Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Согласно ст. 75 Основ в случае смерти одного из супругов сви­детельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства на основании письменного заявления пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

В извещении наследников указывается состав общего иму­щества супругов, на долю которого пережившему супругу пред­стоит выдать или выдано свидетельство о праве собственнос­ти, а также разъясняется право обращения в суд в случае оспаривания наследником имущественных требований пере­жившего супруга или прав пережившего супруга на получен­ное по свидетельству о праве собственности имущество. Дан­ное извещение направляется наследникам по почте, а в случае явки наследников к нотариусу, принявшему к производству на­следственное дело, они извещаются им устно, о чем он делает отметку на заявлении пережившего супруга за подписями явив­шихся наследников.

При наличии в числе наследников несовершеннолетних или недееспособных граждан указанное извещение направляется органу опеки и попечительства по месту их постоянного житель­ства. В том случае, когда свидетельство о праве собственности предстоит выдать или выдано пережившему супругу не являю­щемуся законным представителем несовершеннолетнего или недееспособного наследника, извещение направляется или со­общается устно явившемуся к нотариусу его законному пред­ставителю (родителю, усыновителю, опекуну, попечителю), а также учреждению или организации, на попечении которых на­ходится несовершеннолетний или недееспособный наследник.

Расходы нотариуса по извещению наследников возмеща­ются лицом, обратившимся за получением свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем иму­ществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По пись­менному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в их общем имуществе.

До выдачи пережившему супругу свидетельства о праве соб­ственности на долю в общем имуществе супругов нотариусом истребуются:

свидетельство о смерти супруга для подтверждения факта и даты смерти;

документ, удостоверяющий брачные отношения заявителя с умершим супругом (свидетельство о браке, паспорт с запи­сью о регистрации брака и т.п.);

правоустанавливающий документ, подтверждающий право об­щей собственности на имущество супругов, для установления вре­мени его приобретения, факта его приобретения в браке;

письменное доказательство наличия или отсутствия между заявителем и умершим супругом брачного договора, изменяю­щего режим общей собственности на имущество, нажитое в браке. При наличии такого договора нотариус требует его пред­ставления для надлежащего разрешения вопроса об определе­нии доли пережившего супруга;

при наличии несовершеннолетних или недееспособных на­следников согласие соответствующего органа опеки и попечи­тельства.

Если в составе наследственного имущества умершего супру­га имеется жилой дом (часть дома), квартира, дача (часть дачи), садовый дом, гараж, земельный участок, а также иные строения и помещения, принадлежавшие супругам на праве собственности, а равно автомототранспортные средства и другое имущество, состоящее на специальном учете (подлежащее государственной регистрации), при выдаче свидетельства пережившему супругу соблюдаются правила, изложенные выше изложенные выше при комментировании порядка выдачи свидетельства о праве соб­ственности на долю в общем имуществе супругов относительно данного имущества.

Необходимо особо отметить, что и в первом и во втором из рассмотренных случаев выдачи свидетельства о праве собствен­ности на долю в общем имуществе супругов такое свидетель­ство на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит реги­страции в бюро технической инвентаризации, компетентном государственном или муниципальном органе либо в специализированном учреждении юстиции, осуществляющих регистра­цию прав на недвижимое имущество. Свидетельство же о праве собственности на автомототранспортные средства подлежит предъявлению в органы Государственной инспекции по без­опасности дорожного движения для регистрации и учета этих транспортных средств. Данный порядок регистрации прав на указанное имущество нотариус обязан указать в тексте свиде­тельства и разъяснить наследникам.

О выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариусом делается отметка на правоустанавливающем документе на перечисленные объекты не­движимости.

3. Наложение и снятие запрещения отчуждения иму­щества.По извещениям банка, иных кредитных организаций, юридических лиц о выдаче гражданам ссуд на строительство, капитальный ремонт и покупку жилого дома (части дома) или квартиры при удостоверении договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры, а также в других предусмотренных за­конодательством случаях, руководствуясь ст. 76 Основ, нота­риус по месту нахождения указанной недвижимости налагает запрещение ее отчуждения. Наложение запрещения отчужде­ния имущества производится путем надписи об этом по уста­новленной форме на соответствующем извещении банка, иных кредитных организаций, юридических лиц о выдаче ими ссуды. Один экземпляр извещения с надписью нотариуса о наложе­нии запрещения направляется бюро технической инвентари­зации, иному государственному или муниципальному органу, осуществляющему регистрацию строения, другой экземпляр — в соответствующий банк, иную кредитную организацию, юри­дическое лицо, выдавшие ссуду, и еще один экземпляр изве­щения остается у нотариуса.

Наложение запрещения по договору о залоге данных объек­тов недвижимости производится путем надписи об этом по установленной форме на договоре о залоге. О наложении зап­рещения по договору о залоге нотариус сообщает бюро техни­ческой инвентаризации, государственному или муниципально­му органу, осуществляющему регистрацию строения.

Наложение запрещения отчуждения регистрируется нотари­усом в реестре запрещений. В этом же реестре регистрируют­ся сообщения судебных и следственных органов о наложении ареста на вышеупомянутое недвижимое имущество. Запись о наложении запрещения и ареста производится также в алфа­витной книге учета запрещении и арестов.

Снятие запрещения отчуждения имущества. Нотариус, полу­чив извещение банка, иной кредитной организации, юридическо­го лица о погашении ссуды или их сообщение о прекращении договора о залоге, снимает запрещение отчуждения объектов недвижимости. При этом о снятии запрещения нотариус сообща­ет бюро технической инвентаризации, государственному или му­ниципальному органу, осуществляющему регистрацию строения, и делает отметку в реестре запрещений и соответствующей ал­фавитной книге. Также в указанных реестре и алфавитной книге нотариус делает отметку о снятии ареста с недвижимости, полу­чив об этом сообщение судебных или следственных органов.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.Что является общей совместной собственностью супругов?

2.По чьей инициативе нотариус осуществляет выдачу сви­детельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов?

3.В каком порядке нотариус осуществляет выдачу свиде­тельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов?

4.На основании какого юридического факта и где нотариус выдает свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов?

5.В каких случаях, и в каком порядке нотариус осуществляет наложение запрещения отчуждения имущества?

6.В каком акте нотариус регистрирует наложение запреще­ния отчуждения имущества?

7.В каких случаях, и в каком порядке нотариус снимает зап­рет на отчуждение имущества?

Лекция 13.

СВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ВЕРНОСТИ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ И ВЫПИСОК ИЗ НИХ, ПОДЛИН­НОСТИ ПОДПИСИ И ВЕРНОСТИ ПЕРЕВОДА

1. Свидетельствование верности копий документов и вы­писок из них.В соответствии со ст. 77 Основ нотариус свиде­тельствует верность копий документов и выписок из них, вы­данных юридическими лицами, а также гражданами при условии, что эти документы не противоречат законодательству РФ, имеют юридическое значение и свидетельствование верности копий и выписок из них не запрещено законодательством. Так запрещается свидетельствование нотариусами верности копии паспорта, заменяющих его документов, профсоюзного, военно­го билетов, депутатского удостоверения, служебных удостове­рений, а также других документов, свидетельствование вернос­ти копий которых не допускается. Следует всегда помнить, что верность выписки может быть засвидетельствована только тог­да, когда в документе, из которого делается выписка, содер­жатся решения нескольких отдельных, не связанных между собой вопросов. При этом выписка должна воспроизводить пол­ный текст части документа по определенному вопросу.

Согласно ст. 78 Основ верность копии документа, выданно­го гражданином, свидетельствуется нотариусом в тех случаях, когда подлинность подписи гражданина на документе засвиде­тельствована нотариусом или должностным лицом предприя­тия, учреждения, организации по месту работы, учебы или жи­тельства гражданина (также указанный документ может быть засвидетельствован должностным лицом органа исполнитель­ной власти, администрацией стационарного лечебного учреж­дения, в котором гражданин находится на излечении, иными должностными лицами, которым законодательством РФ предо­ставлено право совершать нотариальные действия).

Верность копии с копии документа свидетельствуется нота­риусом в силу ст. 79 Основ при условии, если верность копии засвидетельствована в нотариальном порядке или если копия документа выдана юридическим лицом, от которого исходит починный документ. В последнем случае копия документа должна быть изготовлена на бланке данного юридического лица с при­ложением его печати и с отметкой о том, что подлинный документ находится у данного юридического лица. Верность копии должна быть засвидетельствована подписью руководителя ука­занного юридического лица либо уполномоченным на то другим должностным лицом.

При свидетельствовании копии документа или выписки из него нотариус обязан сличить их содержание с подлинным до­кументом, который должен быть представлен ему лицами, за­интересованными в совершении рассматриваемого нотариаль­ного действия.

2. Свидетельствование подлинности подписи на доку­менте.Нотариус согласно ст. 80 Основ свидетельствует под­линность подписи на документах, содержание которых не противоречит законодательству РФ и не представляет собой изло­жение гражданско-правовой сделки. При этом также необходи­мо принимать во внимание, что нотариус, совершая данное нотариальное действие, не удостоверяет факты, изложенные в документе, подпись на котором свидетельствуется, а лишь под­тверждает, что свидетельствуемая подпись сделана определен­ным лицом, обратившимся к нотариусу.

На договоре, завещании, доверенности и другом документе, в котором излагается содержание гражданско-правовой сделки, может быть засвидетельствована лишь подлинность подписи лица, подписавшегося за другое лицо, которое не в состоянии подпи­саться собственноручно вследствие физических недостатков, бо­лезни или по другим причинам. Свидетельствуя подлинность под­писи в этом случае, нотариус устанавливает личность как лица подписавшегося, так и того, за которое это лицо подписывается.

Не может свидетельствоваться подлинность подписи граж­данина на документе, если в нем утверждаются обстоятельства, право удостоверения, которых принадлежит лишь государствен­ному органу (например, время рождения, брака, смерти и т.п.). Подлинность подписи на указанном документе может быть за­свидетельствована исключительно в случаях, когда документ предназначен для представления в суд или иное учреждение иностранного государства.

При свидетельствовании образцов подписей должностных лиц предприятий, учреждений, организаций на представляемых в банки и иные, кредитные организации карточках установлен­ной формы нотариус проверяет не только подлинность подпи­сей этих лиц, но и их полномочия на право подписи согласно учредительным документам указанных юридических лиц и дру­гим правоустанавливающим документам. В подтверждение пол­номочий должностных лиц нотариусу должны быть представле­ны: приказ о назначении или протокол об избрании должност­ного лица, учредительные документы юридических лиц (устав, учредительный договор), утвержденные в установленном поряд­ке, или доверенность с указанием объема предоставленных должностному лицу полномочий. На карточке должен содержать­ся образец оттиска печати данного юридического лица. Если по какой либо причине юридической лицо не имеет печати, то дол­жен быть представлен соответствующий документ (справка, выданная вышестоящей по отношению к владельцу счета орга­низацией, и др.), подтверждающий это обстоятельство.

3. Свидетельствование верности перевода.В соответ­ствии со ст. 81 Основ нотариус свидетельствует верность перевода документа с одного языка на другой. Если нотариус вла­деет иностранным языком, на котором составлен оригинал до­кумента, то соответствие удостоверяемого перевода этому ори­гиналу нотариус устанавливает самостоятельно. Если нотариус не владеет соответствующими языками, перевод документа может быть сделан дипломированным переводчиком, извест­ным нотариусу либо приглашенным представившими перевод лицами. Присутствие переводчика при удостоверении верности перевода обязательно, так как нотариус в этом случае свиде­тельствует подлинность его подписи на переводе, истребуя при этом диплом (иной документ) о получении им специальности в качестве переводчика с соответствующего иностранного языка.

В практике совершения рассматриваемого нотариального действия сложился ряд особенностей его оформления. Так, если при совершении нотариального действия (удостоверении сдел­ки, свидетельствовании верности копии и т.д.) одновременно совершается и перевод на другой язык, то перевод помещается на одном листе с подлинником: оба текста рядом, на одной стра­нице, разделенной вертикальной чертой, таким образом, чтобы подлинный текст помещаются на левой стороне, а перевод — на правой. Перевод должен быть сделан со всего текста перево­димого документа и оканчиваться подписями. Под переводом помещается подпись переводчика. Удостоверительная надпись излагается под текстами документа и перевода с него.

В случае, когда перевод, выполняется на отдельном от под­линника листе, он прикрепляется к подлинному документу, про­шнуровывается и скрепляется подписью нотариуса и его печатью с указанием количества прошитых и пронумерованных листов.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.Свидетельствование верности копий каких документов не допускается?

2.При каком условии может быть засвидетельствована вер­ность выписки из документа?

3.Каковы условия и порядок свидетельствования нотариу­сом верности копий документов?

4.При наличии каких условий нотариусом свидетельствует­ся верность копии с копии документа?

5.В каких случаях подлинность подписи гражданина на документе не может быть засвидетельствована нотариусом?

6.Какие требования установлены для свидетельствования нотариусом образцов подписей должностных лиц?

7.В чем заключаются особенности свидетельствования вер­ности перевода документа с одного языка на другой?

Лекция 14.

УДОСТОВЕРЕНИЕ ФАКТОВ

В главе XIV Основ непосредственно определено, что к нота­риальным действиям относится удостоверение нотариусом ряда бесспорных фактов: факта нахождения гражданина в живых, нахождения гражданина в определенном месте, удостоверение тождественности гражданина с лицом, изображенным на фото­графической карточке, удостоверение времени предъявления документов. Удостоверение таких фактов для граждан может иметь юридическое значение, поскольку с указанными фактами может быть связано возникновение, изменение, прекращение или продолжение определенных правоотношений: при розыске гражданина для включения его в круг наследников; при под­тверждении родства граждан, когда кто-либо из граждан указы­вает на лицо, изображенное на фотографии, как на родственника завещателя; при розыске граждан, считающихся умершими, про­павшими без вести или место нахождения которых неизвестно, и в иных случаях.

1. Удостоверение факта нахождения гражданина в жи­вых.Нотариус по просьбе граждан в соответствии со ст. 82 Основ удостоверяет факт нахождения гражданина в живых. Дан­ное нотариальное действие совершается нотариусом при личном обращении гражданина, который обращается за удостоверение факта его нахождения в живых, и может быть произведено как в помещении нотариальной конторы, так и вне ее. Заинтересо­ванное лицо должно предъявить нотариусу документы, бесспорно устанавливающие его личность. Установив личность граждани­на, нотариус выдает ему свидетельство об удостоверении фак­та его нахождения в живых, в котором указывает дату и точное время, в которое названный гражданин лично явился в нотари­альную контору.

При совершении данного нотариального действия вне но­тариальной конторы нотариус обязан указать в свидетельстве, что он лично удостоверился в факте нахождения гражданина в живых, явившись по указанному в свидетельстве адресу в ука­занное время. В случае удостоверения такого факта в лечебном учреждении нотариус указывает как точный адрес, так и полное наименование этого учреждения.

Нотариус удостоверяет факт нахождения в живых несовер­шеннолетнего по просьбе законных представителей несовер­шеннолетнего (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей) или должностных лиц учреждений и организаций, на попе­чении которых находится этот несовершеннолетний. Совершая в таком случае данное нотариальное действие, нотариус соблю­дает те же требования, что и при удостоверении факта нахож­дения в живых совершеннолетнего гражданина. В свидетель­стве должно быть указано, в сопровождении кого именно из законных представителей несовершеннолетний гражданин явил­ся в нотариальную контору или находился в месте удостовере­ния факта его нахождения в живых.

2. Удостоверение факта нахождения гражданина в оп­ределенном месте.В ряде случаев к нотариусу могут обра­титься граждане с просьбой удостоверения факта их нахожде­ния в определенном месте. Такое нотариальное действие нотари­ус совершает, руководствуясь ст. 83 Основ. По просьбе закон­ных представителей несовершеннолетнего или должностных лиц учреждений и организаций, на попечении которых он находит­ся, нотариусом может производиться удостоверение факта на­хождения этого несовершеннолетнего в определенном месте. При удостоверении такого факта нотариус руководствуется теми же правилами, что и при удостоверении факта нахождения граж­данина в живых: нотариус совершает это нотариальное действие в присутствии гражданина, обратившегося к нему за удостове­рением факта его нахождения в месте совершения данного но­тариального действия, и требует предъявление гражданином до­кументов, бесспорно удостоверяющих его личность. Установив личность, нотариус выдает гражданину или законному предста­вителю несовершеннолетнего (при удостоверении факта нахож­дения несовершеннолетнего в определенном месте) свидетель­ство об удостоверении факта нахождения гражданина в опре­деленном месте, в котором указывается точный адрес и время удостоверения названного факта. Удостоверение такого факта может быть совершено нотариусом как в помещении нотари­альной конторы, так и вне его. При этом важно в любом случае в свидетельстве указывать точный адрес нахождения граждани­на в момент удостоверения факта, а если удостоверяется факт нахождения гражданина в лечебном учреждении, то и полное наименование этого учреждения.

3. Удостоверение тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии.В ст. 84 Основ предусмотре­но такое нотариальное действие, как удостоверение нотариу­сом тождественности гражданина с лицом, изображенным на представленной этим гражданином фотографии. Совершая данное нотариальное действие, нотариус выдает обратившемуся гражданину соответствующее свидетельство, оформленное сле­дующим образом: в верхнем левом углу свидетельства помеща­ется представленная гражданином фотография, которая скреп­ляется печатью и подписью нотариуса, на свидетельстве учиняет­ся удостоверительная надпись. Печать должна проставляться нотариусом так, чтобы ее оттиск располагался и на фотографии, и на бланке свидетельства: такое расположение оттиска печати не позволит заменить одну фотографию на другую.

Удостоверение тождественности несовершеннолетнего граж­данина с лицом, изображенным на фотографии, может совер­шаться нотариусами по просьбе законных представителей несовершеннолетнего или должностных лиц учреждений и орга­низаций, на попечении которых он находится.