Положения о градостроительных регламентах, установленных правилами землепользования и застройки
Градостроительные регламенты установлены Правилами землепользования и застройки Каменского сельского поселения, утвержденные решением Думы Каменского муниципального образования от 27.04.2009 г. № 27. Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны:
· Ж5 - зона перспективной жилой застройки;
· Р1 – зона природного ландшафта;
· П2 - Зона производственных объектов V класса
· ОД1 – общественно-деловая зона микрорайонного значения;
· А.Т – зона автомобильного транспорта.
Территория земельных участков в соответствии с правилами землепользования и застройки относится к территориальной зоне Ж5 – зоне перспективной жилой застройки, в отношении которой градостроительные регламенты не установлены, к зоне природного ландшафта Р1, и, частично, к зоне автомобильного транспорта А.Т.
Проектом планировки и проектом межевания, разработанным в соответствии с постановлением администрации Тюменского муниципального района от 05.02.2014г. №195, территория данного земельного участка определена как зона перспективной жилой застройки, соответствующая зоне Ж5 при соблюдении нижеперечисленных видов и параметров разрешенного строительства*.
Примечание*: В соответствии со ст. 46 п. 15 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 31.12.2014 г. №190-ФЗ, утвержденная документация по планировке территории является основанием для принятия изменений в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Согласно приложению к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков» на территории зоны перспективной жилой застройки (Ж5) проектом планировки определены следующие виды разрешенного использования земельных участков и их параметры (Таблица 1.1).
Таблица 1.1
Виды разрешенного использования земельных участков зоны Ж5
| Nп/п | Код | Описание вида разрешенного использования | Параметры |
| 2.1 | Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) | ||
| Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) | 1)площадь земельного участка: -для индивидуальных жилых домов, коттеджей - от 500 м2 до 3000 м2; -минимальная для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 м2; 1.1)минимальная площадь индивидуального жилого дома - 70 м2; 1.2)минимальная ширина земельного участка – 20 м; 2)расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями: 2.1)между фронтальной границей участка и основным строением – до 6 м; 2.2)расстояние от основного строения до: -красной линии улицы не менее чем 5 м; -красной линии проездов не менее чем 3 м; 2.3)расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м; 2.4)от границ соседнего участка до: -основного строения – не менее 3 м; -хозяйственных и прочих строений – 1 м; -до постройки для содержания скота и птицы – 4 м; -открытой стоянки – 1 м; -отдельно стоящего гаража – 1 м; -стволов высокорослых деревьев – 4 м; -стволов среднерослых деревьев – 2 м; -кустарников – 1 м; 2.5)расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м; 2.6)расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м; 2.7)от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (№ 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88); 2.8)допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен. | ||
| Примечания: 1)расстояния измеряются до наружных граней стен строений; 2)допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению; 3)высота зданий: 3.1)для всех основных строений количество надземных этажей – до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 21 м; до конька скатной кровли – не более 23,5 м; 3.2)для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м; 3.3)исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения; 4)вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; 5)ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м; 6)требования к ограждению земельных участков: -ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям; -со стороны улиц или проездов ограждения должны быть не прозрачными высотой до 2 м; -ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 1,5 м; -ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник), по согласованию – в виде глухого забора; -характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; -если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования; 7)максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60 %, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75 %; 8)устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения, выдаваемого управлением архитектуры администрации Тюменского муниципального района, и регламентируется санитарными правилами: -колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации; -выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях; -в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды; -колодцы должны быть оборудованы влаго–грызуно-непроницаемыми крышками; -вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м; -верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли; 9)требования к устройству надворных уборных (туалетов): -рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 м2; -минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка – 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца – 50 м; -рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря; -при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты; 10)минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3 м, до септика – 6 м, до колодца – 50 м; 11)при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м2 с защитными решетчатыми стенами; 12)подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м. Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек; 13)нормы парковки: -для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома 1 машиноместо на жилую единицу; 14)собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов; 15)запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на земельном участке застройщика. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20 м; 16)собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги; 17)запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с управлением архитектуры администрации Тюменского муниципального района; 18)запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания; 19)при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек; 20)размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков. | |||
| 3.5 | Образование и просвещение | ||
| Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские сады, школа) | 1)высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения; 2)площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории; 3)максимальный процент застройки 50 %; 4)минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 5)мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений должно быть не менее 25 м. | ||
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | ||
| Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка электричества, газа (линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, газорегуляторные пункты) | 1)Минимальная ширина земельного участка - 2 м. 2)Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м. 3)Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. 4)Максимальное количество этажей - 2. 5)Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 100 %. | ||
| 4.0 | Предпринимательство | ||
| Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности | 1)высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется предпринимательская деятельность; 2)площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории; 3)максимальный процент застройки 50 %; 4) минимальная ширина земельного участка – 20 м; 5)минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м; 6) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 7)мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений должно быть не менее 25 м. | ||
| 4.8 | Развлечения | ||
| Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения игровых площадок | 1)площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории; 2)максимальный процент застройки 50 %. | ||
| 5.0 | Отдых (рекреация) | ||
| Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности | 1)площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории; 2)максимальный процент застройки 50 %. | ||
| 5.1 | Спорт | ||
| Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (спортивные сооружения, поля для спортивной игры) | 1)Минимальная ширина земельного участка - 20 м; 2)Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м; 3)Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. | ||
| 2.1 | Общее пользование территории | ||
| Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | не устанавливаются | ||
Правилами землепользования и застройки Каменского сельского поселения установлены градостроительные регламенты для входящих в состав территории проектирования территориальных зон: