Тема: Договор найма жилого помещения, заключенного

На коммерческой основе

1.Понятие договора коммерческого найма. 2. Стороны договора найма. 3. Объект договора найма. 4. Форма и срок договора. 5. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. 6. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги. 7. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. 8. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия.

Практические Задания

1. Стороны заключили договор найма на полтора года, и наниматель, прибыв из общежития с семьей из 4 человек, вселился в квартиру собственника, проживавшего в этот период по другому адресу у жены. Через год возникла необходимость досрочного расторжения договора найма, так как в семье собственника родились близнецы. Возражая освободить жилище, наниматель сослался на отсутствие надлежащих условий проживания в общежитии; и указал на неистекший срок договора.

Вопросы

1. В каком порядке расторгается договор найма жилого помещения, и каковы правовые последствия его расторжения?

2. В чем отличие договоров найма жилого помещения социального и коммерческого?

3. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

4. Решите спор, составив проект резолютивной части судебного акта по условиям задачи.

Граждане заключили письменный договор найма жилого помещения сроком на 12 месяцев, в котором предусмотрели ежеквартальный порядок оплаты проживания семьи нанимателя. После получения одного платежа собственник обратился к нанимателю с устным предложением об изменении порядка оплаты на ежемесячный, ссылаясь на свои материальные трудности. Не получив денег через 2 месяца, собственник обратился с иском в суд о досрочном расторжении договора в связи с невыполнением условий договора по оплате проживания.

Вопросы

1. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре? Примите решение.
2. Назовите существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3. Каковы условия, порядок и последствия расторжения договора найма жилого помещения, заключенного на долгосрочной и краткосрочной основе?
4. Чьей обязанностью является капитальный и косметический ремонт жилого помещения, сдаваемого по договору найма? Могут ли услуги по ремонту жилого помещения являться формой оплаты найма жилого помещения?

Литература

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) /КонсультантПлюс/, 2012.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Юриспруденция. М.: 2003. Гл.35. С. 206-211.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012), /КонсультантПлюс/, 2012.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст. 11.

Судебная практика

Опубликованные обзоры и обобщения судебной практики по гражданским делам за последние 5 лет по вопросам, связанным с данной темой.

Основная

Гражданское право: В 2т. Том 2: Учебник /отв. ред. Е.А. Суханов. -
2 изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2002.

Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /Под ред. В.М. Жуйкова. – М.: Контракт, 2006.

Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник: доп. М-вом образования и науки РФ - М.: Юрайт, 2011. - 457 с. - (Магистр).

Соловьев В.Н., Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость. /Соловьев В.Н., Потапенко С.В.; ред. Соловьев В.Н., науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства/ А.В. Зарубин (и др.)- Юрайт, 2010,-452с. (практика применения).

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник: рек. УМО по юрид. образованию высш. учеб. заведений - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. - 498 с. - (Магистр).

Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник / Толстой Ю.К. - М.: Проспект, 2008. - 176 с.

Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по жилищным спорам / Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф.; ред. Толчеев Н.К. - М.: Проспект, 2009. - 220 с.

Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф. Жилищные споры. Чему не учат студентов. Проспект. 2010. 482с.

Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательства). – М.: Юриспруденция, 2008.

Дополнительная

Гетман Е.С. Наем жилого помещения /Е.С. Гетман //ЭЖ - Юрист -
2006.-№7.

Карпухин Д.В. Коммерческий наем жилого помещения / Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. // Жилищное право. - 2010. - №7.- С. 45-51.

Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве. //Законодательство. 2004. №4. С.17-28.

Кириченко О.В. 1. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере.
//Современное право. - 2007. - № 7; 2. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения //Юрист. - 2007. -
№4; 3.Договор коммерческого найма жилого помещения в системе договоров жилищного найма // Современное право. - 2009. - №6.- С. 54-66; 4. Использование термина "коммерческий" в отношении договора найма жилого помещения // Современное право. - 2011. - №8.- С. 96-99; 5. Ответственность наймодателя по договору коммерческого найма за передачу жилого помещения, несвободного от прав иных (третьих) лиц // Современное право. - 2008. - №3.- С. 11-13; 6. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России // Современное право. - 2011. - №7.- С. 92-94.

Кислякова М. Сравнительный анализ договоров найма и аренды недвижимого имущества. //Юрид. мир.- 2005. №8. С.59-63.

Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: Ком­ментарии и разъяснения /А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович Н.А. Щербакова /Под
ред. И.Б. Мартковича. - М.: Юрист, 1997.

Корнилова Н.В. Становление и развитие положений о найме жилого
помещения // Жилищное право. - 2007. - № 9

Меркулова Г.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых
помещений / Т.А. Меркулова // Журнал российского права. - 2003. - № 2 .

Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения //Нотариус. - 2003. -№ 2.

Родыгина Т. Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам // Жилищное право. - 2011. - №11.- С. 55-63.

Рузанова В.Д. 1. Расторжение договора найма жилого помещения. //Жилищное право.- 2005. №3. С.14-16; 2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства в регулировании возмездного пользования жилыми помещениями. //Закон.- 2005. №3. С.22-26.

Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. - 2010. - №1.- С. 22-29.

Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения. //Закон.- 2005. №6. С.65-71.

Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений //Жилищное право. - 2007. - № 7.

Селиванова Е.С. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и граждан, постоянно проживающих с нанимателем в жилом помещении, по договору коммерческого найма // Юрид. мир. - 2008. - №3.- С. 36-40.

Щербачева Л. Договор коммерческого найма на жилое помещение // Закон и право. - 2011. - №1.- С. 51-55.

Черкашина И.Л. Судебная защита прав членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения. Монография. //Библиотека российского судьи. М.: РАП, 2004*.

Ярыгина А.В. Найм жилья. //Жилищное право. 2002. №1. С.22-27.