Словарь ключевых терминов

Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее долгосрочное вложение капитала в целях получения прибыли.

Заказчик – юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности заказчика, которое принимает на себя обязательства перед инвестором по осуществлению инвестиционно - строительного проекта в соответствии с заключенным инвестиционным договором.

Подрядчик - это организация, осуществляющая по договору подряда или контракту определенный вид и комплекс работ, услуг. С точки зрения организации строительного процесса под подрядчиком понимают ряд специализированных организаций, осуществляющих функции генерального подрядчика, субподрядчиков, проектировщика, поставщиков оборудования.

Проектировщик – юридическое лицо, имеющее лицензию на выполнение проектных работ.

Генеральный подрядчик – организация, имеющая лицензию на выполнение строительных и строительно-монтажных работ, в соответствии с заключенным с заказчиком договором строительного подряда, своими силами и с помощью субподрядных организаций.

Субподрядчик – организация, имеющая лицензию на выполнение специализированных строительно-монтажных работ.

Пользователем объекта капитальных вложений является лицо, в том числе иностранное, а также государственный орган, орган местного самоуправления, иностранное государство, международное объединение и организация, для которых создается объект.

Подрядные торги – это одна из организационных форм, средство выбора на конкурсной основе проектировщиков, подрядчиков, поставщиков, выполняющих для заказчика в пределах согласованной стоимости требуемые объемы работ, поставок, монтажа в установленные сроки и с требуемым качеством.

Заказчик-застройщик – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствие с законом для строительства на данном земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Ипотека -залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества для обеспечения возврата кредита на их приобретение.

Инвестиции - денежные и имущественные средства, вкладываемые в объект любой сферы предпринимательской деятельности с целью получения прибыли.

Инвестиционный проект - экономически обоснованное предложение по вложению денежных средств для реализации определенного проекта содержащее проектно-сметную документацию, разработанные графики финансирования реализации проекта, а также рекомендации по его реализации.

Штраф - твердая сумма, подлежащая уплате за конкретное нарушение, установленное договором подряда.

Пени - проценты, начисляемые в определенном размере на сумму долга за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Оферта - конкурсное предложение подрядной организации для участия в подрядных торгах.

Приложение 6

Договор строительного подряда № ____

г. Самара «___»______________200_ г.

на строительство_______________________________

_____________

(наименование объекта)

__________________________ , именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице директора

по строительству________________, действующего

(Ф.И.О.)

на основании Устава, с одной стороны, и ____, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице_____________,

(Ф.И.О.) действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1 Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство

_____________

_____________

по адресу _____________________, по проекту

утвержденному __________________________ _____

(дата) (наименование проектной организации)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1. настоящего Договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объемов работ.

1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

Стоимость работ

2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом о договорной цене и составляет

________________________(___________________

сумма цифрами сумма прописью

____________).

2.2. Расчет осуществляется за полностью выполненные работы на объекте.

2.3.Условиями данного Договора предусмотрен аванс в размере 15% от договорной стоимости строительства.

Что составляет ___________________ (___________

сумма цифрами сумма прописью

_____________).

Аванс перечисляется на расчетный счет генподрядчика в течение 30-ти дней после подписания договора строительного подряда.

Сроки выполнения работ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами:

начало работ: ________________________________

окончание работ: _____________________________

общий срок возведения объекта: _____________ мес.

3.2. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются согласно графику производства работ.

Обязательства сторон

4.1. Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик принимает на себя обязательства:

4.1.1. выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок.

4.1.2. Обеспечить:

- производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, графиком производства работ и строительными нормами и правилами;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

4.1.3. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить временное освещение.

4.1.4. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

4.1.5. Немедленно известить Заказчика, и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении непригодности и недоброкачественности материалов, оборудования, технической документации, иных, независящих от Подрядчика обязательств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы.

4.1.6. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.

4.1.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. Для реализации настоящего Договора Заказчик принимает на себя обязательства:

4.2.1. передать Подрядчику в 10-ти дневной срок со дня подписания Договора по акту, подписанному Заказчиком и Подрядчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку (технические помещения под монтаж оборудования), пригодную для производства работ.

4.2.2. Передать Подрядчику в 10-ти дневной срок с даты подписания настоящего Договора проектно-сметную документацию, утвержденную Заказчиком к производству работ. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями СНиП, пройти государственную экспертизу, и утверждена в установленном порядке.

4.2.3. Передать Подрядчику через 8 месяцев со дня подписания настоящего Договора перечень исполнительной документации в соответствии с требованиями ГАСК, необходимой для приемки объекта в 2-х экземплярах.

4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в соответствии с графиком оплаты работ.

4.2.5. Заключить Договора:

- с пуско-наладочными организациями и произвести пуско-наладочные работы в сроки, в объеме и в порядке, установленными в Приложении к настоящему Договору;

- на энерго-и водобеспечение законченного строительством объекта;

- на монтаж оборудования с вызовом персонала для его производства.

4.2.6. Обеспечить технический надзор за строительством.

4.2.7.Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ (строительства).

4.2.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

Сдача и приемка работ

5.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки. Приемка результата выполненных работ по акту приемки.

5.2. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

5.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, представителя проектной организации, Подрядчика, органов Госнадзора, архитектурно-строительного контроля (надзора). Участие в указанной комиссии и полномочия представителей органов местной власти осуществляется в соответствии с законодательными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления.

5.4. Подрядчик передает Заказчику за 15 дней до начала приемки законченного строительством объекта 2 экземпляра исполнительной документации, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

5.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.

5.6. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы.

5.7. Заказчик не в праве запрещать Подрядчику проведение мероприятий, удешевляющих строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.