Расчет коэффициента строительной готовности

Конструктивный элемент	Доля стоимости конструктивного элемента в общей величине удельного показателя	Степень выполнения работ,%	Коэффициент строительной готовности
	%	руб	%	руб
Фундаменты	8,7	77,4		8,7	77,4
Каркас	17,3	154,0		17,3	154,0
Наружные стены		231,4		13,0	155,7
Перегородки	1,1	9,8	_	_	_
Кровля	7,3	65,0	_	_	_
Заполнение оконных и дверных проемов	5,8	51,6	_	_	_
Полы	4,3	38,3	_	_	_
Отделка	7,9	70,3	_	_	_
Отопление и вентиляция	5,6	49,8	_	_	_
Водопровод и канализация	3,3	29,4	_	_	_
Электроснабжение	1,9	17,0	_	_	_
Прочие работы	5,7	50,7	_	_	_
Итого		890,0	_	39,0	347,1

Таким образом, коэффициент готовности составит:

347,1:890+0,005=0,395.

В соответствии со вторым способом для определении коэффициента готовности необходимо установить величину затрат, требующихся для завершения строительства объекта. Размер средств, необходимых для окончания строительства, можно рассчитать по данным раздела 5 справочника оценщика «Промышленные здания» или другим укрупненным показателям по видам работ, если располагаются изменение функционального назначения объекта. В расчете затраты, необходимые для окончания строительства, принимается в размере 2600руб/м , что в расчете на 1м здания составит 520руб.

Тогда коэффициент готовности составит:

(890-520):(890+4,45)=0,413.

Различные значения коэффициента готовности получены вследствие использования разных информационных массивов о стоимостных показателях.

Среднее значение коэффициента готовности.В дальнейших расчетах оценщик может использовать среднее значение коэффициента готовности 0,395.

Помимо затрат на приобретение исходно-разрешительной документации в составе сопутствующих расходов следует определить стоимость привлечения кредитных ресурсов для строительства.

Период завершения возделывания объекта с учетом времени на получение нового комплекта исходно-разрешительной документации в соответствии с нормами продолжительности строительства определен 15мес.

Расчет проводится из предположения поквартального получения средств и процентной ставки 7,5% ( за период).

Дополнительно следует учесть затраты на маркетинг, рекламу, содержание компании-девелопера. Для целей настоящего расчета эти затраты учитываются в размере 5%.

Величина предпринимательской прибыли для оцениваемого типа недвижимости принимается 10%. Отметим, что значение данного показателя рекомендуется определять для каждого региона и типа оцениваемой недвижимости.

Тогда стоимость объекта без учета износа составит:

- стоимость строительства

890 руб/м *2000*0,395=730 100руб;

- сопутствующие затраты:

получение исходно-разрешительной документации

730 100*0,005= 3515руб;

затраты, связанные с привлечением кредитных ресурсов,318 053 руб;

расходы на маркетинг, рекламу и содержание фирмы-девелопера

730 100*0,05= 36 505руб;

-всего затрат – 1088 173 руб.

Предпринимательская прибыль

1088 173*0,1= 108 817 руб

Всего стоимость объекта с учетом предпринимательской прибыли- 1196 990 руб.