Неполадки и их устранение

В процессе эксплуатации и осмотра инженерных сетей и оборудования могут быть обнаружены следующие характерные нарушения, на которые в первую очередь необходимо обратить внимание и принять меры к быстрейшему их устранению. Это:

- выход из строя осветительных устройств, как-то: ламп накаливания, люминесцентных ламп, коммуникационной аппаратуры (выключатели, рубильники, осветительные щитки) - выяснить причину и при необходимости заменить предохранители, выровнять нагрузку на фазы в распределительном устройстве, устранить тем самым перекос фаз, заменить осветительные устройства, вышедшие из строя по истечении срока службы или вследствие износа оксидного слоя (потемнение концов ламп), протереть лампы бензином, особенно коны, заменить пускатель, проверить состояние арматуры и соединений, устранить поврежденные элементы, при необходимости заменить, надежно закрепить;

- мигание люминесцентных ламп - выяснить причину и уменьшить нагрузку (стабилизировать напряжение), протереть лампы бензином, особенно концы, при необходимости заменить пускатель, заменить лампы;

- перегорание плавких вставок в РУ и перегорание жил подводящего кабеля в РУ - выявить и отключить избыточную нагрузку, выявить место короткого замыкания, установить причину;

- повышенный шум дросселя при работе люминесцентных ламп - отрегулировать затяжку пластин дросселя, проверить и привести в соответствие мощности дросселя и лампы;

- перегорание плавких вставок в РУ и перегорание жил подводящего кабеля в РУ - выявить и отключить избыточную нагрузку, выявить место короткого замыкания, установить причину, плавкие вставки заменить, при наличии резерва длины на подводящем кабеле разделать его вновь, при отсутствии резерва кабеля - нарастить с учетом требований ПЭУ;

- возгорание электропроводки - проверить нагрузку сети по току и снять лишних потребителей, проверить предохранители и поставить плавкие вставки по номиналу, заменить поврежденную проводку, для предупреждения пробоя изоляции периодически проводить проверку ее сопротивления, зачистить контакты тепловых реле, выявить и отключить неисправные электроприборы, выявить и устранить причины повреждения.

Аварийные запасы

В соответствии с «Нормами запаса материалов на текущий ремонт жилых зданий»¹ при выполнении электротехнических работ на 100 квартир норма запаса годовой потребности составляет:

1 ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова, Москва, Стройиздат, 1978 г. Утверждены приказом МЖКХ РСФСР от 15 марта 1976 г. № 148

- повышенный шум дросселя при работе люминесцентных ламп - отрегулировать затяжку пластин дросселя, проверить и привести в соответствие мощности дросселя и лампы;

- перегорание плавких вставок в РУ и перегорание жил подводящего кабеля в РУ - выявить и отключить избыточную нагрузку, выявить место короткого замыкания, установить причину;

выключатели 6,66 шт.

лампы накаливания 6,67 шт.

осветительная арматура 3 шт.

патроны электрические 5 шт.

предохранители 3 шт.

провод электрический 85 м

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРАНЕНИЮ ОТКАЗОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ЖИЛОГО ДОМА

А) Система отопления

Элемент системы	Неисправность, отказ	Рекомендации по устранению
Узел управления или элеваторный узел	Недостаточная плотность закрытия задвижек	Заменить задвижки
Засоры сопла конуса элеватора, нарушение соосности сопла и корпуса элеватора	Вскрыть конус элеватора и ревизии сопла конуса и камер смещения и нагнетания
Нижние и верхние разводящие магистрали	Наличие свищей или значительной коррозии с ослаблением стенок трубопровода	Заменить частично или полностью на равный диаметр
Нарушение теплоизоляционного покрытия трубопроводов	Восстановить поврежденную изоляцию в соответствии с типовым проектом
Образование провисания трубопроводов («мешков») или контруклонов	Восстановить проектные уклоны
Запорная арматура на магистралях и стояках в пределах чердаков и технических подполий	Недостаточная плотность арматуры, течи через сальниковое уплотнение штока	Подтянуть сальники или перенабить их
Невозможность пользования арматурой из-за ее «закипания»	Заменить арматуру на новую
Срыв квадрата штока при пользовании трубными клещами вместо гаечных ключей	Заменить арматуру на новую
Основания стояков	Наличие свищей или сильная коррозия с утоньшением стенок трубопроводов	Заменить частично или полностью в пределах чердаков и технических подполий на равный диаметр
Стояки или приборы в пределах квартир	Большое количество воздуха в системе. Непрогревы отдельных мест	Установить на ЦТП регулятор давления «до себя» на обратном трубопроводе
Недостаточное давление в обратной магистрали теплосети Мосэнерго при зависимой схеме	Установить на ЦТП регулятор давления «до себя» на обратном трубопроводе
Расположение расширительного бака ниже верхних точек системы - при независимой схеме	Уточнить расположение расширительного бака и поднять его до нужной отметки
Некачественная работа подпиточного устройства - при независимой схеме	Уточнить расположение расширительного бака и поднять его до нужной отметки
б) Система вентиляции
Нет тяги в системе естественной вентиляции при наружной температуре +5 °С и ниже	Засор канала по высоте или у жалюзийной решетки	Провести каналы, найти засор и прочистить Просветить лампочкой на длинном кабеле с помощью зеркала
Засор или отсутствие перепускных каналов в общий сборный канал из каналов-попутчиков
Недостаточная тяга, не обеспечивающая норму воздухоудаления	Расположение дефлекторов или зонтов на шахте в зоне ветрового подпора (аэродинамические тени)	Вынести оголовок шахты из зоны подпора, нарастив его на 1 м выше линии аэродинамической тени
Частичный засор в каналах или коробах на чердаке	Разобрать чердачные короба, прочистить их и восстановить
Попадание запахов из других квартир. Опрокидывание тяги	При схеме вентиляции в виде одного центрального сборного канала и двух каналов-попутчиков отсутствие рассечек в каналах попутчиках	Установить рассечки ниже вентиляционных решеток с примазкой раствором
Отсутствие обособленных каналов с 2-х верхних этажей, открывающихся непосредственно в атмосферу	Устроить обособленные вытяжные каналы с 2-х верхних этажей с выпуском их выше кровли
При наличии вытяжных каналов из технического подполья или подвала - переохлаждение пола нижнего этажа	Слишком большие продухи в стенах подполья или подвала и, как следствие, снижение температуры воздуха в них ниже +15 °С	Уменьшить продухи в подполье до величины суммарной площади равной 1:400 площади пола подполья или подвала
в) Система горячего водоснабжения
Трубопроводы. Стояки и разводы по этажам	Необходимость длительного слива воды по отдельным стоякам для получения воды комфортной температуры. Часть подающих стояков присоединена к циркуляционной магистрали	Требуется перерезка стояков и прокладка дополнительной циркуляционной магистрали
Периодический непрогрев полотенцесушителей по отдельным стоякам. Дефект вызван отсутствием циркуляции	Требуется перерезка стояков и прокладка дополнительной циркуляционной магистрали
В системе имеются замененные участки труб, наличие свищей	При большом количестве пораженных участков требуется замена труб
Коррозия резьбовых соединений, особенно на сгонах	Замена сгонов
Наличие наружной коррозии на подводках к приборам	Требуется замена труб или отдельных участков
Магистральные трубопроводы в техническом подполье	На трубопроводах из черных труб в видимых местах наружная коррозия	Заменить черные трубопроводы на оцинкованные
Теплоизоляция в отдельных местах нарушена	Восстановить теплоизоляцию
Имеются замененные участки трубопроводов	При большом числе замененных участков и наличии дефектов по п. 1 - 3 трубопровод подлежит замене
Запорная арматура и смесители	Запорная отключающая арматура на ряде стояков и квартирных подводках находится в дефектном состоянии и не перекрывает поступление воды, нарушение герметичности в результате износа резьбовой пары	Арматура подлежит замене
Смесители у ванн и моек, нарушение герметичности деталей, износ резьбовых пар, нарушение хромированного покрытия	Арматура подлежит замене
в) Система холодного водоснабжения
Трубопровод, стояки и разводки по этажам	Коррозия резьбовых соединений особенно на сгонах	Замена сгонов
Усиленная коррозия наружной поверхности труб на подводках к приборам	Требуется замена труб
Стояки в санузлах имеют нарушенную изоляцию от конденсата	Восстановить изоляцию
Магистральные трубопроводы в техническом подполье	Трубопроводы из черных труб	Заменить черные трубопроводы на оцинкованные
Имеются замененные участки труб, наружная коррозия	Заменить трубопроводы
Нарушение изоляции	Восстановить изоляцию
Запорная арматура и смесители	Запорная отключающая арматура находится в дефектном состоянии и не перекрывает поступление воды, нарушение герметичности в результате износа резьбовой пары	Арматура подлежит замене
в) Система электрооборудования
Вводно-распределительное устройство	Истечение срока службы и наличие значительных количеств дефектов, способных привести к аварийному положению	Полная замена вводно-распределительного устройства
Истечение срока службы, выход из строя отдельных элементов оборудования вводно-распределительного устройства (переключателей, предохранителей, автоматических выключателей, магнитных пускателей, пакетных переключателей и т.д.)	Замена отдельных элементов оборудования вводно-распределительного устройства
Внутридомовые линии-магистрали освещения и силового электрооборудования, стояки освещения квартир, выполненные на горизонтальных участках проводом в трубах открыто по техническому подполью и на вертикальных участках - скрыто в каналах электропанелей (без труб), а также скрыто в штрабах	Неудовлетворительное сопротивление изоляции проводов	Полная замена проводов неудовлетворительных участков. Ремонт электросети и доведение сопротивления изоляции до нормы
Занижено сечение питающих линий	Полная замена магистралей, стояков с использованием, по возможности, труб, выполненных открыто по техническому подполью, также на вертикальных участках - скрыто по штрабам
Групповые сети общедомового освещения и распределительные сети силового электрооборудования	Неудовлетворительное сопротивление изоляции проводов	Полная замена проводов неудовлетворительных участков. Ремонт электросети и доведение сопротивления изоляции до нормативного
Групповая сеть квартир	Неудовлетворительное сопротивление изоляции проводов	Полная замена проводов неудовлетворительных участков. Ремонт электросети и доведение сопротивления изоляции до нормативного
Лестничный электрошкаф	Истечение срока службы и наличие значительного количества дефектов, способных привести к аварийному состоянию	Полная замена электрошкафа
Истечение срока службы, выход из строя отдельных элементов оборудования электрошкафа (выключатели пакетные, выключатели автоматические, штепсельные розетки и т.д.)	Замена отдельных элементов оборудования электрошкафа
Светильники мест общего пользования: технического подполья, лестничных клеток, входа в подъезды, номерного знака дома и указателя пожарного гидранта (при их наличии), светильники санузлов квартир и установочные изделия - выключатели, штепсельные розетки	Истечение срока службы и выход из строя светильников, выключателей и штепсельных розеток	Замена светильников, выключателей и штепсельных розеток, пришедших в негодность

Приложение 1