Эконом-жилье: что будет дальше

- Перспективы этого сегмента рынка связаны с комплексным освоением территорий, - уточнил Алексей Чемоданов. – Самая масштабная площадка находится в Советском районе, рядом с деревнями Кузнечиха и Новопокровское. Скоро там развернется масштабное строительство. Также перспективные для эконом-класса территории в Автозаводском районе (Малышевские Гривы вдоль Оки – продолжение ЖК «Юг») и Московский район – «Бурнаковская низина». Без сомнения, будут и менее масштабные проекты.

- Продолжат действие и бюджетные программы, в частности, расселения аварийного и ветхого фонда. Также сейчас создаются нормативные основания для старта новой региональной муниципальной программы в развитие федеральной программы «Жильё для российской семьи» - «Обеспечение граждан Нижнего Новгород доступным и комфортным жильем». По конкурсу будут определены компании-застройщики, и они будут строить жилье для льготных категорий граждан по цене не выше 40 тыс.руб. за кв.м, - подчеркнул Алексей Чемоданов.

Как государство помогает застройщикам строить жилье эконом-класса Евгений Морозов, начальник отдела жилищного строительства министерства строительства Нижегородской области, отметил, что в условиях рыночной экономики застройщики сами стремятся возводить жилье экономического класса, поскольку именно оно является самым востребованным среди нижегородцев.

- Принимая во внимание приказ Минстроя России, которым определены характеристики жилья экономического класса, к жилью экономического класса относятся квартиры площадью не более 100 кв.м с отделкой, пригодной для проживания, в многоквартирных домах. В настоящее время подавляющее число строящихся квартир по площади относятся именно к классу «эконом». При этом в 2013 году согласно данных Нижегородстата в Нижегородской области основная доля в введенных в эксплуатацию жилых домах приходилась в основном одно- и двух комнатные квартиры (соответственно 32 и 31%), доля трехкомнатных составила 21%, четырехкомнатных и более – 16%. Таким образом, застройщики для обеспечения гарантированного спроса максимально предусматривают наличие в своих проектах жилья экономического класса, - сделал вывод Евгений Морозов.

В настоящее время основная масса жилья экономического класса строится в рамках коммерческих проектов, реализуемых застройщиками на земельных участках, полученных в аренду или собственность. Земельные участки при этом предоставляются в соответствии с действующим законодательством на аукционах. Участок получает тот, кто предложит за него наибольшую цену. В свою очередь застройщики закладывают затраты на получение земельных участков в стоимость квадратного метра жилья. Одной из мер, направленных на эффективное снижение стоимости жилья – предоставление участка застройщику либо бесплатно, либо за минимальную плату. Однако, получив участок на неких льготных условиях, застройщик может не снижать стоимость квадратного метра, поскольку спрос на жилье экономического класса даже при такой цене находится на довольно высоком уровне.

В целях обеспечения снижения стоимости квадратного метра в настоящее время меняется законодательство в части предоставления земельных участков. Примером могут послужить т.н. «голландские аукционы», когда предметом аукциона является стоимость квадратного метра жилья, которое будет построено на земельном участке. Предметом аукциона является цена квадратного метра жилья, а победителем аукциона признается участник, предложивший наименьшую стоимость реализации квадратного метра жилья на предоставляемом земельном участке.

В Нижегородской области несколько таких аукционов уже проведено Фондом РЖС. Земельные участки предоставлялись не в Нижнем Новгороде, но в непосредственной близости от его границ. Результаты следующие: на участке в Кстовском районе застройщик обязался построить жилье по цене 37 350 руб. за кв.м, на участках в Дзержинске – 36 690 руб. за кв.м и 27 899 руб. за кв.м и др. Сейчас застройщиками разрабатываются проекты планировки.

Так же в настоящее время внесены изменения в градостроительный кодекс РФ, касающиеся проведения аукционов на право заключения договоров о комплексном освоении территорий в целях строительства жилья экономического класса. Их принцип аналогичен «голландским» аукционам – начальная цена предмета аукциона определяется как цена одного квадратного метра общей площади жилых помещений, а победителем аукциона признается участник, предложивший наименьшую стоимость квадратного метра. Для реализации данной меры внесены изменения в земельный кодекс РФ, согласно которых победителям таких аукционов земельный участок будет предоставляться без проведения торгов (данная норма вступает в силу с 1 марта 2015 года).

- Кроме этого, в настоящее время начата реализация программы «Жилье для российской семьи», которая направлена на увеличение объемов строительства жилья эконом-класса и повышения его доступности. Программа предусматривает реализацию квартир в многоквартирных домах определенным категориям граждан (категории граждан определены на федеральном уровне Постановлением Правительства РФ от 05.05.2014г. № 404 и закреплены на региональном уровне постановлением Правительства Нижегородской области от 26.09.2014г. № 654) по цене не превышающей 30 тысяч руб. за кв.м, либо по цене, не превышающей 80% от рыночной стоимости в конкретном месте строительства (принимается наименьшая из двух величин).

Сейчас министерством строительства Нижегородской области организован отбор застройщиков, проектов жилищного строительства и земельных участков, на которых реализуются данные проекты, для реализации данной программы.

- Несмотря на жесткие требования по снижению стоимости жилья в рамках данной программы, мы ощутили серьезный интерес со стороны застройщиков, - рассказал Евгений Морозов. – Последний день приема заявок от застройщиков на участие в программе уже прошел – 30 октября 2014 года. Основные критерии отбора – опыт в сфере жилищного строительства и ввод в эксплуатацию жилья в объеме не менее 25 тыс.кв.м за последние три года. В начале ноября будем подводить итоги.

Эконом-дом из кирпича

Мария Голубева, исполнительный директор компании «ЖБС-риэлти» (официальный представитель застройщика «Железобетонстрой №5»), отметила, что предприятие ОАО «Железобетонстрой №5» было основано в 1954 году. С 2003 года начало реализацию собственных строительных проектов. Планка изначально была задана высокая – строить качественное и доступное жилье, в том числе «эконом-класса», по современным и надежным технологиям.

- Наше преимущество – строительство домов из силикатного кирпича. А также то, что предприятие не зависит от поставщиков и подрядчиков, так как ОАО «Железобетонстрой №5» производит широкий спектр железобетонных изделий для жилищного и промышленного строительства. Материалы используются только самые качественные. Сроки строительства выполняются. Сейчас компания возводит жилой комплекс «Удачный» в границах улиц Лобачевского, Коммуны в Сормовском районе.

Это 13-этажные дома, выполненные в едином архитектурном стиле, с помещениями общественного назначения на первых этажах.

- Всего будет 4 дома, - уточнила Мария Голубева. – В первом доме ведутся внутренние отделочные работы. Его планируется ввести в эксплуатацию в 2015 году. Сейчас началось строительство второго дома, и все желающие уже могут приобрести квартиры.