По краткосрочному и основному договорам.
3.1. Помещение будет использоваться Арендатором для размещения магазина _________________________________________________ и осуществления розничной торговли по ассортиментному перечню, согласованному Сторонами в Приложении № 7 к настоящему договору.
3.2. Арендатор обязуется не выставлять, не предлагать к продаже, не продавать и не хранить в Помещении никакие фирменные товары без разрешения законного представителя владельца фирменного наименования таких товаров.
3.3. Изменение концепции магазина Арендатора, указанной в пункте 3.1. настоящего договора, возможно только с предварительного письменного согласия Арендодателя и закрепляется Сторонами в соответствующем дополнительном соглашении.
СРОК АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ
ПО КРАТКОСРОЧНОМУ И ОСНОВНОМУ ДОГОВОРАМ.
4.1. Срок аренды Помещения по Краткосрочному договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, если до истечения указанного срока не будет произведена государственная регистрация заключенного между Сторонами Основного договора. В том случае, если по истечении 11 (Одиннадцати) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения по Краткосрочному договору, государственная регистрация Основного договора не будет произведена, Краткосрочный договор подлежит перезаключению на тех же условиях на тот же срок, за исключением условия о размере Арендной платы.
4.2. Общий Срок аренды Помещения по Краткосрочному и Основному договорам в совокупности составляет 5 (Пять) лет. Арендатору, при условии надлежащего выполнения им всех своих обязательств по Краткосрочному и Основному договорам, предоставляется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при этом Арендодатель вправе установить новые условия договора аренды. Стороны особо оговорили, что в случае несогласования условий нового договора за 3 (Три) календарных месяца до истечения Срока аренды, Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
4.3. Срок окончания пользования Помещением определяется датой подписания Сторонами Акта возврата Помещения, подтверждающего возврат Помещения Арендатором.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
ПО КРАТКОСРОЧНОМУ И ОСНОВНОМУ ДОГОВОРАМ.
5.1. Размер Арендной платы приведен Сторонами в Приложении № 8 к настоящему договору.
5.2. В течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Сторонами настоящего договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере Арендной платы за 4 (Четыре) месяца, который, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, ежемесячнозасчитывается в счет оплаты Арендной платы.
5.3. В случае отсутствия оплаты Арендатором в срок обеспечительного платежа, установленного пунктом 5.2. настоящего договора или уплаты обеспечительного платежа не в полном объеме, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора без дополнительного уведомления Арендатора. При этом частично оплаченный обеспечительный платеж остается у Арендодателя в качестве неустойки за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по настоящему договору. Стороны также особо оговорили, что при отказе Арендатора от заключения Краткосрочного договора и Основного договора указанный платеж остается у Арендодателя в качестве неустойки за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.
5.4. Начиная с 5 (Пятого) месяца аренды Арендная плата должна перечисляться Арендатором ежемесячно в безналичной форме в порядке предоплаты до первого числа текущего месяца аренды.
5.5. Телекоммуникационные услуги исключаются из рамок действияКраткосрочного и Основного договора.
5.6. Все платежи по Краткосрочному и Основному договору осуществляются в рублях по курсу Банка России доллара США к Российскому рублю на день оплаты, но не менее, чем 32 (тридцать два) рубля за 1 (один) доллар США.
5.7. Любой платеж считается произведенным одной из Сторон с момента зачисления суммы платежа на расчетный счет в банке Стороны - получателя платежа.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ