Применяемые стандарты оценочной деятельности
10.1.Федеральные стандарты (утверждаются уполномоченным федеральным органом (ст.11));
10.2.Стандарты и правила оценочной деятельности (утверждаются СРО (ст. 11));
11.Обоснование выбранных подходов или аргументированный отказ от подходов;
12.Обоснование выбора методики (методов) оценки;
13. Точное (ст.11) описание объекта оценки(с приведением ссылок на документы);
13.1.количественные и качественные характеристики объекта оценки
13.2.имущественные права,
13.3.обременения,
13.4.физические свойства,
13.5.износ,
13.6.устаревание;
13.7.количественные и качественные характеристики элементов, объекта оценки, влияющие на результаты оценки;
13.8.информация о текущем использовании объекта оценки;
13.9.другие факторы и характеристики, существенно влияющие на его стоимость,
14. Анализ рынка объекта оценки,а также анализ других внешних факторов, неотносящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость.
14.1. информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости;
14.1.1. должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток;
14.1.2. к отчёту должны быть приложены копии соответствующих материалов, если:
14.1.3. информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы;
14.1.4. используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории РФ».
14.1.5.информация, предоставленная заказчиком (в т.ч. справки , таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе».
14.1.6.если, используется экспертное мнение, должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка
14.2. обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;
15. Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценкес приведением расчётов или обоснован отказ от примененияподходов к оценке.
15.1. описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки (п. 13 ФСО №3);
15.2. описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки (п. 15 ФСО №3)
16. Согласование результатоврасчётов, полученных с применением различных подходов, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.
16.1. описание процедуры соответствующего согласования;
16.2. если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов.
17. Требованияк оформлению отчёта.
17.1.Отчёт должен быть пронумерован постранично (ст.11);
17.2.Отчёт должен быть прошит (ст.11);
17.3.Отчёт должен быть подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку (ст.11),
17.4. Отчёт должен быть скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор (ст.11).
17.5. В приложении к отчёту должны содержаться копии документов, используемые оценщиком, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих, технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз.
Достоверность отчета
«Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное». (ст. 12 Закона «Об Оценочной деятельности»).