Типология земельных участков
Типология зданий
1. Приведите примеры общественных зданий для каждой группы капитальности (9 групп).
2. Приведите пример жилища.
3. Составьте схему классификации объектов недвижимости действующую в европейских странах.
4. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации зданий, строений.
1)Для общественных зданий установлено 9 групп капитальности зданий:
1.Каркасные (с железобетонным и металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами). Срок службы – 175 лет.
2.Особо капитальные с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. Срок службы – 150 лет.
3. С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим блокам. Срок службы – 125 лет.
4 и 5. Со стенами облегченной кладки: колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. Срок службы – 100-80 лет.
6-9. Деревянные и из других легких конструкций. Срок службы – 50-10 лет.
2)К жилищам относятся здания, предназначенные для не временного проживания. Сюда включаются: дома, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для жилья (дома щитовые, домики садовые, помещения контейнерного типа жилые, вагоны-дома передвижные для дач), помещения, приспособленные под жилье (вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда).
3) В странах Европы недвижимость подразделяют на три группы:
1. Категория А – недвижимость, используемая собственником для бизнеса:
а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;
б) универсальная недвижимость – обыкновенные здания для продажи или аренды.
2. Категория Б – недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.
3. Категория В – избыточная недвижимость (в резерве).
| Объект недвижимости | Состав сведений | Описание |
| Деревянный дом | Местоположение | Калужская обл., пос. Полотняный Завод , ул. Почтовая, д.6 |
| План расположения |  | |
| Назначение | Жилое здание | |
| Основной материал конструкции | Деревянное | |
| Год построй | 1989 г. | |
| Число этажей | ||
| Площадь застройки | 110 м2 | |
| Дополнительный или «исключительный» состав имущества здания | ||
| Описание особых публично-правовых ограничений в использовании или оборотоспособности | ||
| Описание особых публично-правовых предписаний по охране или эксплуатации | ||
| Инвентаризационная стоимость | 370 тыс.р |
Здания, строения:
промышленные
общественные
жилые
Типология сооружений
1. Опишите объект, выступающий как сооружение со всеми устройствами:
2. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации сооружений.
1)Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.
- Плотинавключает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.
- Автомобильная дорогав установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения - ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров.
| Объект недвижимости | Состав сведений | Описание |
| Плотина Воронежского водохранилища | Местоположение (адрес) | Россия , Воронежская область, водохранилище на реке Воронеж. 51°36′30″ с. ш. 39°11′57″ в. д. |
| План расположения |  | |
| Назначение и описание расположения по отношению к поверхности земли (подземное, наземное, наземное в обваловке, надземное) | Наземное | |
| Признак режимообразующего объекта и иные специфические параметры сооружения, которые существенны для определения характера и размеров землепользования, а также установления охранных зон для безопасной эксплуатации объекта |
| |
| Классификация по видам основных фондов | материальный основной фонд, сооружение жилищно-коммунального хозяйства | |
| Год постройки | 1972 г. |
Сооружения:
водоканализационные
коммуникационные
устройства для размещения технического оборудования
транспортные
прочие сооружения.
Типология земельных участков
1. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации земельных участков.
| Объект недвижимости | Состав сведений | Описание |
| Земельный участок | Местоположение (адрес) | Калужская область, Дзержинский район, д. Никольское |
| Площадь границ |  | |
| Площадь | 2,14 га | |
| Целевое назначение | Дачное назначение | |
| Перечень видов разрешенного использования | Для дачного строительства | |
| Описание установленных публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности | ||
| Описание установленных публично-правовых предписаний по охране и/или освоению земель | ||
| Состав имущества земельного участка | Здание администрации бывшего дачного кооператива | |
| Зоны действия публичных и частных сервитутов | Сервитуты отсутствуют | |
| Кадастровая или рыночная стоимость | 2720000 руб |
Земельные участки:
Земли сельскохозяйственного назначения - земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Земли поселений - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения (земли промышленности и иного специального назначения) - земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации вышеназванных объектов, осуществления иных специальных задач.
Земли особо охраняемых территорий - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, для которых установлен особый правовой режим.
Земли лесного фонда - лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и др.), и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.).
Земли водного фонда - земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.
Земли запаса - земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения
.