Особенности раздела между наследниками наследства, в состав которого входят жилые помещения.
Применение института завещательного отказа в отношении жилых помещении.
Согласно ст.1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Это правоотношение и представляет собой завещательный отказ.
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании, а не в каком-либо ином документе. При этом он может быть включен в завещание как наравне с другими распоряжениями завещателя, так и исчерпывать завещание.
Тем не менее наиболее распространенным способом распоряжения наследодателем жильем в рамках института завещательного отказа остается предоставление жилья в пользование. Не случайно Жилищный Кодекс особо регламентирует правовой статус лица, пользующегося жилым помещением по завещательному отказу. Так, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанныи в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения; по истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. Обладая неограниченным комплексом прав по пользованию жилым помещением, отказополучатель будучи дееспособным или ограниченным в дееспособности несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами. Таким образом, отказополучатель обязан пользоваться жильем в соответствии с назначением и в пределах его использования, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Что касается платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то в соответствии со ст. 153, в которой содержится исчерпывающий перечень лиц, на которых возлагается эта обязанность, возникает она у собственника жилья. Тем не менее это не мешает собственнику потребовать от отказополучателя возмещения расходов, понесенных им в связи с внесением платежей.
Жилищный кодекс предусматривает, что гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. Как видим, государственная регистрация в данном случае является правом, а не обязанностью, в отличие от государственной регистрации права собственности и других вещных прав.
Особенности раздела между наследниками наследства, в состав которого входят жилые помещения.
«В случае если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре невозможен, то при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
При рассмотрении судами споров, возникающих, например, между участниками общей собственности на жилой дом, суд привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство).
Стороны спора должны представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство»
Ответ на этот вопрос дают правовые нормы статьи 1168 ГК РФ, которые содержат два основания приоритетности прав наследников на включение жилого помещения в их наследственную долю.
Первое, наличие у наследника права общей собственности на неделимое жилое помещение, доля в праве на которое входит в состав наследства. Такой наследник имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Приведем пример. На 1⁄2 часть квартиры и автомобиль после смерти наследодателя претендуют жена последнего и его сын от предыдущего брака. Жена обладает 1⁄2 доли в праве собственности этой квартиры, так как она была нажита во время брака, сын проживал вместе с супругами в этой квартире, но доли в ней не имеет. Руководствуясь п.1 ст.1168, нотариус удовлетворит долю супруги за счет половины квартиры, т.к. она имеет право собственности на другую половину, а сын приобретет за счет своей доли автомобиль.
Второе основание зависит от одновременного наличия следующих условий:
- проживание наследника в жилом помещении ко дню открытия наследства;
- отсутствие у наследника другого жилого помещения на праве собственности;
- отсутствие среди других наследников права собственности на часть данного жилого помещения.
Источники:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета. 1993.No237;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 No51-ФЗ (ред. от 01.09.2013) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, No32, ст. 3301;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 No146-ФЗ (ред. от 01.09.2013) //Собрание законодательства РФ, 03.12.2001, No49, ст. 4552;
4. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 No188-ФЗ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, No1 (часть 1), ст. 14;
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 No9 "О судебной практике по делам о наследовании"// Бюллетень Верховного Суда РФ", No7, июль, 2012;
6. Тихомирова Л.В. Наследство: приобретение и защита прав, вопросы налогообложения / под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд- во Тихомирова М.Ю., 2012.