Предмет и обще условия договора

Практическое занятие №3

«Арендные отношения и ценообразование в сфере управления промышленной недвижимостью. Объекты и специфика арендных отношений»

Задание №1. Рассчитать величину ежемесячной арендной платы бытового помещения, исходя из данных ниже приведенной таблицы. В качестве способа начисления амортизации объекта основных средств установлен линейный способ.

Таблица 1 – Исходные данные для расчета арендной платы

Срок полезного использования, годы
Дата ввода в эксплуатацию	11.08.2009
Первоначальная стоимость, руб.	3 429 784,54
Сумма амортизации в месяц, руб.
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб.
Остаточная стоимость на 01.01.2012
Налог на имущество, %	0,17
Сумма налога на имущество, руб.
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб.
Рентабельность 10%, руб.
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы с учетом рентабельности, руб.

Задание №2. Рассчитать величину ежемесячной арендной платы технологического здания с учетом земельного участка, исходя из данных ниже приведенной таблицы. В качестве способа начисления амортизации объекта основных средств установлен линейный способ.

Срок полезного использования, годы
Дата ввода в эксплуатацию	15.11.2008
Первоначальная стоимость, руб.	13 064 370,80
Сумма амортизации в месяц, руб.
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб.
Остаточная стоимость на 01.01.2012
Налог на имущество, %	0,17
Сумма налога на имущество, руб.
Площадь земельного участка, га	0,99
Базовая ставка арендной платы руб./га	18 977,62
Арендная плата за землю, руб.
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб.
Рентабельность 10%, руб.
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб.

Задание №3. Объект основных средств – здание стоимостью 12 456 632, 87 руб. отдано по договору купли-продажи в выкуп контрагенту. График выкупа сроком 14 месяцев носит линейный характер.

Составить график выкупа, начиная с января 2012 г..

Задание №4. Группа объектов основных средств – технологические здания отданы в аренду контрагенту с последующим выкупом. В качестве способа начисления амортизации объекта основных средств установлен линейный способ.

Выкуп имущества будет производится в виде разового платежа по остаточной стоимости по каждому объекту основных средств в отдельности, согласно графика.

Составить график арендных платежей и график выкупа, исходя из данных ниже приведенных таблицы.

Таблица 1 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №1

Срок полезного использования, годы
Дата ввода в эксплуатацию	15.10.2009
Первоначальная стоимость, руб.	16 094 070,80
Сумма амортизации в месяц, руб.
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб.
Остаточная стоимость на 01.01.2012
Налог на имущество, %	0,17
Сумма налога на имущество, руб.
Площадь земельного участка, га	1,20
Базовая ставка арендной платы руб/га	18 977,62
Арендная плата за землю, руб.
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб.
Рентабельность 10%, руб.
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб.

Таблица 2 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №2

Срок полезного использования, годы
Дата ввода в эксплуатацию	15.10.2007
Первоначальная стоимость, руб.	9 099 090,80
Сумма амортизации в месяц, руб.
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб.
Остаточная стоимость на 01.01.2012
Налог на имущество, %	0,17
Сумма налога на имущество, руб.
Площадь земельного участка, га	2,40
Базовая ставка арендной платы руб/га	18 977,62
Арендная плата за землю, руб.
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб.
Рентабельность 10%, руб.
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб.

Таблица 3 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №3

Срок полезного использования, годы
Дата ввода в эксплуатацию	15.06.2006
Первоначальная стоимость, руб.	10 069 890,89
Сумма амортизации в месяц, руб.
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб.
Остаточная стоимость на 01.01.2012
Налог на имущество, %	0,17
Сумма налога на имущество, руб.
Площадь земельного участка, га	0,89
Базовая ставка арендной платы руб/га	18 977,62
Арендная плата за землю, руб.
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб.
Рентабельность 10%, руб.
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб.

Таблица 4 – График выкупа технологического здания №1, №2, №3

№ технологического здания	Период	Сумма, руб.	Дата выкупа
	мар.12		01.03.2012
	окт.12		01.10.2012
	дек.12		01.12.2012

Таблица 5 – График арендных платежей, выкупа по технологическим зданиям №1, №2, №3

Период	Арендная плата, руб.	Итого сумма арендной платы, руб.	Сумма выкупа, руб.	ИТОГО
№1	№2	№3
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
июль
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
ИТОГО

Задание №5. Рассмотреть договор аренды здания офиса и определить ошибки по тексту договора.

Договор №1312

Аренды недвижимого имущества

Предмет и обще условия договора

1.1 Предметом данного договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение Арендатору недвижимого имущества.

1.2 Цель аренды: использование здания для осуществления производственной деятельности.

1.3 Состояние арендуемого имущества на момент передачи в аренду: пригодно для эксплуатации.

1.4 Арендатор является собственником передаваемого в аренду имущества на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

1.5 Арендодатель предоставляет Арендатору право пользования земельным участком общей площадью 0,4687 га, на котором находится арендуемое имущество.

1.6 На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в аренду не заложено, не арестовано и не является предметом иска третьих лиц.

1.7 Риск случайной гибели или случайного повреждения, утраты имущества переходит к арендатору с момента подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора.