Понятие права собственности на землю, ее виды и форма. Субъекты и объекты права собственности на землю.

Понятие права собст-ти в объетивном смысле – право субъекта владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему материальными благами по своему усмотрению в пределах закона. В субъективном смысле – система правовых норм, закрепляющих принадлежность материальных благ определенным субъектам, регулирующих владение, пользование и распоряжение ими, а также защиту правомочий собственника.

Право собственности как субъективное гражданское право есть возможность лица по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе и в пределах, установленных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Правомочия собственника раскрываются в п. 1 ст. 209 ГК РФ через триаду: владение; пользование; распоряжение.

Под правомочием владения понимается юридически обеспеченная возможность иметь имущество в своем хозяйственном (фактическом) обладании.

Правомочие пользования - это основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного использования имущества путем извлечения его полезных свойств. Пользование, как правило, тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения - это возможность определения юридической судьбы вещи путем изменения ее принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение).

Основные формы и виды права собственности.

В РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иная формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан, юрид лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

От имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов РФ осуществляется в порядке, установленном законом.

В соотв со ст 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю в качестве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований (муниципальная собственность) осуществляется в соответствии с ЗК и с ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю". В федеральной собственности находятся земельные участки: 1) которые признаны таковыми федеральными законами; 2) право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 3) которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ст. 17 ЗК РФ).

В собственности субъектов РФ находятся земельные участки: 1) которые признаны таковыми федеральными законами; 2) право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 3) которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. ( п.1, ст 18 ЗК РФ).

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражд К РФ. В соотв со ст 19, п1 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: 1) которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; 2) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 3) которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Собственностью граждан и юрид лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенными гражданами и юрид лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юр лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юрид лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частная собст-ть может возникать в рез-те приобретения з.у., в порядке наследования (или по з-ну, или по завещанию), также частная собст-ть может возникать в рез-те дарения. Частн. собств-ть у юр. лица: вклад в уставной капитал или паевой взнос; общая собственность (общая долевая, общая совместная).

Субъекты права собсв-ти на з-лю: РФ, субъекты РФ, граждане, юр. лица.

РФ, субъекты РФ: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские , сельские поселения и другие муниципальные образования в отношении прав на зем участки выступают на равных началах с гражданами и юр лицами. По общим правилам гражд законодат-ва ст 125 ГК РФ, от имени РФ и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы госуд власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.(ст 11 ЗК РФ).

Согласно статье 130 Гражд К РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу, недвижимости. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госуд регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Земля как об-т права соб-ти. Зем. уч-ку, выступающему в кач-ве объекта права соб-ти, присущи признаки об-та, устан-ные гражданским правом:

1) оборотосп-ть – т.е. з.у. может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к др-му в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юр.лица), либо иным сп-бом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте; 2) зем.уч-к как объект гражд. права явл-ся недвижимым им-вом. На основании этого положения право собт-ти на зем.уч-к, а также его ограничение, переход и прекращение подлежат гос.рег-ции в ЕГРП учреждениями юстиции; 3) зем.уч-к в зав-ти от того, возможен ли его раздел без ущерба для его хоз.назначения или нет, м.б. признан делимой, либо неделимой вещью. Этот признак существенен в том случае, когда зем.уч-к нах-ся в общей соб-ти и возникает вопрос о выделе части зем.уч-ка одному из соб-ков.

Содержание права соб-ти на з-лю. В соотв-вии с ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим им-вом. (п.1 ст 209)

Правомочие владения дает возм-ть обладать з-лей на основании закона, для юр лица это числить ее на своем балансе.

Польз-ние дает возм-ть извлекать из земли ее полезные св-ва.

Правомочие распоряжения проявляется в том, что собственник по своему усмотрению может продать, подарить, обменять, завещать, сдать в аренду, заложить зем.уч-к, т.е. на основании и в порядке, предусм-ном законом, опр-лить его судьбу.