Списания в расходы первоначальной стоимости основного средства в случае его реализации при применении нелинейного метода начисления амортизации

Ситуация 1

Организация "Альфа" 15 июня ввела в эксплуатацию основное средство (третья амортизационная группа). Первоначальная стоимость составила 600 000 руб. Срок полезного использования определен организацией в пять лет. 20 декабря того же года имущество было реализовано взаимозависимому лицу за 550 000 руб. Для учета доходов и расходов организация применяет метод начисления, а амортизацию начисляет нелинейным методом.

Амортизационную премию организация не применяет.

Решение

Амортизационные отчисления по такому имуществу включаются в расходы с июля по декабрь (п. 4 ст. 259, п. п. 2, 3, 10 ст. 259.2 НК РФ). Их размер рассчитывается по формуле из п. 4 ст. 259.2 НК РФ исходя из нормы амортизации 5,6 (п. 5 ст. 259.2 НК РФ).

Таким образом, амортизация будет признана в расходах в следующих размерах:

- в июле - 33 600 руб. (600 000 руб. x 0,056);

- в августе - 31 718,4 руб. ((600 000 руб. - 33 600 руб.) x 0,056);

- в сентябре - 29 942,17 руб. ((600 000 руб. - 33 600 руб. - 31 718,4 руб.) x 0,056);

- в октябре - 28 265,41 руб. ((600 000 руб. - 33 600 руб. - 31 718,4 руб. - 29 942,17 руб.) x 0,056);

- в ноябре - 26 682,55 руб. ((600 000 руб. - 33 600 руб. - 31 718,4 руб. - 29 942,17 руб. - 28 265,41 руб.) x 0,056);

- в декабре - 25 188,32 руб. ((600 000 руб. - 33 600 руб. - 31 718,4 руб. - 29 942,17 руб. - 28 265,41 руб. - 26 682,65 руб.) x 0,056).

Общий размер начисленной с июля по декабрь амортизации составит 175 396,85 руб.

Рассчитаем остаточную стоимость ОС, которую организация "Альфа" примет в уменьшение выручки от реализации (абз. 11 п. 1 ст. 257, абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ):

600 000 руб. x (1 - 0,01 x 5,6)⁶ = 424 603,15 руб.

Таким образом, финансовый результат от реализации ОС, в отношении которого не применялась амортизационная премия, - прибыль в размере 125 396,85 руб. (550 000 руб. - 424 603,15 руб.).

Ситуация 2

Воспользуемся условиями предыдущей ситуации и предположим, что при вводе в эксплуатацию объекта ОС организация применила амортизационную премию в размере 180 000 руб. (30% первоначальной стоимости).

Решение

Показатель стоимости, по которой ОС включается в амортизационную группу, составит 420 000 руб. (600 000 руб. - 180 000 руб.).

Амортизация будет признана в расходах в следующих размерах:

- в июле - 23 520 руб. (420 000 руб. x 0,056);

- в августе - 22 202,88 руб. ((420 000 руб. - 23 520 руб.) x 0,056);

- в сентябре - 20 959,52 руб. ((420 000 руб. - 23 520 руб. - 22 202,88 руб.) x 0,056);

- в октябре - 19 785,79 руб. ((420 000 руб. - 23 520 руб. - 22 202,88 руб. - 20 959,52 руб.) x 0,056);

- в ноябре - 18 677,78 руб. ((420 000 руб. - 23 520 руб. - 22 202,88 руб. - 20 959,52 руб. - 19 785,79 руб.) x 0,056);

- в декабре - 17 631,83 руб. ((420 000 руб. - 23 520 руб. - 22 202,88 руб. - 20 959,52 руб. - 19 785,79 руб. - 18 677,78 руб.) x 0,056).

Общий размер начисленной по имуществу амортизации составит 122 777,8 руб.

Амортизационную премию организация включит в расходы в июле, а в декабре восстановит и признает в составе внереализационных доходов.

Рассчитаем остаточную стоимость ОС, которую организация "Альфа" примет в уменьшение выручки от реализации (абз. 11, 17 п. 1 ст. 257, абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ):

420 000 руб. x (1 - 0,01 x 5,6)⁶ + 180 000 руб. = 477 222,2 руб.

Таким образом, финансовый результат от реализации ОС, в отношении которого применена амортизационная премия, - прибыль в размере 72 777,8 руб. (550 000 руб. - 477 222,2 руб.).

3.АМОРТИЗАЦИЯ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ

К амортизируемому имуществу относятся также капитальные вложения в арендованные основные средства, которые произведены арендатором в форме неотделимых улучшений (абз. 5 п. 1 ст. 256 НК РФ). Неотделимые улучшения - это такие улучшения, которые не могут быть изъяты без причинения вреда арендованному имуществу (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Поэтому они являются его неотъемлемой частью и по окончании срока договора аренды подлежат передаче арендодателю.

Например, к неотделимым улучшениям могут быть отнесены установка системы кондиционирования здания, пожарной сигнализации, реконструкция помещения, если они прочно связаны с арендованным имуществом и их демонтаж ведет к его негативным изменениям.

Отметим, что амортизации подлежат и неотделимые улучшения предмета лизинга, произведенные лизингополучателем (Письма Минфина России от 19.11.2012 N 03-03-06/1/594, УФНС России по г. Москве от 13.09.2007 N 20-12/087480). При этом учитываются общие правила, которые мы рассмотрим далее.

Механизм амортизации применяется к неотделимым улучшениям, только если они носят капитальный характер, т.е. связаны с достройкой, дооборудованием, реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если же затраты осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то их можно списать единовременно в составе прочих расходов (ст. 260 НК РФ, Письма Минфина России от 19.07.2012 N 03-03-06/1/345, от 12.10.2011 N 03-03-06/1/663, от 18.11.2009 N 03-03-06/1/762, от 18.11.2009 N 03-03-06/1/763, от 19.01.2009 N 03-03-07/1, от 10.11.2008 N 03-03-06/1/620, от 08.10.2008 N 03-03-06/2/140, от 18.03.2008 N 03-03-09/1/195, Постановления ФАС Московского округа от 14.11.2007 N КА-А40/10223-07, ФАС Уральского округа от 26.07.2007 N Ф09-5743/07-С3).

Примечание

Амортизироваться могут только те неотделимые улучшения, которые произведены с согласия арендодателя (абз. 5 п. 1 ст. 256 НК РФ). В противном случае учесть затраты на них нельзя (Письмо УФНС России по г. Москве от 24.03.2006 N 20-12/25161). Поэтому во избежание претензий со стороны налоговых органов советуем вам иметь письменное подтверждение о таком согласии. Его можно закрепить в основном договоре либо оформить отдельным документом.

По общему правилу стоимость неотделимых улучшений, которые произвел арендатор, должна быть ему возмещена арендодателем после окончания срока договора аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Однако в договоре аренды могут быть предусмотрены и иные правила, в частности, изменен порядок возмещения таких расходов. Например, они могут засчитываться в счет арендных платежей. Кроме того, договором может быть установлено, что стоимость неотделимых улучшений не возмещается вовсе.

В связи с этим право на амортизацию принадлежит тому, кто несет бремя расходов на такие улучшения (абз. 4 - 6 п. 1 ст. 258 НК РФ).

В ситуации, когда затраты понес арендатор и они арендодателем не возмещаются, амортизацию начисляет арендатор имущества (см. Письмо Минфина России от 24.11.2006 N 07-05-06/285).

Если затраты арендодатель оплатил, он и амортизирует неотделимые улучшения.

Возможна также следующая ситуация: стоимость капитальных вложений возмещается арендодателем частично. В этом случае Минфин России предписывает арендатору включить суммы возмещения в состав доходов от реализации. Невозмещенную стоимость капитальных вложений арендатор будет амортизировать в общем порядке (Письма Минфина России от 30.07.2010 N 03-03-06/2/134, от 25.01.2010 N 03-03-06/1/19, от 06.11.2009 N 03-03-06/2/215).

Отметим, что сумму полученной в качестве возмещения выручки арендатор вправе уменьшить на стоимость расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений. С точки зрения контролирующих органов, данные расходы арендатор вправе учесть как затраты, связанные с выполнением работ для арендодателя (Письмо Минфина России от 13.12.2012 N 03-03-06/1/651).

По нашему мнению, передачу неотделимых улучшений, стоимость которых возмещается арендодателем, можно рассматривать как реализацию прочего имущества, поскольку капитальные вложения являются амортизируемым имуществом для арендодателя, но не для арендатора (абз. 5, 6, 8, 9 п. 1 ст. 258 НК РФ). Следовательно, доходы от реализации прочего имущества организация вправе уменьшить на цену его создания (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ). Аналогичный по сути вывод содержится в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.05.2008 N А58-243/07-Ф02-1738/08, А58-243/07-Ф02-1765/08.

Например, организация "Альфа" арендует у организации "Гамма" офисное помещение. С согласия арендодателя организация "Альфа" производит неотделимые улучшения арендованного имущества (проводит работы по модернизации). Документально подтвержденная сумма затрат на капитальные вложения составила 500 000 руб. По договоренности сторон арендодатель выплатил возмещение в размере 200 000 руб. Таким образом, организация "Альфа" отразит в составе доходов от реализации 200 000 руб. Выручку от реализации организация "Альфа" также уменьшит на 200 000 руб. Невозмещенную стоимость капитальных вложений в размере 300 000 руб. организация сможет списывать на расходы через амортизацию в течение срока действия договора аренды.

Разъяснений контролирующих органов по вопросу учета арендодателем возмещенной стоимости капитальных вложений пока нет. Вместе с тем полагаем, что из п. 2 ст. 257 и абз. 5 п. 1 ст. 258 НК РФ следует, что сумма такого возмещения увеличивает первоначальную стоимость предмета аренды и погашается арендодателем через амортизацию.

В аналогичном порядке можно амортизировать неотделимые улучшения основных средств, полученных по договору безвозмездного пользования - ссуды (абз. 5 п. 1 ст. 256, абз. 7 - 9 п. 1 ст. 258 НК РФ). По сути, договор безвозмездного пользования (ссуды) во многом схож с договором аренды (ст. 689 ГК РФ). Отличие по большей части заключается лишь в том, что ссудополучатель пользуется имуществом бесплатно.

Следовательно, все перечисленные выше выводы справедливы и для таких капитальных вложений.

Итак, рассмотрим порядок амортизации неотделимых улучшений каждой из сторон договора аренды (ссуды).