Тема 8. Возникновение, ограничение, изменение и прекращение прав на землю

Часа

1. Основания возникновения прав на землю.

2. Возникновения прав на землю из актов государственных органов или актов органов местного самоуправления.

3. Переоформление (перерегистрация) ранее предоставленных земельных участков.

4. Понятие и виды приватизации земель.

5. Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей.

6. Изменение и прекращение прав на землю. Классификация оснований изменения и прекращения прав на землю.

7. Правомерные действия субъектов прав на землю как основания изменения и прекращения земельных правоотношений (добровольный отказ от прав и т.п.).

8. Неправомерные действия как основания изменение и прекращение прав на землю. Порядок и условия принудительного прекращения прав на земельный участок ввиду ненадлежащего его использования.

9. События как основания изменение и прекращение прав на землю.

10. Государственная регистрация прав на землю в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документы, удостоверяющие права на землю.

Темы рефератов

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

2. Особенности купли-продажи земельного участка по новому земельному законодательству.

3. Принудительные действия государства или муниципальных образования как основания изменения или прекращение прав на землю.

4. Передача земельных участков по наследству.

Задача 1

ООО «Регион» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 0,042 га под принадлежащими ему на праве собственности сооружениями АЗС. Орган местного самоуправления отказал в выкупе указанного земельного участка, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок не подлежит приватизации, так как находится за красной линией, то есть на землях общего пользования.

Дайте понятие земельных участков общего пользования.

Как отграничиваются земли общего пользования от земель других территорий.

Как определяются границы и размеры земельного участка в этом случае?

Какие земельные участки не подлежат приватизации?

Задача 2

Гражданин Алимов решил купить у гражданина Королева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в учреждение федеральной регистрационной службы для регистрации договора.

В регистрации было отказано на основании отсутствия данных о кадастровом учете земельного участка.

Правомерен ли отказ?

Литература

1. Авдонина О.Г. Прекращение права собственности на земельный участок в результате его принудительного изъятия // Нотариус. - 2011. - N 6. С. 15 - 19.

2. Авдонина О.Г. Прекращение владения на земельный участок // Гражданское право. - 2011. - N 3. - С. 16 - 21.

3. Анисимов А.П., Устюкова В.В. Изъятие земельных участков для государственных нужд у арендатора: проблемы теории и практики // Право и экономика. - 2012. - N 3. - С. 55 - 60.

4. Анисимов А.П., Землякова Г.Л. Принудительное возникновение права собственности на земельные участки как феномен российского права // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012. - N 7. - С. 6 - 12.

5. Анисимов А.П., Чаркин С.А., Чикильдина А.Ю. Актуальные вопросы признания прав на земельный участок // Цивилист. - 2011. - N 1. - С. 42 - 47.

6. Бриксов В.В. Реализация субъективных публичных прав в сфере приватизации земли: проблемы конституционного и земельно-правового регулирования / В.В. Бриксов // Закон. – 2007. - N 1.

7. Вольвач Я.В. Оборот земельных участков по законодательству Российской Федерации / Вольвач Я.В.// Адвокат. – 2006. - N 11.

8. Гряда Э.А. Правовые проблемы применения законодательства о возникновении прав на земельные участки // Правовые вопросы недвижимости. - 2012. - N 1. - С. 10 - 12.

9. Корнеев А.Л. Некоторые вопросы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд / Корнеев А.Л.// Экологическое право. – 2005. - N 1.

10. Макеев П. К вопросу о приобретении гражданами права собственности на земельные участки под вновь возводимыми многоквартирными домами // Жилищное право. - 2011. - N 11. - С. 65 - 72.

11. Писарев Г.А. Наследование земельных участков гражданами / Г.А. Писарев // Наследственное право. – 2006. - N 1.

12. Русин А. Купля-продажа земельных участков юридическими лицами у публично-правовых образований, управляющих земельными ресурсами // Административное право. - 2012. - N 1. - С. 102 - 111. N 2. - С. 99 - 110.

13. "Сделки с земельными участками: Учебное пособие" (Корнеев А.Л.)("Городец", 2006)

14. Таскин Н.И. Конфискация земельного участка: проблемы соотношения гражданского и земельного законодательства / Таскин Н.И. // Правовые вопросы недвижимости.- 2006. - N 2.

15. Таскин Н.И. Реквизиция как один из случаев принудительного прекращения права собственности на земельные участки /Таскин Н.И. // Юрист. - N 3. – 2003.

16. Чаркин С.А. О некоторых проблемах правового регулирования прекращения права частной собственности на земельные участки // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012. - N 5. - С. 79 - 87.

17. Ялбулганов А.А. Правовое регулирование приватизации земельных участков / А.А. Ялбулганов // Реформы и право. - 2012. - N 2. - С. 40 - 47.