Расчет цены реализации строительной продукции в

ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ

Для расчёта стоимости строительства в текущих ценах используются индексы изменения стоимости [7] за любой месяц работы над дипломным проектом (март, апрель, май). Ставки налогов и отчислений на текущий год принимаются в соответствии с законодательством. Индексы изменения стоимости работ с учётом НДС (для объектов, освобождаемых от НДС) используются для объектов строительства и ремонта жилищного фонда. По всем другим видам строительства используются индексы без учёта НДС (для объектов, не освобождаемых от НДС). Расчёт текущей стоимости строительства выполняется в таблице 4, где указывается не только алгоритм расчёта в общем виде и результат, но и обязательно расписываются все составляющие расчёта.

По состоянию на 01.01.2014г. действуют следующие налоговые отчисления и платежи:

1. Затраты по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. Размер отчислений определяется по отраслям народного хозяйства с учетом травмоопастности задействованных на производстве специальностей. При выполнении дипломного проекта размер отчислений принять 0,6% от фонда оплаты труда.

2. Земельный налог – при выполнении дипломного проекта не учитывается.

3. Экологический налог – при выполнении дипломного проекта не учитывается.

4. Налог на недвижимость – при выполнении дипломного проекта не учитывается.

5. Отчисления в инновационный фонд. Размер отчислений определяется для организаций, занятых в строительстве, главным образом, в зависимости от назначения строящегося объекта и источника финансирования (предположительного – в рамках дипломного проекта):

0% – от уплаты инновационного фонда освобождаются работы по строительству (ремонту, реконструкции, модернизации) жилищного фонда – жилых домов, общежитий;

4,5% – отчисления в ИФ по данной ставке применяется для объектов социального назначения – школы, детские сады, поликлиники, ЖЭСы, стадионы, комплексы бытового обслуживания и пр. Отличительной особенностью перечисленных объектов является удовлетворение социальных потребностей населения;

6. Налог на добавленную стоимость – ставка зависит от вида строительства:

0% – для строительных работ по жилищному фонду;

20% – для всех объектов, кроме жилья.

Информацию об изменении перечня и размера налогов в текущем году можно получить у консультанта по экономической части дипломного проекта. Расчет стоимости строительства в текущих ценах рекомендуется выполнять в таблице 4.

Расчёт стоимости строительства на текущий период

Таблица 4

№ пп Наименование показателей и затрат Позиция сводного сметного расчета Индекс пересчета в текущие цены Расчёт показа- телей, тыс. руб. Резуль тат, тыс.руб.
Основная заработная плата Графа 3 итого по гл.1-7 Iоз =    
Эксплуатация машин и механизмов Графа 4 (над чертой) итого погл. 1-7 Iэм =    
Материалы Графа 5 (над чертой) итого по гл. 1-7 Iм =    
Накладные расходы Графа 6 (над чертой) итого по гл. 1-7 Iнр =    
Плановые накопления Графа 6 (под чертой) итого по гл.1-7 Iпн =    
Временные здания Графа 9в гл.8 Iвр =    
Зимнее удорожание Графа 9в гл.9 Iзу =    
Итого СМР    
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты    
Всего СМР    
  Прочие затраты    
Затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок Графа 9в гл.9 Iоз =    
Затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму Графа 9в гл.9 Iоз =    
Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера Графа 9в гл.9 Iоз =    
Затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года Сиг Графа 9 в гл.9 Iоз =    
Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера ИТР Графа 9 в гл.9 Iоз =    
Отчисления на социальное страхование Графа 9 в гл.9 Iоз =    
Итого прочих затрат    
Итого объем выполненных работ    
  Фонд оплаты труда    
19.1   Затраты по обяза тельному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (в дипломном проекте – 0,6% от ФОТ)    
19.4 Всего стоимость    
п.19.4 х 0,2 =    
п.19.4 + п.20=    
             

3.РАСЧЕТ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙОБЪЕКТА.

Пояснения по расчету основных технико-экономических показателей.

Площадь участка – площадь по генплану, отведенная для строительства объекта, таким образом, площадь участка – это не площадь всего генплана, а площадь конкретного участка под строительство объекта.

Строительный объем- определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Это объем заключенный в пределах отметок чистого пола каждой из частей здания и его наружных поверхностей (стены, ограждения лоджий, остекленных балконов, эркеров, утепленных перекрытий над верхним этажом)

Общая площадь квартиры– сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых и тамбуров.

Площадь летних помещений –площадь неотапливаемых помещений или открытых во внешнее пространство площадок (балконы, лоджии, терассы, веранды)

Неотапливаемые помещения - площадь неотапливаемых помещений (кладовых, размещенных в неотапливаемом объеме квартиры, тамбуров, технических помещений, холодных чердаков)

Площадь застройки – определяют на уровне цоколя здания с включением всех выступающих частей, имеющих покрытия, как площадь светового пятна здания на листе, с учетом отмостки.

Площадь жилого здания– сумма его поэтажных площадей, включающих: площади квартир и жилых ячеек общежитий, помещений бытового и общественного назначения в специальных жилых зданиях, общих коридоров, холлов, вестибюлей, площади лестничных клеток, лифтовых шахт, летних и технических помещений, расположенных на жилых этажах, а также площади помещений подполья и коридоров в одноквартирных и блокированных жилых домах.

Общая площадь общественного (промышленного) здания - сумма его поэтажных площадей, включающих: площади рабочих кабинетов, общих коридоров, холлов, вестибюлей, площади лестничных клеток, лифтовых шахт, летних и технических помещений, расположенных на этажах,

Сметная стоимость зданияопределяется из расчета стоимости строительства на текущий период (таблица №4, строка 21) :

в т.ч. СМР - определяется из таблица №4, строка 10 ;

в т.ч. прочих затрат таблица №4, строка 17– определяется из таблица №4.

Полезная площадь – представляет собой сумму всех этажей в чистоте, т. е. измеренных внутренних поверхностных ограждений.

Стоимость м3 здания –определяют делением сметной стоимости здания на его строительный объем

Стоимость м2 площади жилого здания– определяют делением сметной стоимости здания на общую площадь всех квартир.

Стоимость м2 площади общественного (промышленного) здания–определяют делением сметной стоимости здания на общую площадь общественного (промышленного) здания.

Таблицы ТЭП приведены в общем виде, т.е. для каждого объекта, таблицу можно преобразовывать, в зависимости от конкретных показателей (наличия или отсутствия таковых).

Примечание: знак «V» изображает такие показатели, которые должны быть рассчитаны.

Расчет технико-экономических показателей для жилых зданий

Таблица 5

Наименование показателей Единица измерения Количество
Всего На м2 общей площади всех квартир
Площадь участка м² V V
Число этажей этаж V  
Число секций секция V  
Количество квартир   V  
1-комнатных квартира V  
2-комнатных квартира V  
3-комнатных квартира V  
Строительный объем м³ V V
в т. ч. подземной части м³ V  
Техническое подполье м² V  
Площадь летних помещений м² V  
Площадь застройки м² V V
Площадь жилого здания м² V V
Общая площадь всех квартир м² V  
Периметр наружных стен м V  
Сметная стоимость здания тыс. руб. V V
в т.ч. СМР тыс. руб V V
в т.ч. прочих затрат тыс. руб V V
Стоимость 1 м2 тыс. руб V  

Расчет технико-экономических показателей для общественных и промышленных зданий

Примечание: знак «V» изображает какие, показатели должны быть рассчитаны

Таблица 6

Наши рекомендации