Собственности на земельный участок другой стороне в обмен на де

Нежную компенсацию.

Порядок купли-продажи распространяется также на право арен-

Ды. Продажа или передача права собственности на государственные

Или муниципальные земли гражданам и юридическим лицам осуще-

Ствляется в соответствии с особыми правилами, в порядке приобре-

Тения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или

Муниципальной собственности (ст. 28 ЗК).

Купля-продажа права частной собственности на земельный уча-

Сток оформляется договором продажи недвижимости, по общему пра-

Вилу, не подлежащим нотариальномузаверению (ст. 550 ГК). Объектом

Купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший

Государственный кадастровый учет.

3 9

Он составляется между продавцом и покупателем в письменном

Виде в соответствии с установленной типовой формой.

В договоре, помимо данных об участниках сделки, указываются

Кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назна-

Чение, местоположение, нормативная цена и стоимость земельного

Участка, обременения (ограничения).

По особой процедуре продается земля крестьянских хозяйств и

Сельскохозяйственных организаций (сельскохозяйственных угодий).

Преимущественнымправом покупки таких земельных участков пользу-

Ются субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ,

Местный орган самоуправления, которые должны быть извещены в

Письменной форме продавцом (заказным письмом с уведомлением о

Вручении) о намерении продать земельный участок. Продавец может

Продать свой земельный участок третьему лицу, только если высший

Орган исполнительной власти субъекта РФ или местный орган само-

Управления не уведомил продавца о намерении приобрести такой уча-

Сток в течение месяца.

Приватизация земель

Приватизация земель – сделка, в результате которой происходят

Отчуждение государственной или муниципальной собственности и ее

Передача в частную собственность граждан и юридических лиц. В ре-

Зультате приватизации меняется форма собственности – государствен-

Ной или муниципальной на частную.

Объектами приватизации могут быть только те земельные участ-

Ки, которые не изъяты из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК, другими

Законами и подзаконными актами.

К настоящему моменту сложилось несколько способов приобре-

Тения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или

Муниципальной собственности. В зависимости от условий приватиза-

Ции и целевого использования приобретаемых земельных участков

применяются следующие процедуры:

– приватизация земель в порядке реорганизации колхозов и

совхозов;

– приобретение прав на земельные участки гражданами для це-

лей, не связанных со строительством;

4 0

– приобретение права собственности на земельные участки, пре-

Доставленные гражданам и организациям на праве постоянного (бес-

срочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения;

– приобретение прав на земельные участки, на которых располо-

жены здания, строения, сооружения;

– приобретение прав на земельные участки для строительства.

Приватизация может быть платной и бесплатной.

Иные земельно-правовые сделки

На стадии скорее начального развития находится правовое регу-

Лирование сделок мены, дарения и залога земельных участков.

Мена земельных участков является земельно-правовой сделкой,

Близкой по сути и процедуре к купле-продаже.

Принципиальная разница между земельно-правовыми сделка ми

Мены и купли-продажи заключается в том, что в первом случае ком-

Пенсацией за передаваемое право собственности на получаемый в об-

Мен земельный участок служит право собственности на другой

Земельный участок.

Объектами сделки мены выступают права собственности на об-

Мениваемые земельные участки (в том числе земельные доли в общей

Собственности). При совершении сделки мены фактически происхо-

Дит обмен этими правами между их обладателями.

Применительно к пожизненному наследуемому владению прямо

Установлено право владельцев лишь передавать земельные участки по

Наследству. Сделки, связанные с отчуждением земельного участка,

Не допускаются.

Ещеодной разновидностью земельно-правовой сделки, фактичес-

Ки применяемой лишь к праву частной собственности физических и