Разрешенное использование помещения
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ
«___________________________________»
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ № Б-_____
город Москва «___» __________ 2009 года
Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________20 , с одной стороны, и _______________________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – г-на _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ТОЛКОВАНИЯ ТЕРМИНОВ
1.1. Изложенные в настоящей статье термины используются в следующих значениях, если они не определены иным образом в какой-либо из статей настоящего договора:
1.1.1. «Здание» -здание реставрируемой гостиницы, расположенное по адресу: 1.1.2. «Торговая галерея» - зона, предназначенная для организации и ведения торговли в Здании.
1.1.3. «Помещение» -помещение в Торговой галерее, ограниченное контуром стен, потолочными перекрытиями и поверхностью пола, передаваемое Арендодателем Арендатору во временное пользование за плату для осуществления Арендатором коммерческой деятельности. План и характеристики Помещения приведены в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.1.4. «День открытия Торговой галереи» - «01» марта 2010 года с возможностью увеличения указанного срока на 2 (Два) месяца.
1.1.5.«Акт приема-передачи Помещения» -документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по передаче Помещения в аренду (форма Акта приема-передачи Помещения приведена в Приложении № 3 к настоящему договору).
1.1.6.«Акт возврата Помещения» -документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендатора по возврату Помещения Арендодателю (форма Акта возврата Помещения приведена в Приложении № 4 к настоящему договору).
1.1.7.«Акт допуска» - документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по допуску Арендатора в Помещение для производства отделочных работ (Приложение № 2 к настоящему договору).
1.1.8. «Арендная плата»- плата за пользование Помещением, подлежащая ежемесячному перечислению Арендатором Арендодателю.
1.1.9. «Разрешенное использование» -виды использования Помещения, на которые Арендатор получает право по настоящему договору.
1.1.10. «Начало срока аренды» -дата подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду.
1.1.11.«Срок аренды» -период, в течение которого Арендатор за Арендную плату пользуется предоставленным ему в аренду Помещением в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
1.1.12. «Проектная документация» -подготовленная Арендатором и согласованная Арендодателем проектно-техническая документация на проведение работ по внутренней отделке переданного в пользование Арендатору Помещения, согласованная Арендатором с соответствующими государственными органами согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации с последующим предоставлением исполнительной документации Арендодателю.
1.1.13. «Отделочные работы» -монтажные, инженерные, отделочные и прочие работы по обустройству Помещения, выполняемые Арендатором по согласованию с Арендодателем.
1.1.14. «Улучшения» -неотделимые улучшения (в соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации улучшения, которые Арендатор произвел в Помещении и которые не могут быть отделены без вреда Помещению), а также следующие отделимые улучшения: фанкойлы, встроенное осветительное оборудование, оборудование, имеющее какое-либо отношение к инженерным системам, расположенным в Помещении).
Стороны согласны с тем, что вне зависимости от каких-либо иных положений настоящего договора, в случае, если к дате подписания Акта приема-передачи Помещения по Краткосрочному договору Арендатор не предоставит Перечень произведенных и фактически имеющихся в Помещении Улучшений по форме, установленной Арендодателем в Приложении № 6 к настоящему договору, Арендодатель ни при каких обстоятельствах не будет обязан компенсировать Арендатору такие Улучшения.
Кроме того, Стороны особо оговорили, что в случае если в течение срока действия Краткосрочного или Основного договоров, какое-либо оборудование или иное имущество, относящееся к Улучшениям, находится у Арендатора как у лизингополучателя по договору лизинга, Арендатор обязуется к дате передачи Улучшений Арендодателю (вне зависимости от причин прекращения договора, за исключением случая прекращения Краткосрочного договора в связи с государственной регистрацией Основного договора) в полном объеме выполнить свои обязательства перед лизингодателем, в том числе полностью погасить лизинговые платежи.
1.1.15.«Разрешение» -предварительное письменное согласование действий Арендатора со стороны Арендодателя в рамках настоящего, Краткосрочного или Основного договора.
1.1.16. «Строительные конструкции» - пол, стены, потолок Помещения.
1.1.17. «Текущий ремонт» - систематические и своевременные работы по предохранению Помещения и инженерного оборудования, находящегося в Помещении, от преждевременного износа и устранению возникших повреждений и неисправностей. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию Помещения с момента завершения реставрации Здания до момента проведения очередного капитального ремонта. При этом должны учитываться природно-климатические условия, техническое состояние и режим эксплуатации Здания.
1.1.18. «Краткосрочный договор» – договор аренды, заключаемый Сторонами на условиях, предусмотренных настоящим договором на срок 11 (Одиннадцать) месяцев.
1.1.19. «Основной договор» - договор аренды, заключаемый Сторонами на условиях, предусмотренных настоящим договором на срок 5 (Пять) лет, включая срок действия Краткосрочного договора.
1.1.20. «Предварительный договор купли-продажи» - предварительный договор купли-продажи Помещения №________ от «____»____________ 2008 года, на основании которого ОАО «ГОСТИНИЦА обязуется передать Арендодателю в собственность Помещение.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Стороны обязуются заключить Краткосрочный и Основной договоры, в соответствии с которыми Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Помещение в Торговой галерее, расположенное на первом этаже общей площадью кв.м. Месторасположение Помещения выделено красной линией на плане соответствующего этажа Здания (Приложение № 1 к настоящему договору).
2.2. Стороны обязуются подписать Краткосрочный договор и Акт приема-передачи Помещения в День открытия Торговой галереи.
2.3. Стороны обязуются заключить Основной договор в течение 3 (Трех) месяцев со дня получения Арендодателем измененного свидетельства о праве собственности на Помещение после реставрации Здания в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.4. Стороны согласны, что при заключении Основного договора размер фактической площади Помещения может отличаться от размера, указанного в п. 2.1. настоящего Предварительного договора в большую или меньшую сторону, но не более чем на 10 (Десять) % и будет уточнен Сторонами в Основном договоре на основании данных ТБТИ г. Москвы.
2.5. Стороны особо оговорили, что при заключении Краткосрочного и Основного договора размер площади Помещения для целей исчисления Арендной платы определяется в соответствии с замерами, производимыми Сторонами по фактическому периметру Помещения до начала Отделочных работ.
СРОК АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ
УЛУЧШЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
8.1. Арендатор вправе производить Улучшения Помещения только с предварительного письменного согласия Арендодателя путем предоставления Арендодателю перечня и / или проектов производства таких Улучшений с указанием их сметной стоимости и соблюдением процедур и порядка для производства Отделочных работ, предусмотренных настоящим договором.
8.2. В течение всего срока проведения Отделочных работ в Помещении, Арендатор обязуется, до заключения любого договора по производству Отделочных работ в Помещении или на приобретение иных Улучшений, которые прямо или косвенно могут быть связаны с уплатой Арендодателем каких-либо компенсаций, предусмотренных настоящим договором, предварительно представлять Арендодателю на утверждение сметы расходов по производству Отделочных работ или приобретению Улучшений. Производство Арендатором в Помещении Отделочных работ или приобретение Улучшений с нарушением порядка утверждения смет, предусмотренного настоящим пунктом, вне зависимости от каких-либо иных положений настоящего договора, освобождает Арендодателя от любых компенсаций за такие Улучшения.
8.3. В день прекращения действия Краткосрочного или Основного договора по истечении срока аренды, или в случае досрочного расторжения Краткосрочного или Основного договора по инициативе Арендатора, или в случае расторжения соответствующего договора Арендодателем в случае нарушения Арендатором условий Краткосрочного или Основного договора, Улучшения передаются Арендодателю без компенсации их стоимости Арендатору.
8.4. В случае расторжения настоящего, Краткосрочного или Основного договора по инициативе / вине Арендодателя при отсутствии вины Арендатора, Улучшения передаются Арендодателю и компенсируются Арендодателем в следующем порядке:
| Срок действия договора на момент расторжения | Объем компенсации, осуществляемой Арендодателем |
| В течение первого года аренды | 100% от подтвержденных документально и согласованных Сторонами затрат на производство улучшений |
| В течение второго года аренды | 75% от подтвержденных документально и согласованных Сторонами затрат на производство улучшений |
| В течение третьего года аренды | 50% от подтвержденных документально и согласованных Сторонами затрат на производство улучшений |
| В течение четвертого года аренды | 25% от подтвержденных документально и согласованных Сторонами затрат на производство улучшений |
| В течение пятого года аренды | Без компенсации |
8.5. При передаче Улучшений Арендодателю все оборудование, входящее в состав Улучшений должно быть в исправном состоянии.
8.6. Вне зависимости от каких-либо иных положений настоящего, Краткосрочного или Основного договора, Арендатор не вправе требовать компенсации стоимости следующих Улучшений Помещения:
- Улучшений, не согласованных Арендодателем;
- Улучшений, указанных в Перечне произведенных Улучшений, согласованном Арендодателем, но отсутствующих в Помещении на момент расторжения настоящего договора;
- Улучшений, находящихся в неисправном состоянии.
И ОСНОВНОГО ДОГОВОРОВ
9.1. Досрочное расторжение Краткосрочного или Основного договора при отсутствии его нарушений:
9.1.1. В случае инициирования досрочного расторжения Краткосрочного или Основного договора по инициативе Арендатора, последний обязан письменно уведомить Арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемого расторжения.
9.1.2. В случае инициирования досрочного расторжения Краткосрочного или Основного договора при отсутствии вины Арендатора по инициативе Арендодателя, последний обязан письменно уведомить Арендатора о своем намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 3 (Три) месяца до предполагаемого расторжения.
9.1.3. Стороны настоящим подтверждают, что Сторона, которой направлено предложение о досрочном расторжении в соответствии с положениями настоящего договора, соответствующими пунктам 9.1.1. или 9.1.2. настоящего договора, вправе не согласиться с направленным предложением (как посредством направления отказа, так и посредством молчания). При этом договор сохраняет силу и может быть расторгнут не ранее достижения обоюдного согласия Сторон, выраженного в письменной форме посредством подписания единого документа.
9.2. Досрочное расторжение Краткосрочного или Основного договора при его нарушении Арендатором:
9.2.1. Арендодатель вправе совершить односторонний внесудебный отказ от исполнения Краткосрочного или Основного договора на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в следующих случаях:
- При использовании Арендатором Помещения не в соответствии с его Разрешенным использованием, установленным в настоящем договоре;
- Если по вине Арендатора существенно ухудшается состояние Помещения;
- В случае нарушения Арендатором срока уплаты Арендной платы, а равно иных обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с условиями настоящего договора, и / или уплаты любого из указанных платежей не в полном объеме более 3-х раз в течение одного календарного года;
- В случае использования Арендатором адреса Помещения в качестве своего адреса местонахождения;
- В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в положениях Краткосрочного или Основного договоров, соответствующих пункту 6.2.10. настоящего договора;
- В случае систематического не поддержания Арендатором в Помещении надлежащей чистоты и порядка;
- В случае установления компетентными государственными органами факта реализации Арендатором контрафактной продукции;
- В случае, если продолжительность периода неосуществления Арендатором коммерческой деятельности в полном объеме без предварительного согласования с Арендодателем по собственной инициативе превысит один календарный месяц;
- В случае установления факта хранения Арендатором в Помещении имущества ограниченного и / или изъятого из оборота в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- В случае нарушения Арендатором требований п. 7.1.34. настоящего договора.
9.2.2. В случаях, предусмотренных п.9.2.1. договора, договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя о расторжении договора.
9.2.3. В случае отказа Арендодателя от исполнения Краткосрочного или Основного договора по основаниям п.9.2.1., Арендатор обязуется возместить Арендодателю убытки в размере суммы Арендной платы за весь период, равный неистекшему к моменту расторжения сроку действия Основного договора.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
10.1. В случае отказа Арендодателя в добровольном порядке заключить Краткосрочный или Основной договор на условиях, установленных настоящим договором, Арендодатель обязуется уплатить Арендатору неустойку в размере долларов США.
10.2. В случае отказа Арендатора в добровольном порядке заключить Краткосрочный или Основной договор на условиях, установленных настоящим договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере долларов США, а также сумму Арендной платы за 1 (Один) год.
10.3. В случае непринятия Арендатором Помещения по Акту приема-передачи в День открытия Торговой галереи, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю неустойку в трехкратном размере ежедневной Арендной платы за каждый день просрочки.
10.4. В случае если Арендатор не начал осуществлять коммерческую деятельность для посетителей в полном объеме в День открытия Торговой галереи, Арендатор обязуется до начала коммерческой деятельности, но не менее чем в течение 1 (Одного) месяца аренды уплачивать Арендодателю неустойку в двукратном размере ежедневной Арендной платы за каждый день просрочки. В случае если Арендатор не начал осуществлять коммерческую деятельность для посетителей в полном объеме по истечении 14 (Четырнадцати) календарных дней со Дня открытия Торговой галереи, Арендатор обязан дополнительно уплатить Арендодателю неустойку в размере долларов США.
10.5. За нарушение любого из сроков, предусмотренных пунктом 7.1.5. настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере долларов США.
10.6. В случае если Арендатор без предварительного согласования с Арендодателем в полном объеме прекратил осуществление коммерческой деятельности в Помещении хотя бы на 1 (Один) календарный день, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю долларов США за каждый случай прекращения деятельности
10.7. В случае нарушения Арендатором своих обязательств, предусмотренных пунктом 7.1.17. настоящего договора, Арендатор обязан в течение срока, установленного в соответствующем требовании Арендодателя, за свой счет привести Помещение в состояние, в котором оно находилось до несогласованной перепланировки и / или переоборудования.
10.8. В случае если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом и / или пунктами 7.1.6., 7.1.11. настоящего договора, произошла авария, которая повлекла причинение ущерба Помещению и / или Зданию, а равно, жизни, здоровью и имуществу представителей Арендодателя или любых третьих лиц, Арендатор обязан в полном объеме компенсировать указанный ущерб в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты направления соответствующего требования Арендодателя или лица, которому причинен ущерб.
10.9. За просрочку исполнения Арендатором обязательств по уплате обязательных платежей, предусмотренных пунктом и / или пунктами 7.1.9., 7.1.10. настоящего договора, а равно уплату указанных платежей не в полном объеме, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку. Размер неустойки рассчитывается по действующей ставке рефинансирования Банка России, начисляемой на сумму просроченных платежей.
10.10. В случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты Арендной платы не в полном объеме более 2-х раз в течение одного календарного года, Арендодатель вправе увеличить размер годовой Арендной платы на 15 (Пятнадцать) процентов в качестве штрафной санкции.
10.11. В случае досрочного расторжения Краткосрочного или Основного договора договора, и / или если Краткосрочный или Основной договор не будет заключен в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором по вине Арендодателя, последний обязан в порядке, установленном в п.8.4. настоящего договора, компенсировать Арендатору оплаченную им стоимость материалов и выполненных в Помещении Отделочных работ. При этом оплаченные Арендатором авансовые платежи за невыполненные Отделочные работы не компенсируются, а Улучшения Помещения остаются у Арендодателя.
10.12. В случае досрочного расторжения Краткосрочного или Основного договора, и / или если Краткосрочный или Основной договор не будут заключены в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, по вине Арендатора, Улучшения, произведенные Арендатором, остаются у Арендодателя без компенсации их стоимости Арендатору.
10.13. В случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 7.1.27. настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере долларов США.
10.14. В случае выявления фактов использования Арендатором торгового и юридического наименования собственника Здания с нарушением порядка, установленного пунктом 7.2.1. настоящего договора, некорректного использования логотипа, или некорректного указания на местонахождение Здания, Арендатор обязан в течение 1 (Одного) рабочего дня устранить допущенные нарушения. Стороны особо оговорили, что факты нарушения Арендатором порядка использования торгового и юридического наименования собственника Здания, а равно факты использования логотипа с нарушением Руководства по фирменному стилю Здания или некорректного указания на местонахождение Здания, считаются достаточно доказанными при наличии у Арендодателя фотографического изображения рекламного, информационного или маркетингового материала Арендатора, отображающего такое нарушение.
10.15. Арендатор самостоятельно несет ответственность за нарушения, связанные с незаконным привлечением к труду иностранных граждан и/или лиц без гражданства. В случае установления такого нарушения и наложения полномочными органами на Арендодателя и/или на должностных лиц Арендодателя штрафных санкций в соответствии с действующим законодательством, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф в размере наложенных на Арендодателя и/или его должностных лиц штрафных санкций, а также возместить все убытки Арендодателя, связанные с административными и иными мерами, принятыми полномочными органами в отношении Арендодателя
10.16. Непредъявленные штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются. Указанные в настоящем разделе обязательства по уплате штрафных санкций возникают только при условии направления письменной претензии в адрес допустившей нарушение Стороны.
10.17. Обязательства по уплате штрафных санкций, предусмотренных настоящим разделом, подлежат исполнению допустившей нарушение Стороной в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты получения соответствующего требования другой Стороны.
10.18. Суммы штрафных санкций, установленные настоящим разделом, подлежат в уплате в рублях по курсу доллара США к Российскому Рублю, установленному Банком России на день направления Стороной, чьи права нарушены, соответствующего требования, но не менее, чем 32 (тридцать два) рубля за 1 (один) доллар США.
10.19. Уплата санкций, установленных настоящим разделом, не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
11.1. В ходе подготовки ко Дню открытия Торговой галереи и в ходе осуществления своей деятельности, Арендатор обязуется соблюдать строгие требования по отбору собственного персонала в части владения иностранным языком. В частности, не менее 50% (Пятидесяти процентов) от общего количества персонала Арендатора, непосредственно контактирующего с посетителями, должно владеть английским языком.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Краткосрочного или Основного договора, другая Сторона вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством РФ с требованием о понуждении заключить договор в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
14.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, и действует до момента заключения Основного договора.
14.3. Все уведомления, извещения, иная корреспонденция, предусмотренные настоящим договором, составляются в письменной форме и направляются Сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем договоре в качестве почтовых адресов, либо вручаются нарочным под расписку уполномоченным представителям Сторон. В случае несвоевременного извещения об изменении почтового адреса вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес, которая и несет все неблагоприятные последствия.
14.4. Настоящий договор, включая все Приложения к нему, содержит полное соглашение Сторон, и все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены их печатями. Условия и обязательства, установленные настоящим договором, являются юридически обязательными для Арендодателя, Арендатора и любых их правопреемников. В случае полной или частичной утраты силы или недействительности любого условия или положения настоящего договора или их действия в отношении любых лиц или событий, это не будет затрагивать остающиеся в силе и действующие условия и положения настоящего договора.
14.5. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров. При невозможности достигнуть согласия в ходе переговоров, споры передаются на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
14.6. Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего договора, не является основанием для его изменения или расторжения.
14.7. Настоящий договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров настоящего договора имеет равную юридическую силу.
Приложение № 2
к Предварительному договору аренды № Б-_____
от «___» __________ 2009 года
АКТ ДОПУСКАдля производства Отделочных работв Помещении Торговой галереи город Москва «___» __________ 2009 года Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008 года, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – _____________________________., действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:1. В соответствии с условиями Предварительного договора аренды № _____ от «___» __________ 2009 года, Арендодатель предоставил, а Арендатор получил право доступа в Помещение на первом этаже общей площадью _____ (_________) кв.м. в Здании, расположенном по адресу: для производства в нем Отделочных работ на основании представленной Арендатором и согласованной Арендодателем Проектной документации и утвержденного Арендодателем технического задания.
2. Отделочные работы осуществляются под руководством г-на __________ - ответственного представителя Арендатора. 3. Помещение передается Арендатору в состоянии Строительные конструкции (пол, стены, потолок). 4. Арендатор обязуется выполнить все необходимые мероприятия и требования, обеспечивающие безопасность производства Отделочных работ и в полном объеме несет ответственность за нарушение данного пункта. 5. Настоящий Акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному для каждой Стороны.| ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: | АРЕНДАТОР: |
| Генеральный директор _____________________________ |
Приложение № 3
к Предварительному договору аренды № Б-______
от «___» __________ 2009 года
Приложение № 4
к Предварительному договору аренды №Б-_____
от «___» __________ 2010 года
Форма Акта возврата Помещения
«___» __________ 20__ года
Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью _________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – ____________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Акт о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями Краткосрочного договора аренды № Б-____ от «___» _____ 2010 года, Стороны подписали настоящий Акт о том, что Арендатор передает, а Арендодатель принимает Помещение на первом этаже общей площадью ____ (_____________) кв.м. в Здании, расположенном по адресу:, согласно Приложению № 1 к Краткосрочному договору аренды № Б-_____ от «___» _____ 2010 года.
2. Стороны не имеют взаимных финансовых и имущественных претензий.
3. Настоящий Акт вступает в силу с даты его подписания и составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
| ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: | АРЕНДАТОР: |
| Генеральный директор _____________________________ |
Приложение № 5
к Предварительному договору аренды № …………………….
от «___» __________ 2009 года
Разделительный протокол
город Москва «___» __________ 2009 года
| Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008, с одной стороны, и __________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – _______________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Разделительный протокол об ответственности Сторон по производству строительных и отделочных работ в Помещении в Здании, расположенном по адресу: | |||
| Для этого Стороны обязуются выполнить следующие обязательства: | |||
| № п.п. | Мероприятия и документация | Арендатор | Арендодатель |
| 1. | ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП | ||
| 1.1. | Предоставить списки уполномоченных лиц для решения технических вопросов | + | + |
| 1.2. | Предоставить график выполнения проектных работ | + | Согласование |
| 2. | ЭТАП ПРЕДПРОЕКТНЫХ ПРОРАБОТОК И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 16.02.2008 ГОДА №87 «О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ» | ||
| 2.1. | Предоставить предварительные нагрузки и проработки с расчетами и обоснованиями | Определены по СНиПам | Определены по СНиПам |
| 2.2. | Выдача технических условий (в объеме пункта 6.1.2. Договора) | - | + |
| 2.3. | Предоставить технологический проект (ресторанам) | + | Согласование |
| 2.4. | Предоставить дизайн-проект | + | Согласование |
| 2.5. | Предоставить проект на архитектурно-строительный раздел | + | Согласование |
| 2.6. | Проектирование систем вентиляции | + | Согласование |
| 2.7. | Проектирование систем холодоснабжения | + | Согласование |
| 2.8. | Проектирование ВК (ресторанам) | + | Согласование |
| 2.9. | Проектирование систем электрики | + | Согласование |
| 2.10. | Предоставление сертификатов на отделочные материалы | + | - |
| 2.11. | Разработка проекта комплекса систем противопожарной защиты (в объеме п. 5 настоящего протокола) | Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания | + |
| 2.12. | Согласование проекта комплекса систем противопожарной защиты в МГЭ и УГПН и др. | Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания | + |
| 2.13. | Разработка проекта автоматизации вентиляции и кондиционирования, канализационного оборудования и мониторинга электросчетчиков и водосчетчиков. | Предоставление технического задания на установку пультов управления фанкойлами, а также оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания | + |
| 3. | ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ | ||
| 3.1. | Предоставление графиков производства строительных и отделочных работ | + | Согласование |
| 3.2. | Комплекс строительных и специальных работ "под ключ"в объеме площадей, подлежащих передаче в аренду, в т.ч.: | ||
| 3.2.1. | Подготовка под полы | + | Согласование |
| 3.2.2. | Устройство чистых полов | + | Согласование |
| 3.2.3. | Устройство внутренних стен, перегородок | + | Согласование |
| 3.3.4. | Подготовка под отделку стен внутренних (перегородок) | + | - |
| 3.2.5. | Отделка стен внутренних (перегородок) | + | - |
| 3.2.6. | Отделка колонн на территории помещения | + | - |
| 3.2.7. | Отделка потолков помещения | + | - |
| 3.2.8. | Входные группы, витражи | Оплата по счету Арендодателя | + |
| 3.2.9. | Установка дверей внутренних помещений | + | - |
| 3.3. | Строительство специализированных помещений в границах арендуемых площадей | + | Согласование |
| 3.4. | Выполнение звукоизоляции, гидроизоляции, пароизоляции помещений | + | Техническое задание с приложением чертежей |
| 3.5 | Предоставление исполнительной документации на выполненные работы | + | - |
| 4. | МОНТАЖ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ НА ПЛОЩАДЯХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ | ||
| 4.1 | Проектирование и монтаж систем отопления (тип отопительных приборов определяет Арендатор при условии согласования с Арендодателем) | Оплата по счету Арендодателя | + |
| 4.2. | Монтаж системы приточно-вытяжной вентиляции в Помещении | + | Технадзор, прием работ монтажа инженерных систем по акту скрытых работ |
| 4.3. | Монтаж системы холодоснабжения в Помещении | + | Технадзор, прием работ монтажа инженерных систем по акту скрытых работ |
| 4. | Установка фанкойлов | + | - |
| 4.4. | Монтаж систем водоснабжения и канализации | Разводка в объеме помещения, установка счетчиков с импульсным выходом на трубопроводах холодной и горячей воды, выдача данных о количестве потребителей | Выдача точек подключения к сетям водопровода и канализации на основании технологического проекта и согласование |
| 4.5. | Электротехническая часть | ||
| 4.5.1. | Установка вводно-распределительного устройства на вводе в помещении арендатора | + | Согласование |
| 4.5.2. | Электроснабжение | Разводка в объеме помещения, а также установка в ВРУ электросчетчика с импульсным выходом | От электрощитовой до вводно-распределительного устройства, расположенного за первой стеной помещения и согласование |
| 4.5.3. | Внутреннее освещение | В объеме помещения | - |
| 4.5.4. | Аварийное и эвакуационное освещение | В объеме помещения если его площадь более 90 кв.м., или если количество людей, одновременно находящихся в помещении, более 50; светильники принять с автономными источниками питания (аккумуляторами) | - |
| 4.5.5. | Установка световых указателей «ВЫХОД» | Выполняется, если количество людей, одновременно находящихся в помещении, более 50. С автономными источниками питания (аккумуляторами) | - |
| 4.5.6. | Розеточная сеть внутри помещения | Разводка в объеме пом Наши рекомендации |