ТЕМА 34. Договор найма жилого помещения

Право граждан на жилище. Жилищное право и жилищное законодательство Российской Федерации. Основные направления государственной жилищной политики.

Жилищные фонды, их классификация. Жилищный фонд социального использования, особенности правового статуса. Рынок жилья. Приватизация жилищного фонда.

Жилое помещение как объект жилищных правоотношений. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними.

Приобретение жилого помещения во временное пользование.

Наем жилого помещения, его особенности. Виды договора найма жилого помещения (социальный и коммерческий наем). Договор аренды жилого помещения, его особенности.

Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Критерии нуждаемости в улучшении жилищных условий. Очередность на получении жилой площади. Норма жилой площади. Ордер на жилое помещение.

Договор социального найма жилого помещения: понятие и содержание. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи. Договор поднайма и договор о вселении временных жильцов. Изменение договора найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями: порядок заключения и оформления. Основания недопущения обмена жилыми помещениями. Особенности обмена жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

Прекращение договора социального найма жилого помещения: понятие и содержание. Выселение и гарантии прав граждан при выселении. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Выселение без предоставления жилой площади.

Договор коммерческого найма жилого помещения. Объект и субъекты договора коммерческого найма жилого помещения. Основные права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения. Поднаем и вселение временных жильцов. Особенности расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Выселение.

Пользование жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Порядок предоставления жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Изменение и прекращение жилищного обязательства члена жилищного и жилищно-строительного кооператива и членов его семьи. Особенности обмена жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Товарищества собственников жилья, особенности правового статуса.

Управление многоквартирными домами.

Особенности правового режима служебных жилых помещений и жилых помещений в специализированных домах (общежитиях; домах маневренного фонда; домах-интернатах для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых; гостиницах-приютах и др.). Предоставление и использование служебных жилых помещений и жилых помещений в специализированных домах.

ТЕМА 35. Договор подряда

Обязательства по производству работ: понятие, виды, особенности.

Договор подряда: понятие, содержание, особенности. Договор подряда и смежные с ним договоры. Содержание договора подряда, его существенные условия. Субъекты договора подряда, их основные права и обязанности. Отношения генерального подряда в подрядных обязательствах.

Исполнение договора подряда. Смета, ее виды. Распределение рисков по договору подряда. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение своих обязанностей по договору подряда. Риск подрядчика. Изменение и расторжение договора подряда.

Договор бытового подряда (бытового заказа), его особенности. Содержание и форма договора бытового подряда. Стороны договора бытового подряда, их основные права и обязанности. Сроки в договоре бытового подряда.

Исполнение договора бытового подряда. Основания и последствия досрочного прекращения договора бытового подряда, ответственность сторон. Защита прав потребителей в сфере бытового обслуживания населения.

Особенности договора на абонементное обслуживание, его содержание.

Строительный подряд, его особенности. Объекты строительного подряда. Договор строительного подряда, его содержание. Субъекты договора строительного подряда, их основные права и обязанности. Обязанность заказчика предоставлять строительную площадку. Риск и страхование в договоре строительного подряда. Сметно-техническая документация в договоре строительного подряда, ее гражданско-правовое значение.

Исполнение договора строительного подряда. Сдача-приемка объекта строительства. Особенности исполнения договоров на строительство объекта «под ключ». Прекращение договора строительного подряда. Ответственность сторон за нарушение условий договора строительного подряда.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, содержание, особенности. Стороны договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, их основные права и обязанности.

Особенности выполнения подрядных работ для государственных и муниципальных нужд. Основания и порядок заключения государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд. Содержание и исполнение договора подряда для государственных и муниципальных нужд. Ответственность сторон по договору подряда для государственных и муниципальных нужд.

Изменение и прекращение государственного (муниципального) контракта и договора на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд.