Если же вы являетесь покупателем, то вам стоит потребовать указанных документов от продавца.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;

• до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;

• после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома; • правоустанавливающий документ на земельный участок;

• кадастровый паспорт земельного участка;

• заявление о государственной регистрации права собственности;

• квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).

Для оформления права собственности на дом по, так называемым, вторичным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, оформление наследства) вам понадобятся:

• заявление о государственной регистрации права собственности;

• документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);

• документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей, в случае если недвижимость принадлежит не одному собственнику, либо если несколько покупателей), для представителя заявителя — нотариальная доверенность и ее копия;

• свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);

• свидетельство о праве собственности на дом (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);

• документ, на основании которого было приобретено право собственности на землю и дом (продавца, доверителя, наследодателя и т.д.);

• документ — основание приобретения вами права собственности на дом (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследуемое имущество) (подается по количеству участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной палаты);

• технический паспорт здания (выдается в БТИ);

• кадастровый паспорт здания (выдается в БТИ);

• кадастровый паспорт на земельный участок;

• согласие супруга на приобретение / отчуждение дома и земли (если последние были куплены / покупаются во время брака), свидетельство о заключении брака;

• отказ сособственников от преимущественного права покупки (если дом и земля находятся в собственности 2-х и более лиц);

• разрешение органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица.

После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.

Участок частной собственности

Содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Все три правомочия имеют ясно выраженный физический и юридический аспект. Общие права собственников земли закреплены, кроме указанной статьи ГК РФ, и в ст. 40 ЗК РФ (Права собственников земельных участков на использование земельных участков).

Ст. 209 ГК РФ в частности определяет следующие права собственника:

• отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

• передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;

• отдавать имущество в залог и обременять его другими способами;

• распоряжаться имуществом иным образом.

При этом владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Граждане и их объединения могут приобретать в частную собственность земельные участки:

1. за плату или бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (приватизация);

Путем совершения иных сделок с землей, предусмотренных земельным законодательством.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися: