Договор продажи недвижимости.
По договору купли-продажи недвижимостипродавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену). Договор купли-продажи недвижимости — это разновидность договора купли-продажи, поэтому отношения по купле-продаже недвижимого имущества в субсидиарном порядке регулируются "Общими положениями о купле-продаже". Закон относит к недвижимостиземельные участки, участки недр, обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости: предмет договора. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества; цена договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной формепутем составления единого документа, содержащего все существенные условия договора и подписанного обеими сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Переход права собственностипа недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость. По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента составления передаточного актаили иного документа о передаче имущества, подписанного обеими сторонами. Уклонение от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия (возмещение убытков, неустойка и т. п.). В случае передачи продавцом недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущества были зафиксированы в передаточном акте и покупатель принял имущество. При продаже здания, сооружения или иного недвижимого имущества к покупателю одновременно переходит определенное право на часть земельного участка, занятую недвижимостью и необходимую для его использования. Если продавец имеет право собственности на соответствующий земельный участок, то и покупателю переходит либо указанное право собственности, либо право аренды, пользования и т.п. Если же продавец владеет участком на ином праве, то и покупателю переходит при продаже находящегося на этом участке недвижимого имущества такое же право на участок, как и то, которым обладал продавец. В случае продажи земельного участка без находящейся на нем недвижимости при отсутствии в договоре иных условий у продавца остается ограниченное вещное право (сервитут) на ту часть проданного земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Жилое помещение— это жилой дом, его часть, квартира или ее часть, то есть помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом качестве в соответствующих государственных или муниципальных органах. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения: предмет договора; цена договора;перечень лиц, которые после продажи жилого дома сохраняют право проживания в нем. Кроме государственной регистрации перехода права собственности при продаже жилого помещения необходима государственная регистрация самого договора купли-продажи,без которой договор считается незаключенным.