Характеристика площадки стройтельства

1.1.1. Общие сведения

а) Район строительства (город, область, поселок)

б) Характер строительства (новое, реконструкция, расширение).

в) Температурная зона строительства.

г) Районный коэффициент к заработной плате.

д) Наименование генподрядчика.

е) Расстояние транспортировки грунта.

з) Поправочный коэффициент на транспортные расходы к сметной стоимо­сти материалов.

и) Нормативная продолжительность строительства (по СНиП 1.04.03.-85).

1.1.2. Природно-климатические условия

а) Характеристика грунтов (наименование, группа грунта, угол естестввнного откоса).

Таблица 9.1 – Характеристика грунтов

Наименование и характеристика грунта Вес, кг/м3 Группа грунтов при разработке
одноковшовым экскаватором вручную
Глина: - жирная, мягкая или насыпная без примеси или с примесью до 10% - то же, с примесью более 10%   II   III II   II
Грунт растительного слоя: -без корней -.с корнями и примесью   I   II I   II
Суглинок: -легкий - тяжелый     I II   I II
Супесь: - с примесью до 10 % - тоже более 10 %       I II   I II  

б) Уровень грунтовых вод, глубина промерзания грунта.

в) Температура воздуха в зимний период, продолжительность зимнего периода.

г) Особые условия (высокогорность, сейсмичность и т.д.)

Характеристика объекта

В этом разделе необходимо представить основные планы и разрезы здания

1.2.1. Объемно-планировочноерешение

Необходимо указать решение с указанием следующих данных:

а). Строительный объем, общая площадь объекта.

б). Количество этажей и их высоты, общая высота объекта.

в). Сетка колонн (или пролеты и шаг колонн).

г) Наличие подъемно-транспортного или другого вида оборудования.

1.2.2. Конструктивное решение.

Дать описание конструктивного решения основных частей зданий с указани­е ммассы сборных элементов. Описание выполнить с помощью таблиц по форме 1 и 2. .

1.2.3 Отделка здания

Необходимо охарактеризовать внутреннюю и наружную отделку объекта.

Расчет объемов работ.

Определение объемов работ производится по чертежам проекта и специ­фикациям. При подсчете объемов работ необходимо соблюдать следующие требования:

- перечень работ следует разбить по разновидностям, предусмотренным, в сметных нормах;

- объемы работ должны быть выражены в измерителях, принятых в сметных нормах;

- подсчет объемов работ нужно производить в наиболее рациональной последовательности, чтобы использовать ранее выполненные подсчеты объемов одних работ для упрощения других (например, начинать подсчет с фун­даментов, а затем определять объемы земляных работ; площадь оконных и дверных проемов использовать для вычета из площади кладки стен, а также для определения объемов отделочных работ);

- следует широко использовать проектные спецификации;

- все размеры в формулах должны соответствовать размерам, указанным на чертежах, и приводиться в одинаковых измерениях;

- последовательность в записях формул должна соблюдаться одинако­вой (длина, ширина, высота, количество);

- формулы должны быть по возможности короткими;

- итоги следует подсчитывать с точностью до двух знаков после запятой.

Результаты расчетов сводятся в таблицу формы 3.

Локальная смета

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и состав­ляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или об­щеплощадочным работам на основе объемов работ.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по от­дельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и уст­ройств в соответствии с технологической последовательностью работ и уче­том специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.

Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

· по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены под­земной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; по­крытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

· по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

· по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

· по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.

Стоимость работ в локальных сметах в составе сметной документации мо­жет приводиться в двух уровнях цен:

· в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

· в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложив­шихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении локальных смет учитываются условия производства работ и усложняющие факторы. При ссылках в локальных сметах на техническую часть или вводные указания сборников расценок или другие нормативные до­кументы в графе «шифр, номера нормативов и коды ресурсов» после номера сборника и расценки указывается начальными буквами и номер соответствутощего пункта, а при учете в позициях локальных смет коэффициентов, учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокра­щенное наименование и пункт нормативного документа.

Результаты вычислений и итоговые данные в локальных сметах, пoстрочные и итоговые цифры округляются до целых рублей. Образец фор­мы локальной сметы представлен в таблице 4.

При составлении локальной сметы на общестроительные работы рекомен­дуется использовать расценки из соответствующих сборников Территориаль­ных единичных расценок. В каждой позиции локальной сметы указывает­ся шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и по­рядкового номера нормы в данной таблице (один два знака). Параметры от­дельных характеристик (длина, высота, площадь, масса и т. д.), приведенные со словом «до», следует понимать включительно, а со словом «от» - исключая указанную величину, т. е. свыше.

Стоимость работ, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).

ССМР = П3+НР+СП

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выпол­нения работ:

· материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);

· технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);

· трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учиты­ваемые в стоимости эксплуатации строительных машин, и механизмов).

В составе прямых затрат отдельными строками может учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии отпускаемой энергосистемой Рос­сии и другие затраты. Прямые затраты исчисляются в локальной смете пря­мым счетом путем перемножения единичной расценки (ЕРi) из соответст­вующего сборника для (i) вида работ на объем работ (Vi).

Характеристика площадки стройтельства - student2.ru

При составлении локальной сметы на общестроительные работы следует обратить внимание на разновидности единичных расценок, помещенных в сборники - «открытые» и «закрытые». В открытую расценку необходимо до­бавлять сметную стоимость материальных ресурсов из соответствующих сборников. Единичные расценки также необходимо скорректировать на районный коэффициент к оплате труда - 15% и на транспортные расходы к сметной стоимости материалов в зависимости от района строитльства.

Назначение накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы, за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по смете. Нормы накладных расходов, сметной прибыли по видам строительства и по видам строительно-монтажных работ приведены в таблицах 5,6. Накладные расходы и сметная прибыль определяются косвенным путем в процентном выражении от фонда оплаты труда рабочих - строителей и машинисто

Таблица 9.2 - Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ

№ п/п Виды строительных и монтажных работ Нормативы сметной прибыли в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) Область применения (Номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп)
Земляные работы, выполняемые:   ГЭСН-2001-01
1.1 механизированным способом табл. 01-01-001-138; 01-02-01-11;
1.2 ручным способом табл. 01-02-55 - 64;
1.3 с применением средств гидромеханизации табл. 01-01-144 - 155;
1.4 по другим видам работ (подготовительным, сопутствующим, укрепительным) табл. 01-02-17 - 49; 01-02-65 - 135;
Горновскрышные работы ГЭСН-2001-02
Буровзрывные работы ГЭСН-2001-03
Скважины ГЭСН-2001-04
5.1 Свайные работы ГЭСН-2001-05 раздел 01
5.2 Опускные колодцы раздел 02
5.3 Закрепление грунтов раздел 03
Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве:   ГЭСН-2001-06
6.1 промышленном раздел 01 (отделы 1 - 14)
6.2 жилищно-гражданском раздел 01 (отделы 16, 17, 18)
Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве:   ГЭСН-2001-07
7.1 промышленном разделы 01, 02, 03, 04, 06, 07, 08 (табл. 07-08-002, 003);
7.2 жилищно-гражданском разделы 05,08 (табл. 07-08-001, 07-08-006);
Конструкции из кирпича и блоков ГЭСН-2001-08
Строительные металлические конструкции ГЭСН-2001-09
Деревянные конструкции ГЭСН-2001-10
Полы ГЭСН-2001-11
Кровли ГЭСН-2001-12
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии ГЭСН-2001-13
Конструкции в сельском строительстве:   ГЭСН-2001-14
14.1 металлические  
14.2 железобетонные  
14.3 каркаснообшивные  
14.4 строительство теплиц  
Отделочные работы ГЭСН-2001-15
Сантехнические работы – внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) ГЭСН-2001-16; 17, 18, 19, 20
Временные сборно-разборные здания и сооружения ГЭСН-2001-21
Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы ГЭСН-2001- 22; 23,24
Магистральные и промысловые трубопроводы ГЭСН-2001-25
Теплоизоляционные работы ГЭСН-2001-26
Автомобильные дороги ГЭСН-2001-27 (за исключением раздела 10)
Железные дороги ГЭСН-2001-28
Тоннели и метрополитены   ГЭСН-2001-29
23.1 - закрытый способ работ  
23.2 - открытый способ работ  
Мосты и трубы ГЭСН-2001-30
Аэродромы ГЭСН-2001-31
Трамвайные пути ГЭСН-2001-32
Линии электропередачи ГЭСН-2001-33
Сооружения связи, радиовещания и телевидения:    
28.1 прокладка и монтаж сетей связи ГЭСН-2001-34 ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 2, раздел 3 (при прокладке городских волоконно-оптических кабелей), раздел 5
  монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования ГЭСНм-2001-10 (отделы 04, 05) ГЭСНм-2001-11 (отдел 04)
  прокладка и монтаж междугородных линий связи ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 1, раздел 3 (при прокладке междугородных (зоновых) волоконно-оптических кабелей)
Горнопроходческие работы:   ГЭСН-2001-35
29.1 в угольной промышленности  
29.2 в других отраслях  
Земляные конструкции гидротехнических сооружений ГЭСН-2001-36
Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений ГЭСН-2001-37
Каменные конструкции гидротехнических сооружений ГЭСН-2001-38
Металлические конструкции гидротехнических сооружений ГЭСН-2001-39
Деревянные конструкции гидротехнических сооружений ГЭСН-2001-40
Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях ГЭСН-2001-41
Берегоукрепительные работы ГЭСН-2001-42
Судовозные пути стапелей и слипов ГЭСН-2001-43
Подводностроительные (водолазные) работы ГЭСН-2001-44
Промышленные печи и трубы ГЭСН-2001-45
Озеленение. Защитные лесонасаждения. ГЭСН-2001-47
Скважины на нефть и газ ГЭСН-2001-48
Скважины на нефть и газ в морских условиях ГЭСН-2001-49
Монтаж оборудования ГЭСНм-2001-1 - 7, 9, 10 (отделы 01-03,отдел 06, раздел 4, отделы 08-09), 11 (кроме отдела 04), 12 (кроме отдела 18), 14-19, 21-37, 39(кроме контроля монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС), 41.3;
Монтаж оборудования на атомных электростанциях ГЭСНм-2001-13, 39 (контроль монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС)
Электромонтажные работы:    
45.1 на атомных электростанциях ГЭСНм-2001-8
45.2 на других объектах ГЭСНм-2001-8, 20 (отдел 02)
Устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на железных дорогах ГЭСНм-2001-20 (отдел 01) ГЭСНм-2001-10 (отдел 07)
Устройство средств посадки самолетов и систем управления воздушным движением на аэродромах ГЭСНм-2001-8, 10, 11
Пусконаладочные работы ГЭСНп-2001
Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов) ГЭСН-2001-46

Таблица 9.3 – Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ

№ п/п Виды строительных и монтажных работ Нормативы накладных расходов в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) Область применения (Номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп)
Земляные работы, выполняемые:   ГЭСН-2001-01
1.1 механизированным способом табл. 01-01-001¸138; 01-02-001¸011;
1.2 ручным способом табл. 01-02-055¸064;
1.3 с применением средств гидромеханизации табл. 01-01-144¸155;
1.4 по другим видам работ (подготовительным, табл. 01-02-017¸049;
  сопутствующим, укрепительным)   01-02-065¸135;
Горновскрышные работы ГЭСН-2001-02
Буровзрывные работы ГЭСН-2001-03
Скважины ГЭСН-2001-04
    ГЭСН-2001-05,
5.1 Свайные работы раздел 01
5.2 Опускные колодцы раздел 02
5.3 Закрепление грунтов   раздел 03
Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве:   ГЭСН-2001-06
6.1 промышленном раздел 01 (подразделы 1-14, 19)
6.2 жилищно-гражданском раздел 01 (подразделы 16, 17, 18)
Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве:   ГЭСН-2001-07
7.1 промышленном разделы 01¸04, 06, 07 и табл. 07-08-002, 003;
7.2 жилищно-гражданском раздел 05 и табл. 07-08-001, 07-08-006;
Конструкции из кирпича и блоков ГЭСН-2001-08
Строительные металлические конструкции ГЭСН-2001-09
Деревянные конструкции ГЭСН-2001-10
Полы ГЭСН-2001-11
Кровли ГЭСН-2001-12
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии ГЭСН-2001-13
Конструкции в сельском строительстве:   ГЭСН-2001-14
14.1 металлические  
14.2 железобетонные  
14.3 каркаснообшивные  
14.4 строительство теплиц  
Отделочные работы ГЭСН-2001-15
Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) ГЭСН-2001-16 ГЭСН-2001-17 ГЭСН-2001-18 ГЭСН-2001-19 ГЭСН-2001-20
Временные сборно-разборные здания и сооружения ГЭСН-2001-21
Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы ГЭСН-2001-22 ГЭСН-2001-23 ГЭСН-2001-24
Магистральные и промысловые трубопроводы ГЭСН-2001-25
Теплоизоляционные работы ГЭСН-2001-26
Автомобильные дороги ГЭСН-2001-27 (кроме раздела 10)
Железные дороги ГЭСН-2001-28
Тоннели и метрополитены   ГЭСН-2001-29
23.1 - закрытый способ работ  
23.2 - открытый способ работ  
Мосты и трубы ГЭСН-2001-30
Аэродромы ГЭСН-2001-31
Трамвайные пути ГЭСН-2001-32
Линии электропередачи ГЭСН-2001-33
Сооружения связи, радиовещания и телевидения:    
28.1 прокладка и монтаж сетей связи ГЭСН-2001-34 ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 2, раздел 3 (при прокладке городских волоконно-оптических кабелей), раздел 5
28.2 монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования ГЭСНм-2001-10 (отделы 04, 05) ГЭСНм-2001-11 (отдел 04)
28.3 прокладка и монтаж междугородных линий связи     ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 1, раздел 3 (при прокладке междугородных (зоновых) волоконно-оптических кабелей)
Горнопроходческие работы:   ГЭСН-2001-35
29.1 в угольной промышленности  
29.2 в других отраслях  
Земляные конструкции гидротехнических сооружений ГЭСН-2001-36
Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений ГЭСН-2001-37
Каменные конструкции гидротехнических сооружений ГЭСН-2001-38
Металлические конструкции гидротехнических сооружений ГЭСН-2001-39
Деревянные конструкции гидротехнических сооружений ГЭСН-2001-40
Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях ГЭСН-2001-41
Берегоукрепительные работы ГЭСН-2001-42
Судовозные пути стапелей и слипов ГЭСН-2001-43
Подводностроительные (водолазные) работы ГЭСН-2001-44
Промышленные печи и трубы ГЭСН-2001-45
Озеленение. Защитные лесонасаждения ГЭСН-2001-47
Скважины на нефть и газ ГЭСН-2001-48
Скважины на нефть и газ в морских условиях ГЭСН-2001-49
Монтаж оборудования ГЭСНм-2001-1¸7, ГЭСНм-2001-9, ГЭСНм-2001-10 (отделы 01-¸03, раздел 4 отдела 06, отделы 08-09), ГЭСНм-2001-11 (кроме отдела 04), ГЭСНм-2001-12 (кроме отдела 18), ГЭСНм-2001-14¸19, 21¸37, ГЭСНм-2001-39 (кроме контроля монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС), ГЭСНм-2001-413;
Монтаж оборудования на атомных электростанциях ГЭСНм-2001-13, 39 (контроль монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС)
Электромонтажные работы:    
45.1 на атомных электростанциях ГЭСНм-2001-8
45.2 на других объектах ГЭСНм-2001-8, ГЭСНм-2001-20 (отдел 02)
Устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на железных дорогах ГЭСНм-2001-20 (отдел 01)
    ГЭСНм-2001-10 (отдел 07)
Устройство средств посадки самолетов и систем управления воздушным движением на аэродромах ГЭСНм-2001-8, ГЭСНм-2001-10, ГЭСНм-2001-11
Пусконаладочные работы ГЭСНп-2001
Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов) ГЭСН-2001-46

Объектная смета

Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен по образцу, приведенному в таблице 7 на объекты в целом, путем суммирования даннык локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости "строительных работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и инвен­таря", "прочих затрат".

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расче­тов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объ­ектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ (гр.4 и 5), определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе: .

- на удорожание работ, выполняемых в зимнее время. Нормы затрат пред­ставлены в % таблице 8;

- стоимость временных зданий и сооружений. Нормы затрат представлены в % таблице 9;

- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмот­ренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказ- чиком и, подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. Втех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из ло­кальных смет.

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся по­казатели единичной стоимости на 1 мз объема, 1 м2 площади зданий и соору­жений, 1 м протяженности сетей и т.п., которые определяются делением общей сметной стоимости (гр.8) на расчетный измеритель единичной стоимости, характеризующий данный объект (объем, полезная площадь здания, протяженность трассы и т.д.).

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы (разборка конструкций или снос зданий и сооружений по конструкциям, ма­териалам и изделиям, пригодным для повторного применения) - это суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных, вложений. Они определяются как 15 % от стоимости временных зданий и сооружений. В объектных сметах итоговые цифры из локальных смет показываются в тыся­чах рублях с округлением до двух знаков после запятой.

Таблица 6

Характеристика площадки стройтельства - student2.ru

Таблица 7

Характеристика площадки стройтельства - student2.ru

Примечание: Свердловская область разделена: а) территория южней г. Екатеринбурга (включительно) относится к III температурной зоне; б) остальная часть - к IV температурной зоне.

Таблица 8

Характеристика площадки стройтельства - student2.ru

Наши рекомендации