601 627 (Шестьсот одна тысяча шестьсот двадцать семь) рублей 12 коп.
В случае перехода Арендодателя на общую систему налогообложения последний обязуется предоставлять Арендатору не позднее 5 (Пятого) числа месяца следующего за отчетным, надлежащим образом оформленный счет-фактуру.
5.4. Ежемесячная постоянная часть арендной платы начисляется авансом, с момента передачи Помещения Арендатору по Акту Приёма-передачи.
Ежемесячная постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 7 (Седьмого) числа текущего месяца аренды Помещения. Оплата ежемесячной постоянной части арендной платы за первый месяц аренды должна быть осуществлена Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента передачи Помещения (даты подписания соответствующего акта приема-передачи) Арендатору.
5.5. Процентная часть аПроцентная часть арендной платы определяется как положительная разница между соответствующим процентом от Товарооборота Арендатора в арендуемом Помещении за соответствующий календарный месяц и суммой постоянной части арендной платы за такой же календарный месяц.
Процент от Товарооборота Арендатора, применяемый для расчета процентной части арендной платы, составляет 7% (Семь) процентов от Товарооборота Арендатора в арендуемом Помещении.
Товарооборот Арендатора означает общую сумму денежных средств, полученных Арендатором от всех продаж товаров в Помещении, включая НДС, при использовании контрольно-кассовой машины (далее – «ККМ»), за наличный и/или безналичный расчет, по банковским и кредитным картам. При этом в Товарооборот не включаются, а при включении вычитаются продажи, по которым был произведен возврат товара в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», стоимость приобретения подарочных карт.
Арендатор подтверждает Товарооборот ежемесячно не позднее 20-го (двадцатого) числа каждого месяца путем предоставления Арендодателю Отчета по Товарообороту с приложением копий Z отчетов кассовых машин для определения процентной части ставки арендной платы, а в случае письменного требования Арендодателя предоставляет и копии страниц кассовой книги/журналов кассира-операциониста, справки бухгалтера о приходе…, включая продажи за безналичный расчет.
4.65.6. Процентная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем в соответствии с. п. 5.7. на основе отчета о Товарообороте и подлежит уплате Арендатором на основании счета Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета.
5.7. Дата начала оплаты Арендатором процентной части арендной платы - дата окончания Льготного периода. открытия Помещения для осуществления в нем коммерческой деятельности Арендатором, зафиксированная Сторонами Акте начала коммерческой деятельности В Льготный период процентная часть арендной платы исчислению и уплате не подлежит.
5.8. Процентная часть арендной платы, не подлежит уплате Арендодателю за тот арендный период (месяц) в котором отсутствует положительная разница между соответствующим процентом от Товарооборота Арендатора в арендуемом помещении за соответствующий календарный месяц и суммой ежемесячной постоянной ставки части арендной платы за такой же календарный месяц.
В Льготный период процентная часть арендной платы исчислению и уплате не подлежит.
5.9. Начиная со второго года аренды, ежемесячная постоянная постоянная часть часть арендной платы может быть увеличена/проиндексирована Арендодателем в одностороннем порядке от размера установленной арендной платы, но не более чем на 5 (Пять) % и не чаще 1 (Одного) раза в год.
В случае существенного изменения (обстоятельств конъюнктуры рынка?) официальной инфляционной ставки, Арендодатель вправе потребовать увеличения ежемесячной постоянной части арендной платы пропорционально увеличению инфляционной ставки (более, чем на 5 %). В данном случае Стороны обязаны заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору и подать в регистрирующий орган необходимый в таком случае комплект документов для государственной регистрации изменений к настоящему Договору. Нормой инфляционной ставки, не влекущей изменений ежемесячной постоянной части арендной платы более, чем на 5 %, признается инфляционная ставка в размере 10%.
В случае увеличения/индексации постоянной части Арендной Платы Стороны обязуются подписать соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору и подать в регистрирующий орган необходимый в таком случае комплект документов для государственной регистрации изменений к настоящему Договору.
4.10. Стороны установили, что они обязуются ежемесячно составлять и подписывать акт сдачи-приемки услуг.
5.10. Расходы на содержание и эксплуатацию Помещения (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и пр.) в арендную плату не входят и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.
Плата за уборку прилегающей к Помещению территории включена в состав ежемесячной постоянной ставки арендной платы.
Расходы на содержание и эксплуатацию эквивалентны сумме понесенных Арендодателем расходов на коммунальные услуги, потребленные Арендатором в связи с арендой Помещения и которые включают в себя платежи за фактически потребленные Арендатором водоснабжение, водоотведение, сезонное отопление, электроснабжение и услуги телефонной связи в Помещении, согласно показаниям счетчиков, установленных в Помещении, и счетам, выставляемым Арендодателю организациями, осуществляющими поставку соответствующих услуг.
Оплата расходов на содержание и эксплуатацию осуществляется Арендатором отдельно, на основании счетов, выставленных Арендодателем, с приложением копий счетов, счетов-фактур, актов от эксплуатирующих и снабжающих организаций и подтверждающих документов по оплате указанных услуг. К счету Арендодателя в обязательном порядке прилагается расшифровка расходов. Счет на оплату расходов на содержание и эксплуатацию арендной платы должен быть выставлен Арендатору Арендодателем не позднее 20-го (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным и подлежит оплате Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения счета.
До момента получения от Арендодателя вышеуказанных документов, Арендатор вправе не оплачивать расходы на содержание и эксплуатацию.
5.11. Стороны договорились, размер общей суммы расходов на содержание и эксплуатацию, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю, рассчитывается по следующей формуле:
Срсэ = Сф + Сф*6% , где:
Срсэ – размер общей суммы расходов на содержание и эксплуатацию, подлежащий оплате Арендодателю;
Сф – размер фактически понесенных Арендодателем расходов на содержание и эксплуатацию.
6% - стоимость услуг Арендодателя за обработку документации.
В случае перехода Арендодателя на общую систему налогообложения, положения п. 4.1.1. настоящего Договора не будут применяться к отношениям Сторон.
5.12. Стороны установили, что для целей настоящего договора моментом исполнения денежных обязательств будет является момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.
5.13. Стороны договорились для осуществления платежей месяцем аренды считать календарный месяц. 30 (Тридцать) или 31 (Тридцать один) (28 или 29 – для февраля) календарных дней в соответствии с календарными данными с даты передачи Помещения по Акту приема-передачи.
Если первый и/или последний месяцы аренды являются неполными, арендная плата рассчитывается за данный месяц аренды пропорционально количеству дней фактического пользования Помещением Арендатором на дату возврата Помещения Арендодателю.
В случае досрочного расторжения Договора по любой причине суммы, перечисленные Арендодателю в качестве предоплаты за пользование Помещением, подлежат возврату Арендатору в течение 5 (Пять) банковских дней с даты расторжения, за вычетом сумм, соответствующих периоду фактического нахождения Арендатора в арендуемом Помещении.
Обеспечение
6.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачифактической передачи Помещения от Арендодателя Арендатору и подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи, перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж в размере 2 913 440 (два миллиона девятьсот тринадцать тысяч четыреста сорок) рублей, НДС не облагается ввиду применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения, что составляет эквивалент 1 (Одной) ежемесячной постоянной части части арендной платы, далее – «Обеспечительный платеж».
6.1.1. Стороны договорились, что в случае просрочки Арендатором исполнения обязанности по выплате Арендной платы на срок более 10 (Десять) рабочих дней, Арендодатель вправе засчитать Обеспечительный платеж (его часть) в счет суммы задолженности при условии соблюдения следующего порядка:
- Арендодатель должен предоставить Арендатору письменное уведомление с требованием выплатить сумму задолженности по Арендной плате;
- В случае если Арендатор в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения уведомления от Арендодателя не выплатит сумму задолженности, либо не предоставит доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении Арендатором обязанности по выплате Арендной платы, соответствующая часть Обеспечительного платежа может быть немедленно удержана Арендодателем.
6.1.2. Стороны договорились, что, если в результате действий Арендатора будет повреждено Помещение и по письменному требованию Арендодателя Арендатор не устранит за свой счет такое повреждение в разумный срок, Арендодатель вправе с соблюдением порядка установленного нижеследующим абзацем настоящего пункта, засчитать (использовать) Обеспечительный платеж (его часть) в счет возмещения нанесенного повреждением Помещения ущерба. К требованию Арендодателя о возмещении причиненного повреждением Помещения ущерба в обязательном порядке должны быть приложены документы, подтверждающие факт причинения ущерба Арендатором, а также расчет суммы ущерба.
Вычет из Обеспечительного платежа по основаниям, установленным настоящим пунктом может быть произведен только на основании составленного Сторонами акта о размере причиненного Арендатором ущерба. В случае уклонения Арендатора от подписания такого акта, вычет из Обеспечительного платежа может быть произведен Арендодателем в сумме ущерба установленной заключением независимого эксперта.
6.2. В случае, если Арендодатель когда-либов связи с наступлением обязательств… ??? в течение срока действия настоящего Договора использует средства из Обеспечительного платежа, Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления Обеспечительного платежа до его первоначального размера, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.
6.3. Удержание Арендодателем соответствующих сумм из Обеспечительного платежа не освобождает Арендатора от ответственности за несвоевременное исполнение платежей, предусмотренной настоящим Договором.
6.4. В случае увеличения размера постоянной части арендной платы, Обеспечительный платеж подлежит обязательной доплате Арендатором в течение 10 (Десяти) рабочих дней от даты вступления в силу нового размера и должен соответствовать однократной месячной сумме постоянной части арендной платы.
6.5. При прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока аренды, Арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты такого прекращения возвращает Арендатору сумму Обеспечительного платежа (за вычетом сумм, подлежащих уплате Арендодателю в соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2. Договора). Если сумма Обеспечительного платежа не была использована в соответствии с п.п. 5.1.1.,5.1.2. Договора, то при наличии на то волеизъявления Арендатора Арендодатель обязуется ее зачесть в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды.
6.6. В случае досрочного расторжения (прекращения) настоящего Договора по инициативе Арендатора до истечения срока, указанного в п. 2.1. сумма Обеспечительного платежа возврату не подлежит и в счет арендной платы не засчитывается, а остается у Арендатора в качестве штрафа. Положения настоящего пункта не будут применяются к отношениям Сторон, если Арендатор во внесудебном или судебном порядке откажется от Договора в связи с нарушением Арендодателем условий Договора.
Содержание Помещения
7.1. Арендодатель, обеспечивает с момента передачи Помещения Арендатору и в течение всего срока действия Договора оказание следующих услуг по содержанию Помещения:
- круглосуточную подачу электроэнергии с совокупной мощностью 550 кВт, за исключением периодов времени, когда городские сети электроснабжения отключены уполномоченными органами для ремонта, технического обслуживания или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя;
- теплоснабжение в течение отопительного сезона и круглосуточную подачу холодной воды, водоотведение (канализация), за исключением периодов времени, когда городские сети тепло- и водоснабжения отключены уполномоченными органами для ремонта, технического обслуживания или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя;
7.2. Арендатор обязан производить текущий ремонт арендуемого Помещения, когда такие работы необходимыпо мере необходимости для сохранения Помещения в том же состоянии, в каком оно было на день подписания Акта приема-передачи, с учетом обычного износа, но не реже одного раза в год.При проведении текущего ремонта, Арендатор принимает меры по обеспечению беспрепятственного доступа Арендодателя, обслуживающих организаций … в Помещение. (может еще что-то нужно добавить?).
7.3. При выполнении своих обязанностей, предусмотренных в п. 6.2. настоящего Договора, Арендатор прилагает необходимые усилия для сведения к минимуму неудобств, причиненных проведением таких работ, а также принимает меры предосторожности для предотвращения причинения ущерба Помещению и имуществу.
Улучшения и изменения
8.1. Любые перепланировки и/или переоборудование арендованного Помещения производятся с согласия Арендодателя. При этом одновременно с запросом письменного согласия Арендатором предоставляется схематичное изображение перепланировок и/или переоборудования.
Если в предусмотренных законом случаях требуются согласования и разрешения компетентных органов на осуществление таких улучшений или изменений, Арендатор обязан за свой счет совершить все необходимые действия для их получения. Для выполнения данных действий Арендодатель предоставляет Арендатору доверенность, оформленную в установленном законом порядке, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выдачи Арендатору своего согласия на осуществление указанных выше улучшений или изменений.
8.2. Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, по окончании срока действия договора, а также при досрочном расторжении договора передаются Арендодателю и являются его собственностью.
8.3. Стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
8.4. Все отделимые улучшения, окончании аренды подлежат демонтажу за счёт Арендатора.
8.5. В случае намерения Арендатора увеличить предоставляемую Арендодателем в соответствии с п. 7.1. Договора электромощность, Арендодатель обязуется дать свое письменное согласие на разработанную техническую документацию представленную Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента предоставления такой документации Арендатором Арендодателю.
Арендатор самостоятельно и за свой счёт, но с согласия Арендодателя производит работы по увеличению электрической мощности Помещения. Стоимость, порядок взаиморасчетов и иные финансовые вопросы, связанные с увеличением электрической мощности Помещения, определяются Сторонами дополнительно, путем заключения дополнительного соглашения или отдельного договора.
Страхование
9.1. На момент передачи Помещения Арендодатель вправе застраховать Помещение от рисков утраты и повреждения, причиненных вследствие наступления обстоятельств, страхование которых представляется необходимым с точки зрения Арендодателя по среднерыночным страховым ставкам,
9.1. В течение всего срока аренды Арендатор обязуется:
- за свой счет страховать Помещение по рискам: пожар, возгорание электропроводки, затопление от прорыва канализации, противоправные действия третьих лиц, на сумму эквивалентную 20 000 000 (двадцать миллионов рублей) рублей. При этом выгодоприобретателем должен является Арендодатель. Помещение должно быть застраховано Арендатором не позднее истечения 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатору.
- за свой счет страховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами на сумму эквивалентную 20 000 000 (двадцать миллионов рублей) рублей. Гражданская ответственность Арендатора должна быть застрахована не позднее истечения 5 (пять) рабочих дней с даты с даты подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатору.
9.2. Арендатор вправе совершать указанное страхование путем ежегодного заключения договоров страхования на протяжении всего срока аренды, при условии соблюдения, указанных в первом абзаце настоящего пункта положений и непрерывности страхования.
Имущество должно быть застраховано на его рыночную стоимость (Страховая стоимость )должна равняться рыночной стоимости. Оценка страховой стоимости должна происходить в присутствии Арендодателя. Договор страхования должен быть согласован с Арендодателем.
Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней по просьбе Арендодателя предоставить ему копию соответствующего договора страхования и подтверждение того, что он остается в силе.
Права и обязанности Сторон
10.1. Арендодатель обязуется:
910.1.1. В порядке, предусмотренном настоящим Договором передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его использования с целью, указанной в п. 1.3. Договора;
10.1.2. Информировать Арендатора об известных ему обстоятельствах, которые препятствуют исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;
10.1.3. По требованию Арендатора (п. 9.4.3.) соразмерно возвратить Арендатору или уменьшить арендную плату за периоды времени, в течение которых Арендатор не имел возможности пользоваться Помещением по причине, ограничения свободного доступа Помещение или в его часть, и/или перерыва в предоставлении услуг по подаче воды, водоотведения, теплоснабжения и/или электроэнергии в Помещении по вине Арендодателя;
10.1.4. Обеспечить Арендатору право пользования 1 (Одной) телефонной линией
8 (499) 737-93-79 в течение срока действия настоящего Договора;
10.1.5. При необходимости оказывать Арендатору содействие в получении разрешений и согласований по перепланировке Помещения в компетентных органах.
10.1.6. Арендодатель гарантирует предоставление точек подключения к холодному водоснабжению, центральной канализации.
10.1.7. В целях рекламирования деятельности Арендатора, предоставить ему право размещения в местах, согласованных с ним, рекламных модулей и/или баннеров (с соблюдением установленного действующим законодательством порядка), в том числе на крыше Здания, в котором расположено Помещение. Указанное право Арендатора по размещению рекламных конструкций входит в цену Договора и не подлежит дополнительной оплате в пользу Арендодателя.
Расходы по изготовлению, монтажу, демонтажу, по получению разрешительной и иной соответствующей документации на установку и т.д. рекламных модулей и баннеров несет Арендатор.
10.1.8. При подписании Договора предоставить Арендатору документы на данное Помещение, необходимые для государственной регистрации Договора в регистрирующем органе, а также все иные, необходимые с его стороны документы для государственной регистрации данного Договора, в соответствии с перечнем, установленным регистрирующим органом (данный перечень может корректироваться в соответствии с коррективами, вносимыми регистрирующим органом).
10.1.9. В течение срока действия Договора обеспечить прилагать все необходимые усилия для отсутствие отсутствия в иных помещениях Здания, собственником которых является Арендодатель:
• на расстоянии до 100 (Сто) метров от входа в Помещение, используемое Арендатором, детских, образовательных организаций, библиотек, оптовых и розничных рынков и на расстоянии до 25 (Двадцати пяти) метров медицинских и спортивных организаций;
• других организаций, осуществляющих реализацию товаров продаваемых Арендатором, в том числе (но не исключительно) мясной и молочной продукции, алкогольных напитков. В исключение из правил, указанные товары могут реализовываться в организациях общепита на территории Здания, т.е. в кафе, ресторанах, барах.
Предоставить Арендатору, место для размещения контейнерной площадки на (4 четыре) контейнера емкостью 0,8 м3 каждый, предназначенных для хранения твердо-бытовых и пищевых отходов от деятельности Арендатора на территории отведённой под мусоросборник торгового центра. Территория размещения мусоросборника может изменяться в процессе эксплуатации. За надлежащее санитарное содержание контейнеров и мест их расположения отвечает Арендатор.
10.1.10. Без взимания с Арендатора какой-либо платы в пользу Арендодателя и/или иных лиц, обеспечить Арендатору возможность разместить на весь Срок аренды на прилегающем к Помещению земельном участке и в согласованном Сторонами месте Рекламный щит. Место размещения Рекламного щита Арендатора определено Сторонами в Приложении № 6 Установка/демонтаж Рекламного щита производиться силами и за счет Арендатора. Все предусмотренные законодательством согласования/разрешения на установку Рекламного щита получаются Арендатором самостоятельно и за его счет. В случае необходимости Арендодатель обеспечивает Арендатора доверенностью для представительства в компетентных учреждениях по вопросу получения разрешений на установку Рекламного щита.
10.2. Арендодатель имеет право:
10.2.1. Арендодатель при условии предварительного письменного уведомления Арендатора, которое может быть передано руководителю магазина и/или его заместителям уполномоченному представителю Арендатора одателя с отметкой о получении, вправе в течение рабочего времени Арендатора производить осмотр Помещения для проверки его технического, пожарного и санитарно-гигиенического состояния, а также соблюдения условий его использования в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства РФ. Осмотр Помещения производится в присутствии представителя Арендатора. При этом Арендодатель и уполномоченные им представители не должны нарушать нормальной хозяйственной деятельности Арендатора.
10.2.2. Требовать возврата Помещения в срок, предусмотренный настоящим Договором;
10.2.3. Требовать своевременного и полного внесения Арендатором арендной платы и иных платежей, подлежащих уплате по условиям настоящего Договора;
10.2.4. В случае просрочки Арендатором оплаты по настоящему Договору Арендодатель вправе в порядке, предусмотренном п. 5.1.1. Договора, вычесть из Обеспечительного платежа необходимую сумму в счет погашения возникшей задолженности Арендатора.
10.2.5. В одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях предусмотренных в п. 13.3. настоящего Договора.
10.2.6. Сохранить организацию торговли по реализации сельскохозяйственной продукции и строительных отделочных материалов на открытой территории торгового центра.
10.2.7. Воздержаться от подписания Акта приёма-передачи Помещения, в случае оставления Арендатором в Помещении каких-либо вещей принадлежащих ему либо третьим лицам, а также применить условия п. 10.3. настоящего Договора. Вне зависимости от вышеизложенного Арендодатель вправе удалить такие вещи, оставшиеся в Помещении после окончания срока аренды, за счет Арендатора. При этом Арендатор должен не позднее 1 (Одного) рабочего дня письменно уведомить Арендодателя о своем намерении относительно оставленных в Помещении вещей, которые принадлежат Арендатору или третьим лицам.
10.3. Арендатор обязуется:
10.3.1. В порядке, предусмотренном настоящим Договором, принять в аренду Помещение по Акту приёма-передачи и использовать его в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. настоящего Договора, а также с соблюдением иных положений настоящего Договора и действующего законодательства РФ;
10.3.2. Возвратить арендованное Помещение по Акту приёма-передачи в состоянии и в срок, соответствующий условиям настоящего Договора;
10.3.3. Своевременно и полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего Договора;
10.3.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности. В случае возникновения пожара в Помещении по вине Арендатора, возместить Арендодателю весь вызванный таким пожаром ущерб и расходы необходимые для восстановления