Тема 14: Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав
1.Общая характеристика способов приобретения права собственности
2.Первоначальные способы приобретения права собственности
3.Производные способы приобретения права собственности
4.Общая характеристика оснований и способов прекращения права собственности
5.Добровольные способы прекращения права собственности
6.Принудительные способы прекращения права собственности
7.Особенности возникновения и прекращения иных вещных прав
1.Способы приобретения права собственности- это юридические факты, которые влекут возникновение у лица права собственности. Существуют общегражданские и специальныеспособы приобретения права собственности. Первые могут быть использованы любыми субъектами гражданского права, тогда как вторые могут привести к возникновению права собственности у строго определенных субъектов права (конфискация, реквизиция и т. п.).
Способы приобретения права собственности делятся на: а) первоначальные,когда право собственности на вещь возникает впервые либо помимо воли предыдущего собственника; б) производные,когда право собственности возникает по воле предыдущего собственника и с согласия нового. В этом случае объем прав нового собственника зависит от объема прав, принадлежавшего бывшему собственнику. Соответственно, на нового собственника переходят все существовавшие обременения права собственности (сервитуты, другие вещные и иные права третьих лиц на перешедшее к новому собственнику имущество).
2.Первоначальные способы приобретения права собственности раскрыты в главе 13 ГК РК:
а)создание новой вещи. Право собственности на новую вещь принадлежит лицу, изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено договором или законодательством. Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.
б) приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы от имущества лицом, использующим это имущество на законном основании;
в) переработка вещи. По общему правилу право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако, собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.
г) приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад);
д) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей(сбор грибов, лов рыбы и пр.);
е) приобретательная давность – это способ приобретения права собственности фактическим владельцем вещи по давности владения. Лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 7 лет либо движимым имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
3.К производным способам приобретения права собственности относятся:
а)приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении имущества. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора с момента его регистрации;
б) наследование по закону или завещанию. Наследование - это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (лицам) - наследнику (наследникам). В состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя;
в) приобретение права на имущество юридического лица при его реорганизации;
г) приобретение членом жилищного или жилищно-строительного кооператива права собственности на соответствующее помещение после полного внесения своего паевого взноса.
4.Право собственности является наиболее устойчивым вещным правом. В Конституции РК и в ГК РК закреплен принцип неприкосновенности собственности. Как правило, прекращение права собственности происходит по воле собственника. Пункт 2 ст. 249 ГК РК допускает возможность принудительного прекращения права собственности в следующих случаях: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника; 2) принудительное отчуждение имущества, которое в силу законодательных актов не может принадлежать данному лицу; 3) реквизиция; 4) конфискация; 5) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка; 6) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных или исторических ценностей; 7) в иных случаях, предусмотренных ГК РК. Основания прекращения права собственности- это юридические факты, влекущие прекращение права собственности лица на определенное имущество. Обычно прекращение права собственности одного лица ведет к возникновению права собственности другого лица на это же имущество (за исключением гибели или уничтожения имущества). Виды оснований прекращения права собственности: а) гибель или уничтожение имущества; б) прекращение права собственности по воле собственника; в) принудительное прекращение права собственности (возмездное и безвозмездное).
5.Добровольные способы прекращения права собственности – это прекращение права собственности по воле собственника. К ним относятся:
а) отчуждение своего имущества другим лицам по договору купли-продажи, мены, дарения и т. п. Имущество, находящееся в государственной собственности, отчуждается в частную собственность: 1) граждан и юридических лиц в случаях, на условиях и в порядке, предусмотренных законодательными актами о приватизации; 2) путем передачи объектов государственной собственности в оплату (формирование или увеличение) уставных капиталов юридических лиц;3) в иных случаях, прямо предусмотренных законами РК. Объектом отчуждения не может быть имущество, которое в соответствии с законами РК может находиться только в государственной собственности;
б) отказ от права собственности. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом.
6. К принудительным возмездным способам прекращения права собственности относятся:
а) отчуждение имущества, которое в силу законодательных актов не может принадлежать данному лицу. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.
б) выкуп бесхозяйно содержимых исторических и культурных ценностей. В случаях, когда собственник культурных и исторических ценностей, отнесенных в соответствии с законодательством к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника государством путем выкупа или продажи с публичных торгов. При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.
в) реквизиция- принудительное изъятие имущества собственника в интересах государства по решению государственных органов в порядке и на условиях, установленных законом, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайных характер, с выплатой собственнику стоимости имущества;
г) прекращение права собственности на недвижимость в связи с изъятием земли и других природных ресурсов. Прекращение права собственности на недвижимость в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с представлением собственнику равноценного имущества и возмещением иных понесенных убытков или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности. При несогласии собственника с решением, влекущим прекращение права собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спора в судебном порядке. При рассмотрении спора решаются также все вопросы возмещения собственнику причиненных убытков.
К принудительным безвозмездным способам прекращения права собственности относятся:
а) конфискация- безвозмездное изъятие имущества у собственника, производимое в административном или судебном порядке в установленных законом случаях как санкция за совершение преступления или иного правонарушения;
б) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника производится в судебном порядке, если иное не предусмотрено договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому право собственности переходит в порядке, предусмотренном законодательством.
Особенности возникновения и прекращения иных вещных прав
Список рекомендуемой литературы:
1.Гражданский кодекс РК (Общая часть). Комментарий (постатейный). Книга 2 /Под ред. М.К.Сулейменова – Алматы: Зангер, 2007.
2.Казанцев В.И. Вещное право. Курс лекций. – М.: Экзамен, 2007.
3.Гражданское право. В 4-х томах. Т.2. Вещное право /Под ред. Е.А.Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2008.
4.Шерстнева О.О. Самовольное строение: признание права собственности. – М.: Гроссмедиа, 2008.
5.Гражданский кодекс РК (Общая часть). Комментарий. Кн.2 /Под ред. М.К.Сулейменова – Алматы: Зангер, 2007.
6.Казанцев В.И. Вещное право. Курс лекций. – М.: Экзамен, 2007.
7.Гражданское право. В 4-х томах. Т.2. Вещное право /Под ред. Е.А.Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2008.
8.Виноградов О. Реквизиция как особое юридическое основание прекращение права собственности //Хозяйство и право. - 2008. - № 12. - С.84-90.
9.Право и собственность в Республике Казахстан. /Отв. ред. М.К. Сулейменов. - Алматы: Жетi Жаргы, 1998.