Б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Для вентиляции технического подполья в наружных цокольных стенах выполнены продухи с регулируемыми фрамугами имеющими ограничители. Для устранения значительных теплопотерь через техническое подполье дома необходимо поддерживать в холодное время года температуру воздуха не менее 5 °С в помещении, влажность не более 65 % при однократном воздухообмене.

Для поддержания указанного режима необходимо: осуществлять проветривание технического подполья, открывая все продухи в летнее время и регулируя их частичное закрывание зимой; держать закрытой на замок входную дверь в подполье, открывая ее только по мере необходимости; восстанавливать по мере износа уплотняющие прокладки в притворах входных дверей; содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения; тщательно уплотнять зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; содержать в исправном состоянии мостики для перехода через коммуникации; не допускать перегрузок на отмостке дома и на полу технического подполья при производстве ремонтных работ.

В течение отопительного сезона не реже одного раза измеряется температура и влажность воздуха помещения психрометром, температура поверхности стен термощупом, температура горячих поверхностей трубопроводов - обычным уличным термометром через пластилиновую накладку.

Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места: сопряжение цокольных панелей с отмосткой жилого дома; горизонтальная гидроизоляция наружных и внутренних стен технического подполья; вертикальная гидроизоляция стен технического подполья: облицовочный защитный слой цокольных панелей; зоны застоя или притока воды к фундаментам и стенам технического подполья дома.

В случае аварии следует обращать внимание зоны увлажнения и следить за вымовкой грунтов под подошвой фундаментов.

Восстановление стыков между цокольными панелями в случае их неисправности выполняются в соответствии с указаниями, приведенными в разделе «Стены наружные и внутренние».

При обнаружении на стенах и потолках сырых пятен и плесени, образования конденсата на водопроводных трубах следует организовать интенсивное проветривание через окна, двери, продухи.

Окраска металлических поверхностей деталей (трубопроводы, крюки, подвески и пр.) и восстановление неисправностей теплоизоляции в техническом подполье осуществляется частично в порядке подготовки к зиме здания, и в полном объеме при выполнении текущего ремонта каждые 3 года.

Отмостки и тротуары по периметру жилого дома должны быть в исправном состоянии с уклоном 0,03 - 0,3 от здания.

Водоотводящие лотки от жилого дома регулярно очищаются от снега, льда и грязи.

В процессе эксплуатации жилого дома запрещается производить срезку грунта вблизи здания, складировать материалы возле стен здания, допускать подтопление оснований или застой воды, а также утечку воды из коммуникационной сети, сажать деревья ближе 5 м, а кустарник - 1,5 м от стен здания.

Приямки и входы в техническое подполье следует регулярно очищать от мусора и снега.

Земляные работы в непосредственной близости от здания, особенно ниже подошвы фундамента, могут производиться только по специальному разрешению.

Если трещины в панелях продолжают увеличиваться, или будут другие неисправности - обращаться в специализированные организации.

Выявленные неисправности:	Решение по проекту капитального ремонта:
Трещины в плоскости примыкания отмостки к наружным цокольным панелям	Трещины между отмосткой и стеной расчистить и заделать бетоном (асфальтом или горячим битумом)
Нарушение бетонного покрытия пола	Выполнить пол толщиной 100 мм из бетона
Разрушение цементно-песчаного раствора заделки стыков; трещины в цокольных панелях; повреждения, просадки или разрушения фундаментов, вызванные застоем, притоком воды к фундаментам, вымыванием грунта под подошвой или пучением грунтов основания.	Стабилизировавшиеся трещины очистить от грязи, промыть, расшить и заделать цементным раствором. Трещины шириною менее 3 мм расшить до 3 - 5 мм на глубину 20 - 25 мм и заделать жестким цементным раствором марки не менее М-100. Трещины более 5 мм зачеканить жестким цементным раствором М-100. При появлении небольших трещин, выбоин в стенах технического подполья заделку производить цементным раствором М-100.
Неудовлетворительное состояние водоотводящих лотков от жилого дома	Восстановить водоотводящие лотки
Просадки, образовавшиеся в местах укладки инженерных сетей	Засыпать песчаным грунтом слоями толщиной 20 см с последующим трамбованием каждого слоя и поливкой водой с восстановлением покрытия
Разрушена поверхность входной площадки, имеются выбоины и трещины ступеней, а также повреждение кирпичной кладки стен входа	Разрушенную поверхность входной площадки восстановить материалами, предусмотренными в проекте, выбоины и трещины ступеней заделать цементным раствором с железнением; восстановить поврежденную кирпичную кладку и отремонтировать штукатурку ограждающей стены
Столярные изделия требуют ремонта	Установить новый поручень; повреждения входных дверей и оконных блоков, установленных в подполье, восстановить в соответствии с проектным решением
Имеются щели и трещины в примыканиях стенок и пола приямков к фундаментам	Щели и трещины в местах примыкания стенок и пола приямков к фундаментам заделать горячим битумом
Повышенная влажность воздуха в техническом подполье, вызывающая появление мокрых пятен на стенах и образование конденсата на трубах, а также нарушение антикоррозионного покрытия и утепление трубопроводов	Установить регулируемые жалюзийные решетки на отверстия продухов; выполнить антикоррозионное покрытие трубопроводов двумя слоями изола по очищенной поверхности; затем выполнить тепловую изоляцию трубопроводов отопления матами из минеральной ваты толщиной 100 мм с покровным слоем из стеклоткани по пергамину; обратный трубопровод теплоизоляции не требует