Права и обязанности работников жэу

Должностная инструкция начальника ЖЭУ

16.08.2009

НАЧАЛЬНИК ЖЭУ

1. Начальник должен знать:

- постановления, приказы, распоряжения вышестоящих органов, методические, нормативные и другие руководящие материалы, касающиеся производственно-хозяйственной деятельности ЖЭУ;

- структуру КЖРЭУП и перспективы его развития;

- порядок заключения и оформления договоров со сторонними организациями на оказание услуг;

- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

- перспективы развития микрорайона;

- основы трудового и жилищного законодательства;

- правила и нормы эксплуатации газового и электрохозяйства;

- организацию производства и управления;

- правила и нормы охраны труда, техники безопасности, антисанитарии и противопожарной защиты;

- требования системы стандартов безопасности труда (ССБТ).

2. Начальник обязан:

- обеспечивать содержание вверенного ему жилого фонда в технически исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;

- обеспечивать исправную и бесперебойную работу устройств и оборудования в жилых домах;

- обеспечивать соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил;

- организовать работу по разработке и выполнению текущего и капитального ремонта жилищного фонда;

- организовывать регулярный осмотр и планово-предупредительный ремонт жилого фонда, ликвидацию неисправностей и аварий домового оборудования;

- обеспечивать своевременную подготовку жилых домов к работе в зимний период;

- обеспечивать выполнение хозяйственно-финансовых планов;

- сообщать директору КЖРЭУП обо всех освобождающихся жилых и нежилых помещениях и не допускать заселения этих помещений без договора найма;

- обеспечивать надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, чистку и уборку зданий и территорий домовладений, привлекать население к работам по озеленению, благоустройству и санитарному содержанию дворовых и прилегающих территорий, закрепленных за ЖЭУ;

- совместно с комитетом общественного самоуправления организовать соревнования среди жильцов за сохранение и образцовое содержание жилищ, принимать меры по улучшению бытового обслуживания квартиросъемщиков, участвовать в комиссии по приемке новых жилых домов и домов после капитального ремонта;

- осуществлять контроль за благоустройством территории и их санитарной очисткой, уборкой мест общего пользования в зданиях;

- осуществлять контроль по сохранению зеленых насаждений;

- обеспечивать периодическое проведение инвентаризации имущества, находящегося в жилых домах;

- проводить мероприятия по сокращению административно-хозяйственных расходов, максимальному использованию внутренних материальных, трудовых и финансовых резервов, направленных на выполнение и перевыполнение хозяйственно-финансового плана;

- оформлять через органы милиции документы, касающиеся прописки;

- организовать контроль за соблюдением действующих правил и норм эксплуатации газового оборудования в жилых домах;

- обеспечивать подбор, расстановку, обучение и воспитание кадров;

- принимать меры по укреплению материально-технической базы, по организации ремонтных мастерских, механизации труда рабочих;

- контролировать сохранность и правильное использование материалов, оборудования, убираемого инвентаря и спецодежды;

- обеспечивать правильное использование служебной жилой площади;

- организовывать переселение граждан в маневренный жилой фонд на время проведения капитального ремонта;

- представлять непосредственному руководителю информацию о возможных срывах плановых заданий и ситуациях, которые могут ухудшить показатели работы;

- контролировать всю деятельность подчиненных в соответствии с должностными инструкциями;

- планировать работу ЖЭУ;

- принимать участие в организации трудового соревнования, обеспечивать гласность хода и результатов соревнования;

- учитывать в своей практической деятельности общественное мнение, предложения и рекомендации работников ЖЭУ и населения;

- обеспечивать соблюдение правил и норм по охране труда, техники безопасности, противопожарной безопасности, содержание в исправном состоянии противопожарных устройств;

- соблюдать и обеспечивать соблюдение трудовой и общественной дисциплины, правил внутреннего распорядка подчиненными работниками;

- обеспечивать контроль за состоянием дорог, территорий, зданий и сооружений, находящихся в ведении ЖЭУ;

- следить за своевременным выполнением квартиросъемщиками и арендаторами обязанностей, предусмотренных договором найма жилых помещений и своевременным поступлением квартирной и арендной платы;

- принимать участие в организации работы общественного домового комитета, других общественных организаций при ЖЭУ, способствовать их деятельности, заинтересованности сохранности жилого фонда;

- постоянно проводить работу по передаче подъездов жилых домов на общественную сохранность жильцам и организаций КТоСов (Комитетов территориального общественного самоуправления);

- вести контроль за организацией работ по оказанию бытовых услуг населению;

- проводить работу по рациональному расходу питьевой воды, экономии электроэнергии, тепловой энергии;

- обеспечивать своевременное заключение договоров найма жилых и арендованных нежилых помещений, договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг;

- принимать участие в работе по приватизации жилья;

- вести прием граждан, проживающих в обслуживаемых домовладениях в установленные дни и часы;

- своевременно рассматривать заявления, письма, жалобы и давать гражданам ответы на все находящиеся вопросы;

- обеспечивать своевременное исполнение заявок населения по ликвидации возникших неисправностей;

3. Начальник осуществляет контроль за:

- выполнением подчиненными работниками своих функциональных обязанностей по охране труда, предусмотренных их должностными инструкциями;

- выполнением решений (постановлений), приказов, распоряжений, предписаний органов государственного управления охраной труда, вышестоящей организации, представлений технической и правовой инспекции труда профсоюзов;

- выполнением мероприятий по улучшению условий охраны труда, предусмотренных программами, планами, коллективным договором, соглашениями, планом мероприятий по охране труда;

- соответствием правилам и нормам охраны труда средств производства и технологических процессов;

- своевременным проведением осмотров, испытаний, технических освидетельствований оборудования, средств коллективной и индивидуальной защиты;

- эффективностью работы вентиляционных систем;

- организацией рабочих мест и производства работ в соответствии с требованиями охраны труда;

- своевременным проведением аттестации рабочих мест по условиям труда, паспортизации санитарно-технического состояния условий и охраны труда, разработкой и выполнением по их результатам мероприятий по приведению условий и охраны труда в соответствие с нормативными требованиями;

- обеспечением работников средствами индивидуальной защиты и обезвреживающими средствами;

- обеспечением работников санитарно-бытовыми помещениями;

- наличием в структурных подразделениях инструкции по охране труда, проведением обучения, инструктажа и проверки знаний работников по вопросам охраны труда;

- прохождением работниками обязательных медицинских осмотров;

- своевременным и правильным предоставлением работникам компенсаций по условиям труда (бесплатная выдача молока, предоставлением дополнительного отпуска за работу во вредных условиях труда и др.);

- соблюдением требований законодательства об охране труда женщин и работников моложе 18 лет;

- соблюдением установленного порядка расследования и учета несчастных случаев на производстве и профзаболеваний.

4. Начальник имеет право:

- распоряжаться в пределах, установленных законом, средствами и имуществом, находящихся в его ведении;

- представительствовать от имени КЖРЭУП в административных, судебных и арбитражных инстанциях по жилищно-бытовым вопросам;

- привлекать к ответственности как через общественные, административные органы, так и через судебные жильцов, систематически нарушающих правила внутреннего распорядка в жилых домах, а также несвоевременно вносящих плату за коммунальные услуги;

- требовать от подрядных организаций устранения дефектов и неполадок, выявленных в домах, сдающихся в эксплуатацию после проведения текущего или капитального ремонта;

- требовать от подчиненных работников установленного качества выполнения работ в соответствии с обязанностями и установленным порядком;

- давать предложения непосредственному руководителю о поощрении и наказании подчиненных ему работников;

- участвовать в подведении итогов трудового соревнования.

5. Начальник несет ответственность за:

- качественное и своевременное выполнение возложенных на него обязанностей в соответствии с настоящей должностной инструкцией;

- антисанитарное содержание дорог, территорий, зданий и сооружений, находящихся в ведении ЖЭУ;

- правильное расходование средств, имущества и инвентаря, находящегося в ведении ЖЭУ;

- безопасную эксплуатацию газового и электрического оборудования и его состояние;

- незаконную прописку лиц в жилых домах;

- использование предоставленных прав;

- принятие решений по вопросам, отнесенным к компетенции начальника ЖЭУ;

- результаты хозяйственной деятельности ЖЭУ;

- за своевременное рассмотрение писем, заявлений граждан;

- за соблюдением инструкции о проведении контроля, за соблюдением законодательства об охране труда, утвержденного постановлением Министра труда и социальной защиты Республики Беларусь от 26 декабря 2003 года № 159.

г. Гомель

Похожие документы

ИГНОРИРОВАНИЕ СУДЬЕЙ КОНСТИТУЦИИ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТВОДА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ… Судья Наталья Бровко наплевала на Конституцию 26.12.2007

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКОВ ЖЭУ (Должностная инструкция) 23.08.2009

Правила и нормы содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР. Глава 3.1-3.7 30.10.2005

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКОВ ЖЭУ Должностная инструкция 13.09.2009

Правила и нормы содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР. Глава 4.6-4.10 31.10.2005

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКОВ ЖЭУ Должностная инструкция – СЕКРЕТАРЬ ЖЭУ 27.09.2009

Правила и нормы содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР. Приложение 1 01.11.2005

Правила и нормы содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР. Приложение 11 02.11.2005

ВИТЕБСКОЕ ЖКХ ИЗО ВСЕХ СИЛ ХОЧЕТ ЛЕГИТИМИЗИРОВАТЬ САМОЗВАНКУ-ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЖСК Приходится обращаться к Генеральному прокурору 08.01.2008

Текущий ремонт подъезда Примерный образец искового заявления 29.11.2009

«Горячий список» – 720 домов в Гомеле Предоставлен КПУП «Гомельское городское ЖКХ» после обращения активистов «Гомель–НАШ ДОМ» (ЧАСТЬ-2) 18.10.2009

Правила и нормы содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР. Глава 3.8-3.12 30.10.2005

Правила и нормы содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР. Приложение 5 02.11.2005

ВЕСТИ с КОММУНАЛЬНОГО ФРОНТА Победа в Барановичах! 30.10.2007

ПОТРЕБИТЕЛЬ ИНОГДА БЫВАЕТ ПРАВ, А ИСПОЛНИТЕЛЬ – НЕ ВСЕГДА ОБЯЗАН Сравниваем наши обязанности и обязанности ЖКХ по обеспечению 03.09.2009

... >>