Раздел 7. Обязательства по передаче имущества в собственность.
Договорные обязательства по передаче имущества в собственность составляют не выделяемый составителями Гражданского кодекса РФ первый раздел второй части кодекса. К таким обязательствам относятся купля-продажа (глава 30 ГК РФ), мена (глава 31 ГК РФ), дарение (глава 32 ГК РФ), рента и пожизненное содержание с иждивением (глава 33 ГК РФ). Данные области правового регулирования традиционно становятся предметом многочисленных дипломных проектов. Привлекательным здесь является достаточный объем нормативных источников и судебной практики, большое количество специальной литературы. Единственным исключением здесь является в некотором роде лишь область правового регулирования ренты и пожизненного содержания с иждивением, составившая новый кодифицированный правовой институт. Однако стоит иметь в виду, что рента и пожизненное содержание с иждивением свою правовую природу ведут из договора продажи с социально-правовым обременением продавца.
Вместе с тем сложность данной области правового регулирования составляет именно разнообразие и сложность правового регулирования, наличие многочисленной специальной литературы, что ставит перед дипломником непростую задачу систематизации всего объема требуемого для написания квалификационного исследования нормативного и иного материала.
В связи с вышесказанным следует порекомендовать дипломнику обратиться к достаточно узким вопросам отдельных обязательств в целях подготовки завершенного, а не фрагментарного исследования. Примерами здесь могут быть такие темы, как «Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи», «Юридическая ответственность по договору поставки товаров», «Защита прав рентополучателя», «Залог недвижимого имущества как способ обеспечения кредитного договора» и др. При этом это, конечно, не означает, что невозможно раскрыть такие более общие темы, как «Договор купли-продажи» и др. В последнем случае автору требуется показать свои способности систематизации и обобщения, поскольку объем квалификационного исследования ограничен.
Как и в связи с другими областями правового регулирования, необходимой предпосылкой для подготовки завершенного исследования и здесь является обращение к т.н. классическим трудам по гражданскому праву, к работам Г.Ф. Шершеневича, Д.И.Мейера и др. С учетом воздействия на формирование российского обязательственного права иностранного права, желательным является использование, как минимум, переводных работ иностранных авторов по гражданскому праву, учебников по иностранному гражданскому и торговому праву, а также иностранных гражданских кодексов. Соответствующую литературу можно найти по каталогам университетской библиотеки, использовав в качестве методической помощи учебно-методический комплекс по курсу «Иностранное гражданское право», разработанный на кафедре гражданского и предпринимательского права.
Примерные планы выпускных квалификационных работ
Тема: «Договор розничной купли-продажи»
Глава 1. Понятие и виды договора розничной купли-продажи.
§ 1. Розничная продажа как разновидность купли-продажи: квалифицирующие признаки и общие правовые особенности.
§ 2. Классификация договоров розничной купли продажи.
Глава 2. Стороны договора розничной купли-продажи.
§ 1. Продавец: права и обязанности, ответственность. Правовой статус изготовителя в договоре.
§ 2. Покупатель: права и обязанности, ответственность.
Глава 3. Формирование отдельных условий договора.
§ 1. Определение предмета и цены договора.
§ 2. Значение отдельных сроков в договоре розничной купли-продажи.
Тема: «Договор пожизненного содержания с иждивением»
Глава 1. Понятие и становление правового института пожизненного содержания с иждивением.
§ 1. Пожизненное содержание с иждивением: понятие и место в ряду договоров ренты.
§ 2. Становление и современное правовое регулирование пожизненного содержания с иждивением. Правовые признаки договора.
Глава 2. Стороны договора пожизненного содержания с иждивением.
§ 1. Плательщик ренты: права и обязанности, ответственность.
§ 2. Получатель ренты: права и обязанности, ответственность.
Глава 3. Формирование отдельных условий договора пожизненного содержания с иждивением.
§ 1. Особенности предмета договора.
§ 2. Пожизненное содержание и периодические платежи.
§ 3. Порядок заключения и прекращения. Форма. Государственная регистрация.
Тема: «Договор поставки»
Глава 1. Понятие и предмет договора поставки.
§ 1. Понятие и история становления института поставки.
§ 2. Разновидности договора поставки.
§ 2. Предмет договора поставки.
Глава 2. Стороны договора поставки.
§ 1. Поставщик: права и обязанности. Ответственность.
§ 2. Покупатель: права и обязанности. Ответственность.
Глава 3. Форма и порядок формирования отдельных условий договора.
§ 1. Срок и цена в договоре поставки.
§ 2. Процедура заключения. Форма договора.
Тема: «Договор энергоснабжения»
Глава 1. Понятие и предмет договора энергоснабжения.
§ 1. Понятие и признаки договора энергоснабжения.
§ 2. Виды договора энергоснабжения.
§ 3. Предмет договора поставки.
Глава 2. Стороны договора энергоснабжения.
§ 1. Поставщик: права и обязанности. Ответственность.
§ 2. Покупатель: права и обязанности. Ответственность.
Глава 3. Особенности отдельных условий договора энергоснабжения, его изменение и расторжение.
§ 1. Тарифное регулирование и цена в договоре энергоснабжения.
§ 2. Порядок расчетов за энергию.
§ 3. Особенности порядка изменения и расторжения договора энергоснабжения.
Тема: «Договор дарения»
Глава 1. Понятие и виды договора дарения.
§ 1. Понятие дарения. История становления безвозмездных сделок в гражданском праве.
§ 2. Классификация договоров дарения.
Глава 2. Предмет и стороны договора дарения.
§ 1. Предмет договора дарения.
§ 2. Даритель: права и обязанности. Ответственность.
§ 3. Одаряемый: права и обязанности. Ответственность.
§ 4. Особенности налогообложения отдельных видов имущества и лиц.
Глава 3. Процедура заключения и особенности прекращения договора дарения.
§ 1. Особенности заключения отдельных видов договора дарения.
§ 2. Порядок отмены дарения и отказа от дарения.
Раздел 8. Обязательства по передаче имущества в пользование.
Обязательства по передаче имущества в пользование являются одними из древнейших, в частности, арендные отношения были известны и праву Древнего Египта, и Вавилона (кодекс Хаммурапи), и Древней Греции, и праву многих других стран. В Римском праве большое развитие получил такой вид обязательств по передаче имущества в пользование как договор найма вещей (locatio-conductio rerum).
Исследуя историю развития обязательств по передаче имущества в пользование в отечественном гражданском праве, непременно следует изучать труды ведущих цивилистов дореволюционного и советского периодов. Особое внимание должно быть уделено работам Г.Ф. Шершеневича и Д.И. Мейера, а также исследованиям О.С. Иоффе, который провел фундаментальное исследование практически всех основных проблемных вопросов обязательственного права.
Обязательства по передаче имущества в пользование можно разделить на две группы: обязательства по передаче имущества в возмездное пользование (договор имущественного найма, аренды, договор найма жилого помещения – коммерческий и социальный наем) и обязательства по безвозмездной передаче имущества в пользование (договор безвозмездного пользования (ссуды)).
Кроме того, данные обязательства могут быть классифицированы и по видам передаваемого в пользование имущества, в первую очередь, следует обратить внимание на особенности передачи в пользование – как в возмездное, так и в безвозмездное – недвижимого имущества. Определенной спецификой обладают обязательства по передаче в пользование земельных участков, а наиболее проблемным может быть признано обязательство, вытекающее из договора аренды предприятия.
Исследуя вопросы предоставления в пользование недвижимого имущества в обязательном порядке, следует изучить проблемы государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него (в первую очередь, нормы Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятых в его исполнение подзаконных нормативных актов). Целесообразно обратить внимание и на важнейшие материалы судебной практики (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»; Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» и др.).
Немалой спецификой обладает договор финансовой аренды (лизинга), исследуя который необходимо уделить внимание нормам специального законодательства (Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», а также международным документам (Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.), к которой Российская Федерация присоединилась в 1998 г.; Конвенции о межгосударственном лизинге (Москва, 25 ноября 1998 г.), к которой в настоящее время Россия не присоединилась, хотя данная Конвенция действует для ряда стран СНГ).
Примерные планы выпускных квалификационных работ
Тема: «Договор аренды»
Глава 1. Общие положения о договоре аренды.
§ 1. Понятие и правовая природа договора аренды.
§ 2. История развития арендных отношений.
§ 3. Виды договора аренды.