Договоры на оказание посреднических услуг: поручение, комиссия, агентирование

Посреднические договоры

В соответствии с Гражданским кодексом РФ выделяются три вида посреднических гражданско-правовых договоров, к ним относятся: договор комиссии, договор поручения и агентский договор. Для всех посреднических договоров характерно то, что все посреднические договоры заключаются и исполняются в интересах и за счет доверителя, комитента или принципала. Все полученное по сделкам, заключаемым в их интересах, принадлежит указанным лицам. Общей характеристикой всех трех посреднических договоров является то, что по заключаемым с третьими лицами сделкам посредник совершает определенные как юридические, так и фактические действия в интересах и за счет другой стороны.

Особенности Договора комиссии, поручения, агентского договора

Нормы, регулирующие договор комиссии, содержатся в главе 51 Гражданского кодекса РФ.

По договору комиссии, при заключении сделок с третьим лицом, комиссионер выступает от своего имени, а предмет договора комиссии - это заключение комиссионером сделок. По тем сделкам, которые совершает комиссионер, права и обязанности возникают у комиссионера, хотя и комитент был назван в сделке либо вступил в отношения с третьим лицом. Комиссионер может переуступить комитенту право требования к третьему лицу, если третье лицо не исполняет взятых на себя обязательств по заключенным с комиссионером сделкам. Комиссионер не отвечает за неисполнение третьим лицом своих обязательств, кроме случаев, когда комиссионер не проявлял достаточной осмотрительности при выборе третьего лица либо, если комиссионер принял на себя за третье лицо ручательство по исполнению им сделки (делькредере). Договор комиссии является возмездным. Гарантией права комиссионера на вознаграждение является то, что комитент имеет право удерживать все полученное по заключенным сделкам в обеспечение своих законных требований. Комиссионер обязан предоставлять комитенту, по мере исполнения им своих обязательств по договору комиссии, отчет, а комитент вправе выдвигать в течение 30 дней, если договором комиссии не установлен иной срок, свои возражения по представленному отчету.

Договор поручения регулируется главой 49 Гражданского кодекса РФ. По договору поручения поверенный совершает определенные юридические действия от имени и за счет своего доверителя. В отличие от договора комиссии и агентского договора, договор поручения может носить как возмездный (в предусмотренных законом случаях, а также, если хотя бы одна сторона договора поручения осуществляет предпринимательскую деятельность), так и безвозмездный характер. Поверенный по договору поручения совершает определенные, предусмотренные договором, юридические действия. В соответствии с договором поручения права и обязанности по сделкам, заключенным поверенным, непосредственно возникают у доверителя. Если стороны в договоре поручения не предусмотрели условия о размере вознаграждения и порядке его выплаты, то вознаграждение выплачивается исходя из сравнимых обстоятельств, при которых обычно взимается вознаграждение за аналогично совершенные сделки. Отчет предоставляется доверителю после исполнения поверенным предусмотренного договором поручения либо по окончании договора поручения.

Агентский договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, закрепленными в гл. 52. Так, агент по договору совершает как юридические, так и фактические действия либо от своего имени, либо от имени принципала. Агент всегда действует за счет принципала. К агентскому договору применяются нормы не только главы 52 ГК РФ, но также (в зависимости от того, от чьего имени агент выступает в сделках с третьим лицом) применяются положения гл. 49 ГК РФ (поручение) и гл. 51 ГК РФ (комиссия). Как правило, агентский договор заключается при длительных отношениях агента с принципалом. В большинстве случаев агент совершает юридические или иные действия в какой-либо определенной сфере деятельности или на определенной территории. Вне зависимости от чьего имени действовал агент, все имущество, которое им приобретается по сделкам в рамках исполнения агентского договора, становится собственностью принципала. Для агентского договора условие о возмездности является обязательным. Гарантией агента на получение вознаграждения в агентском договоре является то, что за агентом признается право удержать все полученное для принципала по заключенным сделкам, в обеспечение своих требований. Агент должен предоставить отчет в сроки и в порядке, которые устанавливаются сторонами договора. Если данные условия не предусмотрены в агентском договоре, то агент обязан предоставить отчет по мере исполнения им своих обязательств, либо по окончании договора. В случае, если у принципала появляются возражения по предоставленному агентом отчету, принципал должен в течение 30 дней сообщить агенту о своих возражениях, иной срок может быть предусмотрен в договоре. Если принципал не выставляет своих возражений на отчет агента, то отчет считается принятым.