Объединение земельного участка, обремененного залогом с земельным участком не обремененным залогом

1) допускается;

2) не допускается;

3) допускается в исключительных случаях

Право владения земельным участком – это?

1) возможность извлекать из земли полезные свойства;

2) возможность по своему усмотрению продать или подарить земельный участок;

3) возможность определять земельный участок как часть своего имущества

Право ограниченного пользования чужим земельным участком – это?

1) ипотека;

2) аренда;

3) сервитут;

4) временное пользование

Что означает понятие «земельный фонд Российской Федерации»?

1) земля, включая водопокрытую, в пределах государственных границ РФ;

2) земельный фонд собственников;

3) государственные и муниципальные земли

Что такое мелиорация земель?

1) коренное изменение почвенного состава земель;

2) коренное улучшение земель путем проведения гидротехнических, химических, противоэрозионных и других мелиоративных мероприятий;

3) изменение целевого назначения земель, путем мелиоративных мероприятий

Рекультивация земель - это?

1) восстановление плодородия и других полезных свойств земли и своевременное вовлечение в хозяйственный оборот;

2) снятие, использование и сохранение плодородного слоя почвы при проведении работ, связанных с нарушением земель;

3) сведения о нерациональном использовании земель и профилактика восстановления почвенного состава земель

Примерная тематика контрольных работ

1. Анализ формы и содержания подзаконных актов, регулирующих земельные отношения.

2. Правовая характеристика общих принципов, договоров и обычаев в земельном праве.

3. Соотношение источников земельного права федерального и регионального уровня (на примере вашего региона).

4. Реализация полномочий органов местного самоуправления в области установления правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (на примере вашего города).

5. Государство как участник земельных правоотношений на современном этапе земельной реформы.

6. Правовые меры предупреждения от захламления, загрязнения и других негативных воздействий на землю

7. Консервация и восстановление земель

8. Разграничение государственной собственности на землю.

9. Муниципальная собственность на землю.

10. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

11. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

12. Безвозмездное срочное пользование земельным участком

13. Земельный сервитут и его виды

14. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для жилищного строительства.

15. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.

16. Особенности организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

17. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

18. Государственный земельный контроль и надзор: цели и задачи.

19. Формы общественного земельного контроля.

20. Система органов государственного управления в сфере использования и охраны земель.

21. Кадастровое деление территории Российской Федерации.

22. Правовые основы предоставления сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости.

23. Землеустройство и его виды.

24. Имущественная ответственность за причинение вреда земельным ресурсам.

25. Формы и порядок возмещения вреда, причиненного земельным правонарушением.

26. Значение юридической ответственности в обеспечении земельного правопорядка.

27. Административная ответственность за земельные правонарушения.

28. Проблемы приватизации земельных участков

29. Споры о порядке раздела земельных участков

30. Споры о порядке пользования земельным участком

31. Споры о праве на земельный участок

32. Споры о возмещении вреда собственникам и иным правообладателям земельных участков

33. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения (на примере вашего региона)

34. Упрощенный порядок оформления прав на землю (дачная амнистия)

35. Особенности приватизации земельных участков гражданами и юридическими лицами

Примеры практических заданий

Задание №1

Закрытое акционерное общество «Трест» (ЗАО), являясь собственником земельного участка, обратилось в арбитражный суд с иском к собственнику соседнего земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Оптим» (ООО). ЗАО требовало от ООО прекращения строительства последним на своем участке комплекса по приготовлению жидких форм пестицидов.

В обоснование своих исковых требований ЗАО указало, что согласно имеющемуся заключению государственной экологической экспертизы строительство комплекса вызывает повышенную опасность загрязнения почв, водной и воздушной среды района, снижает ценность почв и прилегающих территорий.

В ответ, ООО указало, что ведет строительство на своем участке в соответствии с его целевым назначением, границы землепользования не нарушает. Кроме того, ЗАО не может вмешиваться в хозяйственную деятельность ООО ведущуюся на участке, на который у ЗАО нет никаких прав.

Решите дело. Может ли собственник земельного участка требовать прекращения хозяйственной деятельности ведущейся на соседнем земельном участке?

Задание №2

Государственное предприятие было реорганизовано в открытое акционерное общество (ОАО) в 1996 г. В результате приватизации имущества госпредприятия акционерное общество стало собственником здания, в котором государственное предприятие размещалось. Земельный участок, занятый указанным зданием, был передан ОАО на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Может ли ОАО сохранить право постоянного (бессрочного) пользования после введения в действие Земельного кодекса РФ?

Может ли ОАО приобрести этот участок в собственность?

Какими органами должно приниматься решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан или юридических лиц, приватизировавших объекты, недвижимости, являющиеся федеральной собственностью?

Задание № 3

Гражданин Васильев приобрел жилой дом по договору купли-продажи в 1996 г. Земельный участок, на котором находится дом, принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Права гражданина Васильева на данный участок никак оформлены не были.

После введения в действие Земельного кодекса РФ у гражданина Васильева возник вопрос: перешло ли к нему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (как это предусмотрено ст. 35 ЗК РФ) и имеет ли он право на бесплатное приобретение участка в собственность в соответствии с действующим законодательством?

Задание № 4

Государственное учреждение «Управа Хорошевского района Северного административного округа г. Москвы» (далее — «Управа района») обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лада» (далее — ООО) об обязании освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, владение 39, в связи с нахождением на нем объекта мелкорозничной торговли (киоск) без оформления правоустанавливающих документов на землю.

В своем отзыве на исковое заявление ООО просило Арбитражный суд г. Москвы в исковых требованиях отказать по следующим основаниям:

1) спорный земельный участок относится к объектам муниципальной, а не государственной собственности субъекта РФ, в связи с чем Управа района, являясь органом исполнительной власти субъекта РФ — города Москвы, не обладает полномочиями по осуществлению прав и обязанностей от имени муниципальных образований;

2) ООО имеет Городской торговый патент на размещение киоска (павильона) по указанному адресу; договор на право размещения объекта (киоска); договор об оказании коммунальных услуг;

3) земельно-правовые отношения не были оформлены ООО по вине органа государственной власти, к компетенции которого отнесены указанные функции.

Решите дело.

Задание № 5

Гражданин Сафин является собственником земельного участка площадью 0,20 Га, а также собственником находящихся на нем построек (жилой дом и гараж). В результате аварии автоцистерны, случившейся на дороге, расположенной неподалеку, опасными химическими веществами оказались заражены большие площади земель. Однако участок гражданина Сафина не пострадал в результате выгодного местоположения (находился на возвышенности).

В целях ликвидации последствий аварии: размещения специальной техники, сооружений и оборудования — государственными органами было принято решение земельный участок у гражданина Сафина изъят, с выплатой последнему его стоимости. Жилой дом и гараж решено было не изымать, так как в их использовании при устранении последствий аварии нет необходимости. Бывшему собственнику земельного участка предложено оставить за собой право пользования той частью земельного участка, которая занята жилым домом и гаражом.

Законны ли действия государственных органов?

Задание № 6

Общество с ограниченной ответственностью «Юридический центр» (ООО) заключило с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области договор аренды подвального нежилого помещения в г. Екатеринбург. Одним из пунктов договора, предусматривалась обязанность арендатора (ООО) в десятидневный срок со дня подписания указанного договора заключить с арендодателем договор аренды земельного участка, пропорционально занимаемым в здании площадям. ООО данное условие договора не выполнило.

В результате проверки, проведённой Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Екатеринбургу, установлено, что общество осуществляет пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. По данному факту был составлен протокол об административном правонарушении предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ и ООО было привлечено к административной ответственности, в виде взыскания штрафа в сумме 10 000 рублей.

Правомерно ли привлечение ООО «Юридический центр» к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ?

Задание № 7

31 мая 2004 г. в Ленинградской области был принят Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области». В пункте 4 ст. 6 данного областного закона, посвященного праву преимущественной покупки субъектом РФ земельного участка сельскохозяйственного назначения, установлено, что уполномоченный орган государственной власти Ленинградской области в течение четырнадцати календарных дней с момента получения извещения о продаже земельного участка обязан принять решение о покупке земельного участка или о передаче преимущественного права его покупки муниципальному образованию, на территории которого расположен этот земельный участок.

Прокурор Ленинградской области обратился в суд с заявлением о признании недействующими, среди прочих, данного пункта областного закона, как противоречащего ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и Земельному кодексу РФ.

Подлежит ли заявление прокурора удовлетворению?

Задание № 8

Комитетом по управлению городским имуществом г. Санкт-Петербург (далее — КУГИ) по договору аренды был предоставлен земельный участок ПО «Нарвский рынок». Данный земельный участок находился в полосе отвода Октябрьской железной дороги ОАО «Российские железные дороги».

Правомерно ли был предоставлен земельный участок ПО «Нарвский рынок»?

Задание № 9

Гражданин – собственник строения (жилого дома). Земельный участок, на котором находится жилой дом, расположен в водоохранной зоне водного объекта. Данный участок принадлежит гражданину на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленного ему в 1994 г. После принятия нового Земельного кодекса РФ гражданин обратился с заявлением о бесплатной передаче данного земельного участка в его собственность.

Подлежит ли данное заявление удовлетворению?

Изменится ли решение, если земельный участок входит в состав прибрежной защитной полосы водного объекта?