Договор аренды зданий и сооружений
Договор аренды транспортных средств
(фрахтования на время)
Договор аренды транспортных средств выделен гражданским законодательством в отдельный вид договора аренды. Сделано это потому, что предметом аренды может стать абсолютно любое транспортное средство, но все они имеют специфическую степень риска и особенности использования.
В ГК предусмотрены 2 разновидности аренды транспортных средств в зависимости от того, кто обеспечивает управление арендованным транспортным средством и его техническую эксплуатацию:
1) аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда без экипажа);
2) аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда с экипажем).
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. (ст. 613)
Стороны
Арендодатель
Арендатор
Предмет договора
Предметом договора является специфическое имущество - транспортное средство любого вида транспорта, предназначенное для перевозки грузов, почты, пассажиров, багажа, буксировки, выполнения определенного вида работ, а также оказание услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации при помощи экипажа, подчиненного арендодателю.
Под транспортным средством понимается движимое имущество, представляющее собой техническое устройство, которое является источником опасности для окружающих.
Основания
Цели
Предоставление транспортного средства во временное владение и пользование за плату.
Условия
В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (такие как вид и марка транспортного средства, иные идентификационные признаки (например, государственный номер)).
Условия о размерах, порядке и сроках внесения арендной платы не являются существенными условиями рассматриваемого вида договора, и если они не определены договором, считается, что установлены размер, порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного транспортного средства при сравнимых обстоятельствах.
Форма
Письменная (ст. 614)
Обязанности
Обязанности арендатора:
1. Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
2. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.
3. Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.
Обязанности арендодателя:
1. Арендодатель обязан передать арендатору имущество в срок, определенный в договоре. Транспортное средство передается по акту приема-передачи, где указывается его техническое состояние.
2.Арендодатель должен обеспечивать транспортное средство горюче-смазочными материалами, необходимыми запасными частями, производить замену вышедших из строя частей и механизмов, производить капитальный и текущий ремонт и т.д., обеспечивать всем необходимым для жизнедеятельности экипажа.
3. Арендодатель обязан укомплектовать состав экипажа транспортного средства. Члены экипажа должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены - состав экипажа должен удовлетворять требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора (ч. 1 п. 2 ст. 606 ГК).
Ответственность
В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законодательством или договором аренды. (ст. 610)
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. (ст. 611)
Регистрация
Договоры аренды транспортных средств не подлежат государственной регистрации (ст. 604, 614 ГК), несмотря на то что некоторые из транспортных средств в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК являются недвижимостью (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река — море»). По общему правилу сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды недвижимости, требуют государственной регистрации.
Форс-мажор
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы, если стороны не могли предвидеть или предусмотреть наступление подобных обстоятельств при заключении настоящего договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере таких обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств.
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
Отмена
Срок действия договора автоматически продлевается на каждый последующий календарный год, если ни одна из сторон не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора, не заявит в письменной форме о прекращении договора в связи с истечением его срока, либо указать прекращение договора до полного исполнения обязательств.
Договор аренды зданий и сооружений
(договор аренды капитального строения)
По договору аренды капитального строения (здания, сооружения) арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение).
Стороны
Арендодатель
Арендатор
Предмет договора
Здания и сооружения
Основания
Цели
Передача имущества во временное владение и пользование за плату.
Условия
Договор аренды должен позволять определить состав имущества, подлежащего передаче в аренду, место его расположения, другие данные об имуществе, позволяющие индивидуализировать объект аренды. Для этого при сдаче в аренду, например, недвижимого имущества, к договору аренды прилагается, как правило, план (схема) помещения (здания, сооружения). При отсутствии в договоре таких данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Форма
Письменная (ст. 622)
Обязанности
Обязанности арендодателя:
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 626).
2. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды (ст. 587).Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок.
3. Арендодатель обязан после прекращения договора возместить стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.
Обязанности арендатора:
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества. В случае несоблюдения арендатором этой обязанности арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 590 ГК РБ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
3. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды (ст. 587)
Ответственность
Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере, указанного процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За неисполнение обязательств договора виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере, указанного процента от суммы годовой арендной платы.
Регистрация
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.
Форс-мажор
Стороны не будут нести ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение вызвано обстоятельствами форс-мажора, а именно наводнение, затопление, пожар, землетрясение, иные стихийные бедствия, изменения в законодательстве и другие объективные причины, не зависящие от действий сторон, возникшие после заключения договора.
Отмена
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендатор должен вернуть арендованное здание или сооружение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором и это имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил передачи здания или сооружения арендатору по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 626 ГК).