Тема: Право собственности на жилое помещение

В многоквартирном доме

1. Приобретение и определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. 3. Выбор и способы управления многоквартирным домом: собственниками квартир; товариществом собственников жилья; управляющей организацией. 4. Органы управления жилищем в многоквартирном доме. 5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, форма голосования, решение (очного/заочного).

практические Задания

1. Занимающий по договору купли-продажи в многоквартирном доме отдельную трехкомнатную квартиру собственник находился в командировке, в связи с чем не принял участие в общем собрании, проведенном в форме заочного голосования по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом. Не соглашаясь с решением общего собрания об избранном способе управления его домом, собственник указал на нарушение его прав, и обратился к председателю собрания с заявлением о пересмотре решения в этой части.

Вопросы

1. В каком порядке подлежит обжалованию решение общего собрания многоквартирного дома?
2. Какие аргументы являются существенными, и могут лечь в основу отмены решения?
3. Может ли быть в многоквартирном доме принято решение, входящее в компетенцию общего собрания, без организации явки на его заседание собственников жилых помещений этого дома?
4. Какие составляющие являются обязательными для проведения общего собрания в многоквартирном доме в форме заочного голосования?
5. Чем отличается принятие решения на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в порядке заочного голосования от совместного присутствия собственников дома на собрании?

2. Договор управления многоквартирным домом: стороны, форма, порядок заключения, содержание.

Вопросы

1. Кто может быть субъектом заключения договора управления многоквартирным домом?

2. В случае недостижения согласия о порядке управления многоквартирным домом, могут ли собственники жилых помещений решать вопросы содержания общего имущества дома по своему усмотрению (ремонтировать сами, приглашать специалистов и т.д.)?

3. Решение установить и профинансировать установление домофона должно приниматься на общем собрании собственников всего дома или одного подъезда, где этот вид работы необходим?

Литература

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) /КонсультантПлюс/, 2012.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012), /КонсультантПлюс/, 2012, ст.36-48, 161-165.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст.15,16 п.6,18.

Судебная практика

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» //Российская газета, 2009 г.

Опубликованные обзоры и обобщения судебной практики по гражданским делам за последние 5 лет по вопросам данной темы.

Основная

Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /Под ред. В.М. Жуйкова. – М.: Контракт, 2006.

Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник: доп. М-вом образования и науки РФ - М.: Юрайт, 2011. - 457 с. - (Магистр).

Соловьев В.Н., Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость. /Соловьев В.Н., Потапенко С.В.; ред. Соловьев В.Н., науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства/ А.В. Зарубин (и др.)- Юрайт, 2010,-452с. (практика применения).

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник: рек. УМО по юрид. образованию высш. учеб. заведений - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. - 498 с. - (Магистр).

Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник / Толстой Ю.К. - М.: Проспект, 2008. - 176 с.

Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по жилищным спорам / Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф.; ред. Толчеев Н.К. - М.: Проспект, 2009. - 220 с.

Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф. Жилищные споры. Чему не учат студентов. Проспект. 2010. 482с.

Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательства). – М.: Юриспруденция, 2008.

Дополнительная

Андропов В.В. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме //Семейное и жилищное право.-2006.- №1.- С.3-15.

Бабун Р.В. Проблемы управления жилищно-коммунальным комплексом в свете требований нового Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» / Бабун Р.В., Муллагалеева З.З. //Имущественные отношения в РФ.-2005.-№8.-С.23-27.

Баландин Б.А. Использование земельных участков под многоквартирными жилыми домами /Баландин Б.А., Каманова М.Н. // Арбитражная практика. - 2008. - №4.- С. 37-41.

Беджаше Л.К. Практические проблемы применения норм о приобретении права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом // Юрид. мир. - 2008. - №9.- С. 39-41.

Гордеев Д.П. Подходы к регулированию содержания общего имущества в многоквартирном доме //Жилищное право.-2006.- №6.- С.11-28.

Гущин В.В. Управление многоквартирными домами / Гущин В.В., Курганова А.С. //Жилищное право.-2005.- №11.- С.16-25.

Ермаков В.С. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме. //Жилищное право. 2003. №2. С.47-66.

Михайлов В. К. Проблематика управления многоквартирными домами //Жилищное право. 2009.-№3.С.13-22.

Певницкий С.Г. Право коммунальной собственности в многоквартирных домах //Юрист.-2006.-№2.-С.52-54.

Рыжов А.Б. 1. О предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме информации, касающейся управлением таким домом //Жилищное право.-2006.- №6.- С.46-49; 2. Создание условий для реализации полномочий собственников помещений по управлению многоквартирным домом: региональный опыт //Жилищное право.-2006.- №10.- С.23-38.

Свит Ю.П. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома //Жилищное право.-2006.- №6.- С.2-10.

Симанович Л.Н. 1. Непосредственное управление многоквартирным жилым домом // Юрист. - 2009. - №2.- С. 48-52; 2. Управление многоквартирным жилым домом посредством управляющей организации // Правовые вопросы недвижимости. - 2009. - №1.- С. 24-27.

Соловьев В.Н. О правовой природе общего имущества в многоквартирных домах. Право собственности: вопросы теории и практики. Материалы межкафедрального семинара. /Ред. Рыбаков В.А. Моск. Ин-т эконом., менеджмента и права. Рязань. 2001. С.141-144.

Стремблев С.В. О некоторых особенностях структуры договорных отношений при управлении многоквартирным домом // Закон.-2006.- №8.- С.61-71.

Фоков А.П. Проблемы теории и практики долевой собственности в многоквартирных жилых домах. //Юрист. 2004. №1. С.6-14.

Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме //Закон.-2005.- №6.- С.15-20.

Чимов З. О жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме // Закон и право. - 2008. - №1.- С. 97-99.