Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Образец

В (наименование суда)

Истец: (фамилия, имя, отчество),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество),

проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

Исковое заявление
о разделе жилого дома в натуре между собственниками

В 199___ г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: (адрес домовладения полностью).

Решением суда от "____" ___________ 199_ г. за мной было признано право собственности на _______ долю спорного домовладения.

Собственником остальной части домовладения является ответчик.

Решить добровольно вопрос с ответчиком о порядке пользования домом и достигнуть соглашение о выделе моей доли не удалось.

Между нами сложился следующий порядок пользования домом и строениями: (перечислить строения, с указанием размеров). На основании изложенного, в соответствии со ст. 252 ГК РФ

прошу:

1. Разделить домовладение, находящееся по адресу: (адрес домовладения полностью) в натуре между собственниками, выделив мне в собственность (указать, какие жилые помещения и строения).

2. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома.

Приложение:

1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т.п.);

2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (решение суда, договор купли-продажи и т.п.).

3. Копии искового заявления.

4. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

"___" __________ 200__ г. Подпись

Изменение долей жилого дома

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК РФ).

Образец

В (наименование суда)

Истец: (фамилия, имя, отчество),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество),

проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

Исковое заявление
об изменении долей собственников жилого дома

В 199___ г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: (адрес домовладения полностью).

"___" ____________ 199_ г. на основании (указать основание: решение суда, добровольное соглашение и т.д.) за мной было признано право собственности на _________ долю домовладения.

"___" ____________ 199_ г. мною с разрешения (указать орган) на земельном участке были возведены следующие постройки (перечислить, что именно и каких размеров было возведено). В связи с чем в настоящее время моя доля составляет не __________ дома, как зарегистрировано в БТИ, а __________ доли.

Добровольного соглашения об изменении долей между мной и ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного в соответствии со ст. 245 ГК РФ

прошу:

1. Изменить доли домовладения, принадлежащего мне и ответчику.

2. Признать за мною право собственности на ________ дома, а за ответчиком на __________ (указать доли).

Приложение:

1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т.п.).

2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (решение суда, договор купли-продажи и т.п.).

3. Доказательства, подтверждающие, что пристройка произведена истцом с надлежащего разрешения и принята в эксплуатацию (акт приемки комиссии, копия решения о разрешении на производство работ по возведению пристройки и т.п.).

4. Выкопировка из плана строения.

5. Копии искового заявления.

6. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

"___" __________ 200__ г. Подпись