ТЕМА 19. Обязательства из договоров мены, дарения и ренты

Содержание лекции:

1. Договор мены

2. Договор дарения

3. Договор ренты

1.Договор мены

Договор мены - один из самых древних институтов гражданского права. Обращение

вещей (переход их из хозяйства в хозяйство) имело место еще до появления денег и

представляло собой непосредственный обмен вещи на вещь (так называемую мену). Это

соответствовало общим экономическим условиям общества, только что переходившего от

натурального хозяйства к меновому.

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в

собственность

(хозяйственное

ведение,

оперативное

управление)

другой

стороны

обмениваемого товара. Мы исходим из того, что предмет договора мены включает в себя два

рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанных лиц по передаче друг

другу обмениваемых товаров; объектом второго рода являются сами обмениваемые товары.

ГК РФ (гл. 31) не содержит специальных правил, регламентирующих предмет договора мены,

поэтому его регулирование осуществляется нормами о купле – продаже (гл. 30 ГК РФ), если

это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Условия о предмете договора мены относятся к числу существенных условий этого

договора, впрочем, как и всякого гражданско–правового договора, как это следует из пункта

1 статьи 432 ГК РФ.

Если говорить об отдельных объектах, составляющих предмет договора мены, то

необходимо

подчеркнуть,

что

отсутствие

в

тексте

договора

условий

(пунктов),

определяющих объект первого рода (действия обязанных сторон), которые безусловно

относятся к числу существенных условий договора мены, не влечет за собой признания

договора мены незаключенным, поскольку указанные условия будут определяться

соответствующими диспозитивными нормами о купле.

Права и обязанности сторон договора мены

Содержание обязательства, вытекающего из договора мены, определяется предметом

этого договора, а именно тем, что каждая из сторон обязуется передать в собственность

другой стороны один товар в обмен на другой. Распределение прав и обязанностей между

участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли –

продажи (не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены, а

потому применяемыми к этому договору) с учетом того, что каждая из сторон такого

договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно

покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК).

В

рамках исполнения основной

обязанности

по

договору мены

(передача

обмениваемого товара в собственность контрагента) каждая из сторон должна обеспечить

передачу соответствующего товара в срок, установленный договором, а если такой срок

договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного

обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром

должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней

документы

(технический

паспорт,

сертификат

качества

и

т.п.),

предусмотренные

законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Договор дарения

Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель)

безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в

собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо

освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или

перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства

договор не признается дарением. В определенных случаях некоторые отношения, формально

содержащие признаки дарения, таковым не являются.

1. Основной квалифицирующий признак договора дарения, отличающий его от

подавляющего большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности.

2. Признаком дарения является увеличение имущества одаряемого. Объем имущества

одаряемого увеличивается путем передачи ему дарителем вещи или имущественного права

либо освобождения его от обязанности. В последнем случае уменьшается часть имущества

одаряемого, составляющего его пассивы, что равносильно увеличению активов последнего.

3. При дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет

уменьшения имущества дарителя. Этот признак необходим для отграничения договора

дарения от иных договоров и сделок, реализация которых сулит увеличение имущества лица,

но не за счет уменьшения имущества оказывающего ему услугу другого лица. Такие

правоотношения имеют место, в частности, по договору страхования, заключенному

страхователем в пользу выгодоприобретателя, который при наступлении страхового случая,

получая от страховщика страховое возмещение, увеличивает свое имущество, но не за счет

уменьшения имущества страхователя. Аналогичная ситуация может возникнуть по договору

поручения, не предусматривающему обязанность доверителя по выплате вознаграждения

поверенному.

4. Признаком договора дарения является также наличие у дарителя, передающего

одаряемому имущество либо освобождающего его от обязательств, намерения одарить

последнего, т.е. увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества.

5. Непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на

получение дара.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Так же, стороной

договора дарения может выступать и юридическое лицо.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в

том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей,

ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их

специального правового режима, т.е. одаряемым может выступать лишь управомоченное на

владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-

промысловик, имеющий лицензию).

В силу дарения даритель или передает право собственности, или обязывается

передать, или отрекается от своего права требования. Соответственно тому разнообразится и

форма дарения.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

В соответствии со ст. 574 и ст. 131 ГК все договоры дарения недвижимого имущества (и

реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат

обязательной государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его

вручения,

символической

передачи

(вручение

ключей

и

т.п.)

либо

вручения

правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в

случаях, когда:

-дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять

установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

-договор содержит обещание дарения в будущем.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно,

за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае договор дарения,

совершенный устно, ничтожен.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не

превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными

представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной

защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении,

содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в

связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных

обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

В отношении договоров дарения с участием юридических лиц ГК также

предусматривает ряд специальных ограничений. ГК прямо запрещает дарение между

коммерческими организациями, за исключением обычных подарков небольшой стоимости.

Другое ограничение, установленное ст. 576 ГК Гражданский кодекс Российской

Федерации, касается дарения вещей, принадлежащих юридическому лицу на праве

хозяйственного ведения или оперативного управления. Действительность такого дарения,

осуществляемого унитарным предприятием либо казенным предприятием или учреждением,

требует согласия собственника вещи. Это ограничение не распространяется на случаи

пожертвования (ст. 582 ГК) и на обычные подарки небольшой стоимости. Законодатель не

проводит здесь каких-либо различий между указанными вещными правами, а также между

движимыми и недвижимыми вещами.

Даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены дарения (за

исключением пожертвований - ст. 582 ГК и обычных подарков небольшой стоимости -- ст.

579 ГК) в следующих случаях:

1) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его

семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные

повреждения;

2) если одаряемый обращается с подаренной вещью (представляющей для дарителя

большую неимущественную ценность) ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты;

3) если даритель пережил одаряемого, при условии, что такое основание отмены

дарения было предусмотрено договором.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по

договору дарения строится на общих основаниях, урегулированных ГК РФ.

Однако, учитывая безвозмездный характер этого договора, закон предусмотрел из

общих правил ряд изъятий, ограничивающих ответственность сторон договора. Так,

ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара,

ограничена возмещением реального ущерба, если к тому же соответствующий договор

дарения был заключен в письменной форме (ст. 573 ГК).

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом

случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть

совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (ст.

574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать

от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина

вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с

нормами ГК (т.е. ответственность здесь конструируется по внедоговорной модели)

Гражданское право РФ (Общая часть).

Пожертвование.

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

Признаком, квалифицирующим этот вид дарения, является то, что одаряемым является

юридическое лицо, имеющее общественное значение. Общая польза предполагает

неопределенное количество лиц, которые могут пользоваться пожертвованными вещами

Вещные права в гражданском праве России. Учебное пособие. Л.В. Щенников. М., 2005 г.

Поэтому дарение в пользу государства, города, учебных заведений, ученых обществ и т.п.

будет пожертвованием. Но дарение в пользу совокупности лиц, представляющих лишь свои

частные

интересы,

как,

например,

товарищество,

родственный

союз,

не

будет

пожертвованием. Хотя приношения на общую пользу возможны как при жизни, так и по

смерти

дарителя

посредством

завещаний, однако,

из

всех постановлений

закона

обнаруживается, что под пожертвованием он понимает только приношение при жизни, т.е.

дарение.

Договор ренты

«Рента» имеет в русском языке по крайней мере три значения. Во-первых, рента

представляет собой отдачу того, что передано. Соответственно имеется в виду, что

получению ренты предшествует передача плательщику определенного имущества: в средние

века это была земля и некоторая другая недвижимость; позднее - различные виды

движимости, в том числе деньги (благодаря ренте в таких случаях удавалось обойти

осуждавшееся моралью и правом получение процентов). Во-вторых, рента носит в принципе

непрерывный характер. В этой связи она по общему правилу не ограничивается каким-либо

предельным сроком или во всяком случае никогда не бывает разовой. Наконец, в-третьих,

рента не связана с предпринимательской деятельностью и соответственно она не

представляет собой прибыли. Рента вообще не является доходом, полученным от любой

другой деятельности, в том числе и не подпадающей под признаки предпринимательской.

Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима.

Стороны договора ренты

Таковыми являются: получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое

имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение

длительного периода времени дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник) -

лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать

передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). На вопрос о

том, кто может быть получателем и кто - плательщиком ренты, в законе нет прямого ответа.

Поэтому круг лиц, которые вправе стать сторонами такого договора, следует определять

исходя из системного анализа норм общей части гражданского законодательства и

непосредственно норм гл. 33 ГК РФ.

Плательщики ренты

Плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые граждане,

юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в

приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить

императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и

обеспечению ее выплаты7. Но следует иметь в виду, что сама способность субъекта

выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты

и обеспечению ее выплаты, является свойством фактического порядка и определяется в

период заключения договора и служит для получателя ренты основанием для решения

вопроса о целесообразности заключения договора с конкретным субъектом. Вместе с тем, эта

способность может определяться и юридическими критериями (например, в случаях, когда

уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты).

Предмет договора ренты

Предмет договора ренты определен законодателем весьма обобщенно: указано, что

получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество (п.1 ст.583 ГК

РФ). Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с

иждивением - предметом такого договора является недвижимое имущество (п. 1 ст.601 ГК

РФ). Конкретный состав и виды имущества, которое может служить предметом договоров

постоянной и пожизненной ренты, могут быть определены только путем доктринального

толкования действующих норм гражданского законодательства с учетом тенденций

правоприменительной практики.

Форма договора ренты

В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному

удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под

выплату ренты, подлежит также государственной регистрации11. Из приведенной нормы

следует, что если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора

ренты, то такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п.1 ст.165 ГК РФ.

Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально

удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п.3

ст.433 ГК РФ незаключенной сделкой, так как ст.584 ГК РФ не содержат указания на его

недействительность. Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты

призваны максимально гарантировать интересы получателя ренты.

Виды договоров ренты

Классификация договоров ренты дана в п.2 ст.583 ГК РФ: по договору ренты

допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или

на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть

установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор постоянной ренты

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства

по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Бессрочность

обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не

ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования

получателя. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие

организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст.

589 ГК РФ).

Относительно

отдельных

некоммерческих

организаций

необходимо

сделать

пояснения.

Некоммерческие

организации,

созданные

на

определенный

срок

или

существующие до момента достижения определенных целей, закрепленных в учредительных

документах, не могут быть получателями постоянной ренты, так как они не могут вступать в

бессрочные отношения, а бессрочность, как было нами показано, является одним из главных

признаков постоянной ренты. Такие некоммерческие организации как учреждения, по

общему правилу, не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п.1

cт.289 ГК РФ) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за

ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете.

Но те же учреждения могут быть получателями постоянной ренты в случаях, когда они будут

отчуждать под выплату ренты то имущество, которое они приобрели за счет разрешенной им

приносящей доход деятельности и которым они вправе самостоятельно распоряжаться (п.2

ст.298 ГК РФ).

Получателями постоянной ренты не могут быть коммерческие юридические лица.

Этот запрет объясняется тем, что их деятельность - предпринимательская, неразрывно

связанная с оборотом имущества - несовместима с положением рантье, «живущего на доход,

в создание которого он не вовлечен»23. Данное ограничение объясняется и экономической

сущностью ренты: рента как экономическое явление всегда представляет собой доход, не

связанный с предпринимательской деятельностью24.

Другим признаком договора постоянной ренты является возможность передачи прав

получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству

или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя

постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также некоммерческим организациям,

имеющим право быть получателями постоянной ренты.

Возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и

возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации

юридических лиц может быть запрещена законом или договором (п.2 ст.589 ГК РФ). Здесь

следует иметь в виду, что при любых обстоятельствах запреты на передачу прав или на их

переход, введенные в договор соглашением сторон или предусмотренные в законе, не

должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера. Поэтому невозможно

одновременно включить в договор о постоянной ренте условия о запрете гражданину

передавать права получателя постоянной ренты и о том, что эти права не могут перейти к

другим лицам в порядке наследования. Если подобное допустить, постоянная рента

трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты окажется связанным лишь на период

жизни гражданина - получателя постоянной ренты.

Договор пожизненной ренты

Этот вид договора ренты порождает срочные обязательства по выплате, которые

устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты

является юридическим фактом, с которым связывается прекращение обязательства по

выплате пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемы, так как

неразрывно связаны с его личностью.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина,

передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанно го им

гражданина. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли

которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено

договором пожизненной ренты. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его

доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если

договором пожизненной ренты не предусмотрю иное, а в случае смерти последнего

получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п.2 ст.596 ГК РФ).