Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Комментарий: это пример промежуточного судебного решения, заложенного в конструкции материальной нормы. Если предыдущее судебное решение диктовалось логикой судебного познания, процессуальной экономией и т.д. 687 ст. говорит о материально-правовой промежуточности. У нас возникает вопрос: как понимать после абзац? Чем закончиться первый процесс? Расторжение договора найма или отказом в иске? Получает, что отказали в иске о расторжении. Но разве он был неосновательно заявлен? Основательно. Мы отказали в обоснованном иске. Первое решение является промежуточным, потому что в нем будет написано: «признать право на расторжение договора, в расторжение договора отказать».

«Суд по повторному обращению наймодателя»

Повторное отношение наймодателя- это новый иск из новых нарушений или это заявление, возобновляющее первый процесс? Перед нами промежуточность, вытекающая из норм материального права. Первый вид- деление силлогизма. Разрешение конфликта происходит в два этапа.

Требование к судебному решению: законность и обоснованность. Есть требования категоричности, безусловности, определенности, полноты. Требования к судебному решению образуют недостатки судебного решения. см подробнее выше.

Ст. 201- дополнительное решение суда. требование полноты возмещается вынесением дополнительного судебного решения.

200,202- исправление ошибок, описок, разъяснение решение.

Условность судебных решений. Прочитаем Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21о бывшей 120 статье ГК.

4. Разрешая вопрос о привлечении собственника имущества учреждения к субсидиарной ответственности по долгам учреждения, судам необходимо иметь в виду следующее.

Исходя из пункта 1 статьи 399 ГК РФ до предъявления требования к субсидиарному должнику кредитор должен предъявить требование к основному должнику. При этом кредитор вправе предъявить требование к субсидиарному должнику лишь в случае, если основной должник отказался удовлетворить требования кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответа на предъявленное требование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 120 ГК РФ собственник имущества учреждения несет субсидиарную ответственность по его обязательствам только при недостаточности у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств.

...При удовлетворении судом иска кредитора о взыскании задолженности учреждения, предъявленного одновременно к учреждению и субсидиарному должнику, в резолютивной части решения следует указать на взыскание суммы задолженности с учреждения (основного должника), а при недостаточности денежных средств учреждения - с собственника его имущества (субсидиарного должника).

При этом судам следует учитывать, что специальный порядок исполнения судебных актов о взыскания долга с учреждения и собственника его имущества в порядке субсидиарной ответственности за счет денежных средств, возможность установления которого предусмотрена статьей 124 Кодекса, регламентируется статьей 161 и главой 24.1 БК РФ, по смыслу которых взыскание первоначально обращается на находящиеся в распоряжении учреждения денежные средства, а в случае их недостаточности - на денежные средства субсидиарного должника.

Комментарий: нас интересуют последние два абзаца. при недостаточности денежных средств учреждения - с собственника его имущества- это пример условного судебного решения. Когда мы говорим о требованиях категоричности, предъявляемых к судебному решению, мы говорим о том, что условные решения не допускаются. условное решение – то решение, бытие которого поставлено в зависимость от условия еще не наступившего. Это исключение. Переда нами условное судебное решение. сама судебная резолюция поставлена под условие. Применительно к бюджетным учреждениям, все это компенсируется правилами гл. 24.1 БК.

ЗАКОННАЯ СИЛА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ И ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ВСТУПИВШЕГО В ЗАКОННУЮ СИЛУ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ. (просто обожаю эту тему, круче этого ничего нет)

Существует классический иск- иск о признании права собственности на вещь, в рамках которого истец должен доказать принадлежность вещи. А предъявляет иск к Б о признании права на эту вещь и выигрывает это дело. Процесс состязательный, истина формальна! Процесс основывается на распорядительных действиях сторон, на неоспариваемых фактах, на признанных фактах, на совместных с фальсификацией доказательствах, когда истец с ответчиком вместе сфальсифицировали, чтобы обмануть суд. Решение всегда предопределено объемом доказательственного материала, который дали суду, поэтому они решили, что собственником является А, но в действительности собственником является С. Что делать С, если он придет забирать свою вещь, а у А уже есть судебное решение, которое он получил в споре с Б. Сможет ли С опровергнуть иск А? Прочитаем п.4 Постановления пленума 10/22.