Тема 35. Договор найма жилого помещения

Наем жилого помещения, его особенности. Виды договора найма жилого помещения (социальный и коммерческий). Договор аренды жилого помещения, его особенности.

Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения. Критерии нуждаемости в улучшении жилищных условий. Очередность на получение жилой площади. Площадь жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения: понятие и содержание. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи. Договор поднайма и договор о вселении временных жильцов. Изменение договора найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями: порядок заключения и оформления. Основания недопущения обмена жилыми помещениями. Особенности обмена жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

Прекращение договора социального найма жилого помещения: понятие и содержание. Выселение и гарантии прав граждан при выселении. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Выселение без предоставления жилой площади.

Договор коммерческого найма жилого помещения. Объект и субъекты договора коммерческого найма жилого помещения. Основные права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения. Поднаем и вселение временных жильцов. Особенности расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Выселение.

Пользование жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Порядок предоставления жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Изменение и прекращение жилищного обязательства члена жилищного и жилищно-строительного кооператива и членов его семьи. Особенности обмена жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Управление многоквартирными домами. Товарищества собственников жилья, особенности правового статуса.

Особенности правового режима служебных жилых помещений и жилых помещений в специализированных домах (общежитиях; домах маневренного фонда; домах-интернатах для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых; гостиницах-приютах и др.). Предоставление и использование служебных жилых помещений и жилых помещений в специализированных домах.

Раздел VIII. Обязательства по выполнению работ

Тема 36. Договор подряда

Понятие и значение договора подряда. Договор подряда и смежные с ним договоры. Объект договора подряда. Содержание договора подряда, его существенные и иные условия. Субъекты договора подряда, их основные права и обязанности. Отношения генерального подряда в подрядных обязательствах.

Исполнение договора подряда. Смета, ее виды. Распределение рисков по договору подряда. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение своих обязанностей по договору подряда. Риск подрядчика. Изменение и расторжение договора подряда.

Виды договора подряда, их общая характеристика.

Договор бытового подряда, его особенности. Содержание и форма договора бытового подряда. Стороны договора бытового подряда, их основные права и обязанности. Сроки в договоре бытового подряда.

Исполнение договора бытового подряда. Основания и последствия досрочного прекращения договора бытового подряда. Ответственность сторон договора подряда. Защита прав потребителей в сфере бытового обслуживания населения.

Строительный подряд, его особенности. Объекты строительного подряда.

Договор строительного подряда, его содержание. Субъекты договора строительного подряда, их основные права и обязанности. Обязанность заказчика предоставлять строительную площадку. Риск и страхование в договоре строительного подряда. Сметно-техническая документация в договоре строительного подряда, ее гражданско-правовое значение.

Исполнение договора строительного подряда. Сдача-приемка объекта строительства. Особенности исполнения договоров на строительство объекта «под ключ». Прекращение договора строительного подряда. Ответственность сторон за нарушение условий договора строительного подряда.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, содержание, особенности. Стороны договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, их основные права и обязанности.

Особенности выполнения подрядных работ для государственных и муниципальных нужд. Основания и порядок заключения государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд. Содержание и исполнение договора подряда для государственных и муниципальных нужд. Ответственность сторон по договору подряда для государственных и муниципальных нужд.

Изменение и прекращение государственного (муниципального) контракта и договора на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд.