Территория индивидуального и малоэтажного жилищного строительства
2.2.39 К малоэтажной жилой застройке относятся:
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (жилые дома секционной застройки).
К индивидуальной жилой застройке относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).
2.2.40 Для определения объемов и структуры жилищного индивидуального и малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 м2.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальных и малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
2.2.41 Жилые дома на территории индивидуальной и малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
Индивидуальный, блокированный и секционный жилые дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
2.2.42 Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе «Рекреационные зоны» настоящих нормативов.
Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории индивидуального и малоэтажного жилищного строительства
2.2.43 Градостроительные характеристики территорий индивидуального и малоэтажного жилищного строительства (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) определяются местоположением территории в планировочной и функциональной структуре городских округов и поселений в зависимости от типа территории, в том числе:
- отдельные жилые образования в структуре крупнейших, крупных и больших городских округов и городских поселений;
- жилые образования средних городских округов, средних и малых городских поселений и сельских поселений.
2.2.44 В районах индивидуальной застройки допускается размещение секционной и блокированной жилой застройки (смешанной застройки) для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях формирования переходного масштаба, если район индивидуальной застройки граничит с районом многоэтажной застройки. Размещение такой смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.
Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.).
Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.2.45 Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, в том числе усадебной застройки, сохранивших свою материальную ценность в соответствии с рекомендуемой таблицей 9.
2.2.46 Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированного и секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей.
2.2.47 Тип и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства приведены в рекомендуемой таблице 17.
Таблица 17
| Тип территории | Типы жилых домов (этажность 1-3) | Площади приквартир-ных участков, га | Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания) | |
| не менее | не более | |||
| А Отдельные жилые образования в структуре городских округов и городских поселений | 1 Индивидуальные дома | 0,02 | 0,25 | Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых |
| 2 Многоквартирные дома до трех этажей | 0,006 | 0,01 | ||
| (без площади застройки) | ||||
| Б Жилые образования сельских поселений | 1 Индивидуальные дома, в том числе с местами приложения труда | 0,1 | 2,0 | Введение развитого ЛПХ, товарного сельскохозяйствен-ного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых |
| 2 Индивидуальные дома | 0,1 | 2,0 | ||
| 3 Многоквартирные дома до трех этажей | 0,04 | 0,08 | Введение ограниченного ЛПХ, садоводство, огородничество, игры детей отдых |
Примечания:
1 Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы.
Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.
2 В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны поселений.
3 Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемые в собственность гражданам, определяются в соответствии с Областным законом «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» от 22.07.03 г. № 19-ЗС.