Порядок осмотра квартиры

1. Дверь в подъезд – проверить ключ домофона.

2. 1 этаж – открыть/закрыть почтовый ящик.

3. 1 этаж/этаж квартиры – посмотреть, работают ли лифты.

4. Этаж квартиры – посмотреть, работает ли мусоропровод.

Входная дверь, счетчики
Что смотрим Обратить внимание Используем Комментарии (+/-) Примечания
На площадке щиток, счетчики - соответствие № щитка и № квартиры; - наличие электричества (две цифры); - № счетчика; - снять показания в конце осмотра – день и ночь (Т1+Т2=Т3). - фонарик; - фотоаппарат. День –   Ночь –  
На площадке пож.кран - наличие пож.шланга - фонарик.    
Звонок квартирный (кнопка) - внешний вид; - надежность крепления; - работоспособность. - фотоаппарат.    
Дверь квартирная (снаружи/внутри) - внешний вид; - открыть/закрыть на все замки снаружи/изнутри; - перекосы; - петли; наличие всех винтов; - наличники и обои около них. - фотоаппарат.    
Прихожая, коридор
Автомат УЗО в прихожей - проверить вкл/выкл; - наличие электричества в квартире. - фотоаппарат.    
Звонок квартирный (коробка) - внешний вид; - надежность крепления. - табурет; - фотоаппарат.    
Полы - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. - осмотр вдвоем; - фотоаппарат.    
Стены - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - торчащие провода; - пятна на обоях (ржавые и прочие), подтёки. - фотоаппарат.    
Потолки - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Двери, ручки - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них. - фотоаппарат.    
Розетки - жесткость крепления; - наличие электричества. - тестер/ночник; - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    
Пожарная сигнализация - наличие датчиков; - их исправность. - фотоаппарат.    
Ванная
Дверь, ручка - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и плитка около них. - фотоаппарат.    
Пол (плитка) - битая/сколотая плитка; - заплатки и пропуски; - краска и проч.ляпы. - фонарик; - фотоаппарат.    
Стены (плитка, краска) - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пустоты (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка; - торчащие провода; - краска выше плитки; - ляпы и подтёки. - простучать кулаком; - фотоаппарат.    
Потолок - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Розетки - жесткость крепления; - наличие электричества. - тестер/ночник; - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    
Вентиляция - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - принудительная ли? - работоспособность. - лист бумаги/ зажигалка; - табурет; - фотоаппарат.    
Водоснаб-жение - наличие кранов, душа и вывода для стир.машинки; - работоспособность; - напор воды в кранах. - фонарик; - фотоаппарат.    
Полотенце-сушитель - проверить работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов ; - теплый ли (если есть гор.вода); - качество покраски; - протечки; - ржавчина; - стыки. - потрогать рукой; - фотоаппарат.    
Ванна - застои и протечки (при текущей воде); - проверить уклон; - царапины, сколы, следы от сварки, ржавчина; - пробка у слива-перелива. - кран/бутылка с водой (налить воду и посмотреть уход); - фонарик; - фотоаппарат.    
Экран под ванной - установка; - целостность и чистота; - откр/закр. - фотоаппарат.    
Трубы под ванной - протечки (при текущей воде); - ржавчина; - стыки. - фонарик; - фотоаппарат.    
Заземление под ванной - наличие двух проводов (черного и желтого – какой из них заземление?). - фонарик; - фотоаппарат.    
Раковина - застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. - фонарик; - фотоаппарат.    
Туалет
Дверь, ручка - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и плитка около них. - фотоаппарат.    
Пол (плитка) - битая/сколотая плитка; - заплатки и пропуски; - краска и проч.ляпы. - фонарик; - фотоаппарат.    
Стены (плитка, краска) - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пустоты (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка; - торчащие провода; - краска выше плитки; - ляпы и подтёки. - простучать кулаком; - фотоаппарат.    
Потолок - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    
Вентиляция - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - принудительная ли? - работоспособность. - лист бумаги/ зажигалка; - табурет; - фотоаппарат.    
Водоснаб-жение - наличие кранов; - работоспособность; - напор воды в кранах. - фонарик; - фотоаппарат.    
Раковина - застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. - фонарик; - фотоаппарат.    
Унитаз - застои и протечки (при смыве); - бачок (вода, ржавчина, целостность оснащения); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. - фонарик; - фотоаппарат. Если грязный, написать «б/у».  
Технический шкаф в туалете
Дверцы - откр/закр; - царапины, сколы, пятна.      
Вентили - надежность крепления; - откр/закр. - фонарик; - фотоаппарат.    
Приборы учета воды - не должны сильно вдаваться вглубь санузла; - пломбы; - нулевые показания; - вращение при открытых кранах; - списать №№ и показания счетчиков (в конце осмотра). - фонарик; - фотоаппарат.    
Трубы - должны быть закрыты теплоизоляционным материалом      
Стояк - целостность; - протечки, ржавчина. - фонарик; - фотоаппарат.    
Вентиляция - выведены ли вент.отверстия в вент.шахту, а не просто в шкаф. - фонарик; - фотоаппарат.    
Кухня
Дверь, стекло, ручка - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них; - стекло (трещины, сварка, уплотнители). - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Окно, дверь на лоджию, порог, откосы - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - порог, откосы. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Подоконник - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.    
Батарея, стояк - царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экран; - датчики на стояке; - терморегулятор (покрутить); - вертикаль стояка. - фонарик; - фотоаппарат.    
Пол - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. - осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат.    
Стены (обои, плитка на фартуке) - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - пустоты на фартуке (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка. - простучать кулаком; - фотоаппарат.    
Потолок - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Розетки - жесткость крепления; - наличие электричества. - тестер/ночник; - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    
Вентиляция - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - работоспособность. - лист бумаги/ зажигалка (открыть окно и поднести лист к вентиляции); - табурет; - фотоаппарат.    
Водоснаб-жение - наличие кранов; - работоспособность; - напор воды в кранах. - фонарик; - фотоаппарат.    
Раковина - застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. - фотоаппарат.    
Шкафчик под раковину - трещины, сколы, царапины, пятна; - дверца (откр/закр, перекос); - пол и стены в шкафчике; - слив (протечки, пятна, стыки). - фонарик; - фотоаппарат.    
Лоджия
Окно, дверь на лоджию, остекление; откосы - стекла окна и остекления (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручка на двери; - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Подоконник - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.    
Пол, стены, потолок - пятна, ляпы и подтёки; - щели. - фотоаппарат.    
Комната с эркером
Дверь, ручка - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Окно, откосы - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Подоконник - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.    
Батареи, стояки - царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экраны; - датчики на стояках; - терморегуляторы (покрутить); - вертикали стояков. - фонарик; - фотоаппарат.    
Пол - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. - осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат.    
Стены - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка. - простучать кулаком; - фотоаппарат.    
Потолок - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Розетки - жесткость крепления; - наличие электричества. - тестер/ночник; - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    
Большая комната
Дверь, ручка - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Окно, откосы - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Подоконник - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.    
Батарея, стояк - царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экран; - датчик на стояке; - терморегулятор (покрутить); - вертикаль стояка. - фонарик; - фотоаппарат.    
Пол - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. - осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат.    
Стены - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка. - простучать кулаком; - фотоаппарат.    
Потолок - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Розетки - жесткость крепления; - наличие электричества. - тестер/ночник; - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    


Списать показания счетчиков воды и электричества по окончании осмотра.

При желании все разговоры с ПИКом и ПИК-Ком записывать на диктофон.

1. Оплатить разницу по БТИ (банк Номос, если Номосовский счет был выдан ПИКом, или Сбербанк, если Сберовский) и ждать, пока ПИК увидит.

2. Осмотр квартиры (до осмотра перечитать ДДУ и приложение насчет отделки).

Наверное, тогда же должны выдать и тех.паспорта на счетчики – датчики тепла, счетчики электричества и гор./хол.воды (сверить их №№ в паспортах и в квартире). Тех.паспорта и лицензия на установку счетчиков (где ее взять?) отдаются в ЕИРЦ (кто отдает: покупатель или ПИК-К?).

3. Заполнить акт осмотра квартиры:

- акт заполняется на квартире;

- в акте указать обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта);

- уточнить сроки устранения (каким образом, если ключи уже будут у нас, а не у строителей?);

- уточнить про подписание АПП при недостатках (ведь АПП подписывается, когда недостатки уже устранены и претензий нет!);

- если не было воды или электричества, написать в акте осмотра «осмотр систем, связанных с электричеством/водоснабжением и канализацией/отоплением/, а также лифтов и мусоропровода был невозможен из-за отсутствия технического подключения»;

- на оставшемся незаполненном месте страниц поставить «Z», чтобы никто не смог больше ничего вписать.

В день осмотра пойти в ПИК-К на Борисовку к Лусто, чтобы в итоге было 2 равнозначных экземпляра акта с подписью Лусто и печатью ПИК-К (или хотя бы заверенная копия). Один из экземпляров (или, скорее всего, копия) остается на руках, второй (оригинал) отдается в ПИК-К для устранения недочетов.

4. В ПИК-Ке на Борисовке вместе с актом осмотра дают на подпись Акт ввода приборов учета (в рамках неведомого договора на жил.-коммун. и доп.услуги с ПИК-Ком). Подписывать? Должны выдать тех.паспорта к счетчикам и акт о том, когда счетчики опломбированы и когда проводить их проверку. Обратить внимание при получении паспортов на счетчики воды, чтобы в них были указаны те же №№ счетчиков, что установлены в квартире.

5. В ПИКе на Баррикадной получить оригиналы уведомления об окончании строительства и извещение о необходимости заключения Доп.соглашения по результатам обмеров БТИ, а также их копии, на которых написать «Оригинал мною получен», Фамилия И.О., подпись и дату.

Подписать Доп.соглашение по результатам обмеров БТИ и АПП. При подписи АПП попытаться связать между собой АПП и акт осмотра (для этого и нужна копия или 2-й экз. акта осмотра), чтобы устранить/дополнить в АПП пункт об отсутствии претензий при приемке квартиры.

После подписания АПП заберут оригинал ДДУ, АПП и Доп.соглашение для оформления прав собственности. Отдадут заверенные копии ДДУ, АПП и Доп.соглашения. Собственность будет оформляться примерно месяц.

Через 10 дней от даты подписи АПП пойдет отсчет коммунальных платежей, и ключи должны выдать не позднее этих 10 дней.

После подписи всех документов позвонить в ПИК-К и договориться о получении ключей. По обещаниям ПИК-К, это следующий день.

Документы, необходимые для заселения:

1. Оригинал и копия ДДУ (оригинал предъявляется для сверки).

2. Оригинал и копии паспортов (документов, удостоверяющих личность) (того, на кого оформлен ДДУ, или всех будущих жильцов квартиры?).

3. Оригинал и 2 копии АПП или иного документа, подтверждающего окончательный расчет с инвесторами (оригинал предъявляется для сверки).

4. По одной фотографии 3х4мм на каждого члена семьи для пропуска.

Под замену или установку:

1. Входная дверь либо на первое время личинка.

2. Автоматы в квартирном щитке.

3. Краны на стояках.

4. Смесители.

5. Устроить подводку к стир.машине.

6. Заложить пустоту на лоджии между соседями.

7. Заменить впоследствии металлическую ванну на чугунную.

Наши рекомендации