Расчет прибыли при реконструкции

При реконструкции, производимой без отселения жильцов, расчетная формула определения прибыли будет иметь вид:

где Ц_ж - рыночная цена 1 кв. м общей площади квартир;

N - прирост площади в результате реконструкции;

К_р - капитальные вложения в реконструкцию.

При реконструкции дома, связанной с переселением жильцов, перепланировкой квартир и с последующей их продажей, формула приобретает вид:

где N_p - общая площадь квартир до реконструкции дома;

З_в - затраты на переселение жильцов старого дома.

Затраты на переселение в новый микрорайон определяются как величина, равная капитальным вложениям на строительство нового дома для размещения жильцов старого, с учетом обязательного обеспечения необходимой санитарной нормой, а также решением социальных проблем.

В случае, если переселяемые жильцы имели площадь, превышающую санитарную норму, им необходима денежная компенсация либо при желании увеличить площадь сверх нормы - дополнительная оплата.

Расчет затрат на переселение производится по формуле:

где: К_н - капитальные вложения в новое строительство;

К_г‘- капитальные вложения в создание городских коммуникаций и необходимой социальной инфраструктуры;
μ - коэффициент, соответствующий проценту увеличения общей площади, необходимой для переселения жильцов старого дома с учетом установленных норм и решения социальных проблем;

N - общая площадь квартир нового дома.

Расчет прибыли при новом строительстве

Для нового строительства на месте сносимых домов расчетная формула прибыли будет иметь следующий вид:

Д_н = Ц_ж N_H - К_„ - К_с - К_г - З_в

где: N_H - общая площадь квартир во вновь построенном доме;

К_н - капитальные вложения в новое строительство;

К_с - затраты на снос старого дома;

К_г - капитальные вложения в реконструкцию городских коммуникаций.

Условно принимается, что все затраты произведены в течение года и совпадают по времени с полученными результатами. Сроки строительства нового дома и реконструкции совпадают. Тогда условный (оценочный) экономический эффект, получаемый в результате реконструкции - Д_р или нового строительства жилого дома - Д_н , рассчитывается как прибыль от вложенного капитала, полученная в результате реализации квартир реконструированного или нового дома по единой рыночной цене кв. м общей площади жилья.

При реконструкции потребительские качества жилья должны быть доведены до уровня нового строительства.