Порядок государственной кадастровой оценки.

Порядок по Закону:

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки (ст. 24.12):

А) Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению ОМС не чаще чем 1 раз в течение 3 лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка;

Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

В) Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты принятия такого решения, размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направляет его копию в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр).

2. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (ст. 24.13):

А) Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Б) Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), формируется и предоставляется заказчику работ (исполнительный орган субъекта РФ или ОМС) по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр).

3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки (ст. 24.14):

А) Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;

Б) Осуществление деятельности по определению кадастровой стоимости допускается при наличии у исполнителя работ договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу в результате осуществления указанной деятельности.

В) Заказчик работ в срок не более чем 5 рабочих дней со дня заключения договора на проведение работ по определению кадастровой стоимости направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр), следующие сведения:

- о месте нахождения заказчика работ;

- об организационно-правовой форме исполнителя работ, о его полном наименовании и месте нахождения;

- о дате или сроке сдачи результатов работ по договору на проведение работ по определению кадастровой стоимости.

4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (ст. 24.15):

А) Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками.

Б) Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном носителе не менее чем в трех экземплярах и на электронном носителе в форме электронного документа.

В) В течение 3 рабочих дней с даты составления проекта отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа и соответствующего требованиям к отчету, исполнитель работ направляет такой проект отчета в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр), и в саморегулируемую организацию оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, о чем извещает заказчика работ.

Г) В целях обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр), в течение 3 рабочих дней с даты получения такого проекта отчета включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки на 20 рабочих дней.

Д) Информацию о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием адресов, по которым размещаются замечания, представленные к проекту отчета об определении кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости включаются в фонд данных государственной кадастровой оценки любыми заинтересованными лицами в течение 20 рабочих дней с даты включения такого проекта отчета.

Е) По истечении всех указанных сроков исполнитель работ составляет отчет об определении кадастровой стоимости, включающий в себя справку, содержащую информацию о всех представленных к такому проекту отчета замечаниях, как учтенных, так и неучтенных, с их соответствующим обоснованием или об отсутствии замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости.

5. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости (ст. 24.17):

А) В течение 20 рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ принимает акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, который вступает в силу после даты его официального опубликования (обнародования).

Б) В течение 3 рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, направляются заказчиком работ в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр).

6. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.20):

А) В течение 10 рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр), направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.

Б) В течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

В) Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Применительно к земельным участкам специальные требования содержатся в Правилах проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316:

А) Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.

Б) Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

В) Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Г) В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории.